Bostadsbubbla i Sverige?

2018-08-30, 21:24 #**62617**

Medlem

Reg: Sep 2017

Inlägg: 959

Det kan vara lite intressant titta på totalpriserna istället för att fokusera för mycket på m2priserna.

Södermalm, 1or, medianpris, 112 dagars period:

2017 30e aug, 3,25 miljoner
2018 30e aug, 2,81 miljoner

https://i.imgur.com/qdRBWS8.png

2or:

2017 30e augusti, 4,45 miljoner
2018 30e augusti, 3,98 miljoner

https://i.imgur.com/8l3qoHt.png

3or

2017 30 aug, 6,1 miljoner
2018 30 aug, 5,6 miljoner

https://i.imgur.com/vhYH6PW.png

4or

2017 30e aug, 8,0 miljoner
2018 30e aug, 6,9 miljoner

https://i.imgur.com/DpB6tu4.png

Notera att detta inte är mellan ATH och nu eller något och med tre månaders filter. Om denna höst blir som förra blir det nog väldigt tungt för många som köpte 2017 eller ska sälja inför en flytt till ett nybygge.

Rekordutbud och låg omsättning bådar för fortsatt fall ...

2018-08-30, 21:36 #**62618**

Medlem

Reg: Apr 2013

Inlägg: 703

Citat:

Ursprungligen postat av bohrdohr

Absolut. Har folk i min närhet som skulle utöka sitt befintliga lån som de tog typ 2010. De fick två alternativ. Säg att de hade 60% belåning och ville utöka det med 15% till.
1. Hela lånet läggs om så att hela lånet faller under de nya kraven med amorteringar osv.
2. Den nya delen på 15% tas som ett nytt lån. Den delen behöver amorteras av helt på 10 år. Men det övriga 60% lånet berörs inte utan kan ligga kvar utan amorteringskrav.
En omvärdering av bostaden krävdes för att utöka lånet. Så är lånet över 85% av värdet antar jag att det är färdiglånat.

Ja, man bör nog inte underskatta i vilken omfattande form bostäderna faktiskt använts som bankomater. Inte nog med att det lär sluta, det som har köpts är ofta väldigt dåliga investeringar. Det är husvagnar, jacuzzis, pooler, resor etc.
Kapital som hade kunnat sparas eller läggas på något mer produktivt. Verkligheten kommer då ifatt tillslut.

Samtidigt matas man med följande dagligen:
Worst performing currencies against US Dollar over past year.

Venezuela: -2,500,000%
Argentina: -104%
Turkey: -96%
Brazil: -30%
Iran: -30%
Ethiopia: -18%
Russia: -17%
Pakistan: -16%
Sweden: -15%
Myanmar: -13%
South Africa: -13%
India: -11%
Uruguay: -11%
Nepal: -11%
Ukraine: -10%

Riktigt fint sällskap vi är i där. De länderna har även räntor på 5%+.. Så kanske läge att höja till +-0% i alla fall.
Riksbanken har tydligen öppet hus den 22e september.. Man kanske borde gå dit och fråga vad fan de håller på med. Men blir nog bara ledsen.

Även surt om pannan går sönder, behöver nytt tak eller liknande. Då sitter man där utan pengar.

2018-08-30, 21:54 #**62619**

Medlem

Reg: Sep 2016

Inlägg: 1 086

Hörde precis på reklam tv3: ”... genom att använda din bostad som säkerhet kan du få billigare månadsbetalning...”

-BLUESTEP FINANS AB

Bluestep och liknande bolag kanske börjar kapitalisera på svårigheterna att ”låna upp” på bostaden, alternativt en aktör som kan runda amorteringskravet men smacka på lite högre ränta? Man kanske skulle ringa dom och höra lite vilka villkor man kan få..

2018-08-30, 22:46 #**62620**

Medlem

Reg: Aug 2018

Inlägg: 14

Citat:

Ursprungligen postat av bohrdohr

Absolut. Har folk i min närhet som skulle utöka sitt befintliga lån som de tog typ 2010. De fick två alternativ. Säg att de hade 60% belåning och ville utöka det med 15% till.
1. Hela lånet läggs om så att hela lånet faller under de nya kraven med amorteringar osv.
2. Den nya delen på 15% tas som ett nytt lån. Den delen behöver amorteras av helt på 10 år. Men det övriga 60% lånet berörs inte utan kan ligga kvar utan amorteringskrav.
En omvärdering av bostaden krävdes för att utöka lånet. Så är lånet över 85% av värdet antar jag att det är färdiglånat.

