Bostadsbubbla i Sverige?

Räknar man med en relativt låg befolkningstillväxt(t ex mindre invandring med tanke på de politiska vindarna), så kommer det bo ca 780 000 i kommunen 2050. För att möta behovet av bostäder så behöver man bygga i runda slängar 100 000 nya bostäder fram tills dess, det motsvarar ungefär 2,1 boende per bostad, vilket är rätt så normalt, det är så det ser ut i kommunen just nu. De senaste 5 åren har det färdigställts ca 2400 i genomsnitt per år, vilket egentligen är för lite både nu, men även om man tänker så långt fram i tiden som 2050.

Befolkningen i vad som SCB idag klassificerar som Storgöteborg kommer med en liknande kalkyl(dvs lägre befolkningstillväxt än idag) vara runt 1,4 miljoner.

Något Manhattan är det ju dock inte, egentligen är det bara en anpassning till vad man får kalla normalt i ett Europeiskt perspektiv, dvs kommunen skulle få en normalstor innerstad med tanke på befolkningsmängden.

Den mest expansiva stadsdelen de senaste typ 20 åren är Lundby, tar man primärområdet Eriksberg där det byggts en del, så har det under de senaste 17 åren färdigställts 4328 bostäder, det bodde vid årsskiftet 9 670 personer i området. Nu tycker inte jag att planeringen av området är speciellt bra, men på sätt och vis får man väl ändå kalla det en framgångssaga, när dom började planera området någon gång i början av 90-talet, då en del av oss i princip hade blöjor på oss fortfarande, var det ju helt otänkbart att skapa det som faktiskt skapats där, för att citera gubben som var ansvarig för planeringen, "för Göteborgare var inte Hisingen ett ställe man flyttade till, dit blev man deporterad".

Hela projektet möttes enligt honom av stor skepticism, både från presumtiva boende och marknaden(byggindustrin). Nu är ju inte Eriksberg något lyssande exempel på stadsplanering, och det finns, och har funnits stora planeringsmissar, t ex trodde man att andelen äldre skulle vara större och att andelen barn skulle vara mindre, så förskolor etc finns det ju ett underskott på som man får åtgärda nu, när området typ är fullt utbyggt. Likaledes finns det ju väldigt få så kallade blandsstadskvalitéer, så det är verkligen old fashion, alla arbetsplatser planerades ju istället vid Lindholmen, som initialt hade ungefär samma problem som Eriksberg, dvs det var inget område man etablerade sig i som företagare/företag, det var rejält höga vakansgrader i början, 15-20 % en bra bit in på 2000-talet. Idag får man anstränga sig för att hitta en skrubb att hyra.

Edit: Just det ja, Manhattan är typ unikt i västvärlden sett till tätheten, det är vissa städer i sydostasien man kan jämföra med.

Oavsett om det är ett bra mått eller inte så brukar dom referera till det.

https://www.riksbank.se/sv/press-och-publicerat/nyheter-och-pressmeddelanden/pressmeddelanden/2018/protokoll-fran-det-penningpolitiska-motet-2-juli-2018/

Hur bra jämförelse är det egentligen att titta på KPIF exklusive energi och tro att det påverkar RBs beslut? Sept 2008 låg RBs ränta på 4,75. KPIF ex energi på 2,1.

Deras mål är 2,0 % inflation och om den är 2,1 är det tillräckligt nära målet alltså var det en lämplig reporänta, om man bortser från allt annat. Nu i efterhand vet vi ju att man borde börjat sänka reporäntan mycket tidigare vid finanskrisen istället för att göra som riksbanken och höja reporäntan för att bara några veckor senare göra en lång rad sänkningar.


Det kommer bli intressant att se om valet påverkar bostadspriserna något, men troligtvis har de flesta bostadsköpare redan prisat in att det kommer vara två jämnstora block och sedan SD runt 20% som vågmästare.

Spekulantspaning: OPs projekt No.4 i Nacka

No.4 etapp 1 Brf No4:
Föreningslån 14 967 kr/kvm, om amorteringen år 11 används alla år skulle det ta 533 år att amortera
awindex: 130%, tulliusindex 215%
Spekulationsgrad: (15+10+[3])/94=30% (3 objekt i träda sedan 4 månader, sedan är 9 objekt i träda sedan kortare tid)

De som sålt har fått ut följande pålägg mot ekonomisk plan:
Datum Pålägg i % och kr
2017-12-08 6% 280 000
2017-12-23 10% 545 000
2018-01-19 12% 580 000
2018-01-30 6% 245 000
2018-02-01 14% 720 000
2018-02-04 15% 780 000
2018-02-05 19% 1 000 000
2018-02-08 1% 40 000 (endast Booli)
2018-02-09 2% 100 000
2018-05-03 8% 420 000 (borttagen från Hemnet, registrerad som såld igen för ett lägre pris den 26 juni)
2018-05-22 10% 475 000
2018-06-20 -4% -180 000
2018-06-26 3% 170 000
2018-07-06 6% 275 000 (endast Booli)
2018-07-13 1% 50 000
2018-08-15 -1% -80 000

De objekt som är till salu idag har följande pålägg mot ekonomisk plan om man ser till utgångspriserna: 1 %

OP har 2 lägenheter kvar att sälja på projektsidan, men även minst en lägenhet som inte står på projektsidan men som är till salu via mäklare.

Etapp 2 Brf Fabrikören:
Föreningslån 22 510 kr/kvm, om amorteringen år 11 används alla år skulle det ta 293 år att amortera
awindex: 138%, tulliusindex 265%
Spekulationsgrad: 0+15/113=13%

Hittar inga försäljningar på Hemnet eller Booli.

De objekt som är till salu har följande pålägg mot ekonomisk plan om man ser till utgångspriserna:
-21 %, -7%, 0%, 1%, 2%, 4%, 4 %, 5%, 5%, 6%, 7 %, 10% (ännu en liten sänkning sedan senaste spaning)

OP har 22 lägenheter kvar att sälja på projektsidan.

Diverse diagram:
https://docs.google.com/spreadsheets/d/e/2PACX-1vRzpecvbyaL4UHr3mB_k0idVSzoRh8-FzzZg0Rqx2B6_vLCL-K_DcUng0atZXicBkDtRTNDYUHIi07B/pubhtml?gid=329635805&single=true

Intressant. No 4, kan man räkna med att lgherna reserverades 2016? Är det en där som är till salu nu med 1% påslag? Du radade bara upp en men skrev text som om det vore plural.

Just igår var det bara en spekulantlägenhet annonserad på Hemnet från etapp 1. Plural för att jag klippte och klistrade från en gammal spaning och glömde fixa grammatiken. Mea culpa. Ytterligare nio lägenheter från etapp 1 har funnits på Hemnet till och från sedan maj.

Säljstart etapp 1 kvartal 4 2015 och säljstart etapp 2 kvartal 3 2016 enligt kvartalsrapporterna.

Jag börjar bli övertygad om att Ingves&co till slut kommer att lyckas. RB kommer till slut att få fart på inflationen mätt som KPI. Tyvärr befarar jag att det blir som den berömda ketchupflaskan (med torkad tomatsås i utgångshålet). Det kan bli rejält, kladdigt, och det kan gå fort. Och sedan blir det omöjligt att få in den förbannade ketchupen i flaskan igen. Valuta handlar ju om förtroende för betalningsmedlet, och försvinner förtroendet så kommer det gå fort att växla över det som går till något stabilare. Kostnadsökningarna kommer sedan som en flodvåg att fortplanta sig genom hela ekonomin.