Ja, man bör nog inte underskatta i vilken omfattande form bostäderna faktiskt använts som bankomater. Inte nog med att det lär sluta, det som har köpts är ofta väldigt dåliga investeringar. Det är husvagnar, jacuzzis, pooler, resor etc.
Kapital som hade kunnat sparas eller läggas på något mer produktivt. Verkligheten kommer då ifatt tillslut.

Samtidigt matas man med följande dagligen:
Worst performing currencies against US Dollar over past year.

Venezuela: -2,500,000%
Argentina: -104%
Turkey: -96%
Brazil: -30%
Iran: -30%
Ethiopia: -18%
Russia: -17%
Pakistan: -16%
Sweden: -15%
Myanmar: -13%
South Africa: -13%
India: -11%
Uruguay: -11%
Nepal: -11%
Ukraine: -10%

Riktigt fint sällskap vi är i där. De länderna har även räntor på 5%+.. Så kanske läge att höja till +-0% i alla fall.
Riksbanken har tydligen öppet hus den 22e september.. Man kanske borde gå dit och fråga vad fan de håller på med. Men blir nog bara ledsen.

Köpte man ett hus 2010 och ligger på ca60% belåning så är det skrämmande att man måste låna för att renovera, dom borde ha en ränta på ca1% efter ränteavdrag och med ett lån på tex 5mille så kostar det bara 5000kr/mån. Har man inte marginaler att spara ihop till en renovering så blir man ju mörkrädd. Hade jag jobbat på bank o tagit emot den ansökan så jag jag avslagit den direkt även om vi hade kvar dom gamla lånereglerna.

__________________
Senast redigerad av StanlejUbrick 2018-08-30 kl. 22:49.

2018-08-31, 00:29 #**62621**

Medlem

Reg: Jun 2014

Inlägg: 11 132

Här har ni lite intressant kvällsläsning innan ni somnar.

http://www.planering.org/plan-blog/2018/8/29/vad-ville-modernisterna

Citat:

Vad ville modernisterna?

PLAN
August 30, 2018

Finns det i dag någon praktisk anledning att ta reda på vad de modernistiska arkitekterna ville? Försvann inte deras inflytande efter miljonprogrammets avslutning? Har deras paradigm inte upplösts och tappat sin betydelse? Eller – kan det vara så att modernistiska föreställningarna om stadsplanering fortfarande påverkar tänkandet och försvårar nödvändiga diskussioner grundade i vetenskaplig inställning, beprövad erfarenhet och evidens?

[...]

Författarna stod alltså inför ett dilemma. Arbetarna förstod inte sina egna intressen och gick inte att övertyga, men till skillnad från möblerna kunde arbetarna inte så lätt välja bostad och än mindre stadsplan. Lösningen blev det som kallas för social ingenjörskonst, det vill säga, arbetarna fick inget att säga till om, istället skulle deras ledare värvas för den nya saken.

Första kapitlet avslutas därför med: ”Detta intresse, detta diktande med tidens anlete som tema sätter själv de krav som vi söker uppfylla. Vi kan inte inspireras av tiden utan att känna oss solidariska med den. Vi måste anmäla oss som dess tjänare, vi måste hjälpa till att lösa dess problem.” (26) Här ersattes arbetarna med tiden (det vill säga Spengler, Corbusier och modernisterna själva). Modernisterna hade nära band med en intellektuell elit inom socialdemokratin – paret Myrdal med flera, som också kände tidens inspiration. 1932 tillträdde en socialdemokratisk regering under Per Albin Hansson, som fullföljde den borgerliga regeringens beslut. De modernistiska arkitekterna blev arbetarklassens företrädare inom det socialdemokratiska partiet och resten är, som man brukar säga, stadsplaneringshistoria. Och den behöver diskuteras.

2018-08-31, 07:52 #**62622**

Medlem

Reg: Jan 2018

Inlägg: 1 425

Halkade in på denna sidan, via boplats gbg:
http://www.waterfrontcabins.se/

Det är alltså kabiner som placeras på ett ytterst attraktivt område, där det går att hyra en kabin på dags/vecko/månadsvis. Kabinerna är fullt utrustade med porslin, möbler osv.....månadshyran för 27 kvadrat är 7000kr!

I mina öron låter det rimligt och smart? Antar att kabinerna är placerade där med något tillfälligt bygglov och när det löper ut så flyttas de till annat område?