Det kan som sagt gå väldigt fort. Det vore nog önskvärt att RB hade större kompetens kring PID-reglering och började höja styrräntorna baserade på andraderivator o dyl och inte bara väntade på att KPIF ska gå över 3%.
Jag jobbar i en exportbransch som anses tälja guld med låga kronkurser. Nu kommer vi att driva igenom 10%-iga prishöjningar, men jag kan tala om för alla optimister att vi inte gör några pengar nuförtiden. Vi är extremt pressade av högre kostnader för insatsvaror och utrustning som prismässigt korrelerar med EUR och USD.

Samma gäller andra branscher, och jag tror att livsmedelsindustrin också kommer med kraftiga prishöjningar framöver. Och bränsle- och energipriser känner ni redan till. Kom ihåg också substitutionseffekten på energi. När oljepriset stiger så följer även vattenkraft, kärnkraft, biobränsle, vind och sol med.

Som sagt, jag tror centralbankerna kommer att lyckas att få fart på inflationen - och marknadsräntorna. Och med det sista kopplar jag ihop det med trådens ämne.

är det tomtmarken som är så mycket dyrare i stockholm eller vad beror det på att bankerna lånar ut så mycket mer för att köpa bostad i stockholm?

"23 hus i Sollefteå till priset av ett på Lidingö. Priserna på villor varierar stort i landet. Här är kommunerna där snittpriserna låg högst och lägst i sommar."

https://www.svd.se/har-finns-sverige-billigaste-och-dyraste-villor

Eventuellt var semesterdippen inte över förra veckan eller så har vi en liten återhämtning från den extremt låga nivån förra veckan nationellt, Stockholm ligger i princip kvar på botten

Men börserna rusar vidare uppåt och räntorna är fortsatt nerpressade så det är väl inte konstigt att några fortfarande är tillräckligt optimistiska för att bygga och renovera.

https://www.arbetsformedlingen.se/Fo...b/Platsbanken/

180423
1923 annonser i Sverige
426 av dessa i Stockholm

I180430
2057 annonser i Sverige
430 av dessa i Stockholm


180509
2007 annonser i Sverige
390 av dessa i Stockholm

180515
1942 annonser i Sverige
388 av dessa i Stockholm

180524
2028 annonser i Sverige
403 av dessa i Stockholm

180606
1848 annonser i Sverige
358 av dessa i Stockholm

180610
1834 annonser i Sverige, 5% färre än i april
341 av dessa i Stockholm, 20% färre än i april

180618
1743 annonser i Sverige, 9% färre än i april
334 av dessa i Stockholm, 22% färre än i april

180820
1664 annonser i Sverige
311 av dessa i Stockholm

180826
1779 annonser i Sverige
314 av dessa i Stockholm

Nej teoretiskt sätt finns inga ketchupeffekter i de rådande makroekonomiska modellerna. Systemet är där linjärt och självstabiliserande. Ketchupen i de teoretiska modellerna är alls icke en tixotrop utan en newtonsk vätska så det är bara att minska lutningen på flaskan så rinner det lite långsammare på ett förutsägbart sätt.

Teoretiskt alltså...

https://omni.se/smartgrans-for-hojd-ranta-2-000-kronor-i-manaden/a/A2VOv3

blir väl kanske som 2008 med räntehöjningen?

"Appelgren konstaterar att svensk ekonomi bromsar in snabbare än vi trott. Han ifrågasätter att räntehöjningen motiveras med att inflationen ska minskas, eftersom inflationen mest beror på höjda energipriser och ökade livsmedelspriser som Riksbanken inte kan påverka.
– Jag tror att de gör samma misstag som när de sänkte räntan med 50 punkter i ett läge när ekonomin redan vänt upp. Nu höjer de räntan när ekonomin är på väg ner."

https://www.sydsvenskan.se/2008-02-13/rantehojning-far-kritik

borde väl bli lite dyrare energi och livsmedel som kan lyfta inflationen?

ska bli intressant att följa kronkursen efter valet

Herregud, hur pantade är människor som tar extrema bolån?