Försökte googla, men hittade inte så mycket läsvärt om det! Är det primeliving som ligger bakom tro?

http://www.primeliving.se/

2018-08-31, 10:44 #**62623**

Medlem

Reg: Jun 2014

Inlägg: 11 132

Citat:

Ursprungligen postat av Foruejsonly

Halkade in på denna sidan, via boplats gbg:
http://www.waterfrontcabins.se/

Det är alltså kabiner som placeras på ett ytterst attraktivt område, där det går att hyra en kabin på dags/vecko/månadsvis. Kabinerna är fullt utrustade med porslin, möbler osv.....månadshyran för 27 kvadrat är 7000kr!

I mina öron låter det rimligt och smart? Antar att kabinerna är placerade där med något tillfälligt bygglov och när det löper ut så flyttas de till annat område?

Försökte googla, men hittade inte så mycket läsvärt om det! Är det primeliving som ligger bakom tro?

http://www.primeliving.se/

Prime Living har nog bränt sina broar... som jag skrivit åtskilliga gånger, Sveriges mest genomruttna fastighetsbolag.

Nu vet jag inte hur tidsplanen ser ut för Frihamnen, men planprogrammet håller ju på att jobbas om pga att delar av områdets geologi är lite knas, tror det är 3 parallella grupper som jobbar med det, bland annat White.

Angående bostäderna du hänvisar till, det är Brofred Bygg och Entreprenad AB.

Citat:

Förslag till tilldelning
Utvärderingsgruppen föreslår anvisningar till följande aktörer:
Lott 1, 2 och 6: Brofred Bygg och Entreprenad AB
Lott 3, 4 och 5: Tempohousing Danmark A/S
Lott 7 och 8: Udvikling Danmark A/S

Edit: De senaste dagarna verkar ju marknaden ha förstått hur blä PL är, lite sena på bollen.

Detta kom igår för att ta ett exempel.

Citat:

ABG Sundal Collier sänker rekommendationen till sälj från tidigare köp för det First North-listade studentbostadsbolaget Prime Living som rapporterade i onsdags.

Till följd av projektförseningar och budgetöverskridande kan studentbostadsbolaget Prime Living komma att stå inför en situation där det saknar likvida medel om inte bolaget finner ny finansiering före årsskiftet, skriver analyshuset.

[...]

https://www.affarsvarlden.se/bors-ekonominyheter/abg-gor-helomvandning-i-prime-living-6928177

__________________
Senast redigerad av Eaglesandshit 2018-08-31 kl. 10:56.

2018-08-31, 12:15 #**62624**

Medlem

Reg: Jan 2014

Inlägg: 2 005

Tror ni att bankernas utlåningsvilja påverkas negativt i ett hypotetiskt scenario av sjunkande bostadspriser? Om nu trenden vänder och bopriserna tappar 5-7%/år under några år, påverkas bankernas utlåningsvilja med tanke på säkerheter som tros sjunka i värde ("Den Fallande Kniven")?

2018-08-31, 12:44 #**62625**

Medlem

Reg: Apr 2013

Inlägg: 703

Citat:

Ursprungligen postat av bohrdohr

Absolut. Har folk i min närhet som skulle utöka sitt befintliga lån som de tog typ 2010. De fick två alternativ. Säg att de hade 60% belåning och ville utöka det med 15% till.
1. Hela lånet läggs om så att hela lånet faller under de nya kraven med amorteringar osv.
2. Den nya delen på 15% tas som ett nytt lån. Den delen behöver amorteras av helt på 10 år. Men det övriga 60% lånet berörs inte utan kan ligga kvar utan amorteringskrav.
En omvärdering av bostaden krävdes för att utöka lånet. Så är lånet över 85% av värdet antar jag att det är färdiglånat.

Ja, man bör nog inte underskatta i vilken omfattande form bostäderna faktiskt använts som bankomater. Inte nog med att det lär sluta, det som har köpts är ofta väldigt dåliga investeringar. Det är husvagnar, jacuzzis, pooler, resor etc.
Kapital som hade kunnat sparas eller läggas på något mer produktivt. Verkligheten kommer då ifatt tillslut.

Samtidigt matas man med följande dagligen:
Worst performing currencies against US Dollar over past year.

Venezuela: -2,500,000%
Argentina: -104%
Turkey: -96%
Brazil: -30%
Iran: -30%
Ethiopia: -18%
Russia: -17%
Pakistan: -16%
Sweden: -15%
Myanmar: -13%
South Africa: -13%
India: -11%
Uruguay: -11%
Nepal: -11%
Ukraine: -10%

Riktigt fint sällskap vi är i där. De länderna har även räntor på 5%+.. Så kanske läge att höja till +-0% i alla fall.
Riksbanken har tydligen öppet hus den 22e september.. Man kanske borde gå dit och fråga vad fan de håller på med. Men blir nog bara ledsen.

Citat:

Ursprungligen postat av vraalaak

Tror ni att bankernas utlåningsvilja påverkas negativt i ett hypotetiskt scenario av sjunkande bostadspriser? Om nu trenden vänder och bopriserna tappar 5-7%/år under några år, påverkas bankernas utlåningsvilja med tanke på säkerheter som tros sjunka i värde ("Den Fallande Kniven")?

Citat:

Ursprungligen postat av dc3102

Nu börjar det röra på sig I bankvärlden.

"Har väntat på en nyproduktion i ca 2 år. Skrivit på förhandsavtal samt upplåtelseavtal förra året samt betalat en mängd pengar till föreningen.
Nu är de bara en månad kvar tills tillträde och SBAB samt Handelsbanken har nu oförväntat skruvat ner värdet på objektet och vill därmed belåna mig 10% mindre än vad bostaden kostar. Det betyder att de kommer fattas några hundra tusen kronor som jag inte har och kan lägga själv."
SBAB och Handelsbanken ser alltså ut att reducera marknadsvärdet på nyproduktionen med 10%, trots att priset baserar sig på läget för två år sedan.

Säg att lägenheten kostar 3 MSEK. Med 85% maxinsats så stoppar köparen in 450 000:- SEK och får låna 2 550 000:- SEK. Men nu reducerar banken alltså marknadsvärdet på lägenheten till 2.7 MSEK.

Köparen får alltså låna max 2 295 000:- SEK, och hade bara 450 000:-. I detta fall blir summan alltså 2 745 000:- SEK, men säljaren ska fortfarande ha 3 000 000:- SEK. Det saknas alltså 255 000:- SEK för köparen."

https://cornucopia.cornubot.se/2018/08/sbab-och-handelsbanken-varderar-ner.html?m=1

En gissning är att dom följer sina ramar.

2018-08-31, 13:14 #**62626**

Avslutad

Regeringens förslag: Fängelse för köp av hyreskontrakt

"...Regeringen vill också att det ska vara brottsligt att hyra ut sin lägenhet i andra hand utan tillstånd, till en hyra som inte är skälig.

Löfven pekar på att snitthyran för andrahandsuthyrningar i landet är 50 procent högre än förstahandshyran. I Stockholm kan andrahandshyran för en etta vara dubbelt så hög..."

https://www.di.se/nyheter/regeringens-forslag-fangelse-for-kop-av-hyreskontrakt/

=>
Antingen får man göra så, eller så får man införa marknadshyror.

2018-08-31, 13:29 #**62627**

Medlem

Reg: Jun 2016

Inlägg: 550

Citat:

Ursprungligen postat av PresidentBahama

Regeringens förslag: Fängelse för köp av hyreskontrakt

"...Regeringen vill också att det ska vara brottsligt att hyra ut sin lägenhet i andra hand utan tillstånd, till en hyra som inte är skälig.

Löfven pekar på att snitthyran för andrahandsuthyrningar i landet är 50 procent högre än förstahandshyran. I Stockholm kan andrahandshyran för en etta vara dubbelt så hög..."

https://www.di.se/nyheter/regeringens-forslag-fangelse-for-kop-av-hyreskontrakt/

=>
Antingen får man göra så, eller så får man införa marknadshyror.

Spelar nog ingen roll om det skulle bli hårdare straff, det görs väl i princip aldrig några kontroller?

Jag har bott i Stockholm i många år och känner hur många som helst som både hyrt svart och hyr ut svart, har aldrig hört en enda person som åkt dit för något för att en brf eller hyresvärd har gjort någon kontroll över vilka som faktiskt bor i fastigheterna.

2018-08-31, 14:43 #**62628**

Medlem

Reg: Maj 2018

Inlägg: 309

Känner till 5st sålda objekt norr om stockholm senaste 3 mån, som inte finns på booli.

Mäklarna i varje fall undvek att registrera skambuden som objekten såldes för, utgångspriset på ett objekt var 2,6 mille som andra objekt i området, men såldes för 2,05. Det ser ut som att objekten bara plockas bort från hemnet, men de är sålda.

Bostadsbubbla i Sverige?

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Skapa ett konto

Logga in