Bostadsbubbla i Sverige?

Professor i nationalekonomi Steve Keen visar att asset price inflation (dvs ökade bostadspriser) drivs av kreditutlåning vilket ger kreditbubblor samt krasch.

https://youtu.be/8bQ5ykaQyL4

Han är ganska kritisk gentemot neoklassisk teori och dess modeller som helt verkar utesluta fenomenen skuld, banker och krediter. Neoklassiska ekonomer förstår inte ens grunderna i ekonomin - vad pengar och banker är.

(Se gärna hela klippet)

Som exil göteborgare håller jag med om att det varit mycket korruption i Göteborg.
Men i just detta fallet så tog Serneke en stor risk. Säve som flygplats är körd och det skulle krävas en kvarts miljard bara för att förstärka landningsbanan. Hela caset Serneke hade byggde på att de skulle kunna ändra detaljplanen till ett nytt syfte. Nu verkade detta gå vägen men om detta inte hade fått gehör skulle Säve istället varit en enorm förlustaffär. Därav inkom alla med så låga bud.

Samma gäller med många projekt

Det brukar kunna finnas miljöskulder på dylika ställen med. Skall det byggas så kan man tvingas sanera jord och mark för många miljoner. Det kan vara en orsak till att stat och kommun släppte marken billigt.

Nyklassisk teori är väl vid det här laget att betrakta mer som en religion. Det finns ju ingen som helst evidens för att verkligheten ens approximerar deras modeller. Människor är irrationella på ett förutsägbart sätt och det går att slå marknaden. Det är förvisso svårt, men det går.

Saxat från Direkt.

Med nuvarande försäljningstakt skulle det ta närmare fyra år att sälja hela utbudet av nyproducerade bostadsrätter på Hemnet.

https://twitter.com/Makroredaktion/status/1090897672305893376

Det lär behöva saneras, och jag har för mig att dom reserverat medel för det.

Om man genom eget arbete skapar och synliggör värden så får man ju säga att det finns många exempel på korruption, det är liksom en del av vad ett bra fastighetsbolag gör, man ser möjligheter i lägen och synliggör det dolda värdet genom att utveckla området/fastigheten och/eller tar fram ett värdeskapande koncept, och det innebär såklart att man tar en viss risk.

Lite utförligare här.

https://www.affarsvarlden.se/bors-ekonominyheter/hemnet-sa-manga-ar-tar-det-att-salja-ut-nyproduktionen-6946371

Visst är det så, alla projekt innebär ett risktagande om marknaden fungerar någorlunda väl.

Är väl bra mycket värre än artikeln anger även då utvecklarna inte får publicera alla objekt på hemnet i respektive bostadsprojekt, eller är jag fel ute?

OP tar nya grepp:

https://www.di.se/live/oscar-properties-satsar-pa-delikatessbutiker/

...och detta beror på att de stora utvecklarna är så sega vad gäller att sänka priser, vilket i sin tur beror på att de tjänat så enormt mycket pengar fram till nyligen.

Så jag återkommer till min hypotes att vad vi kommer att få se är en långsam men stabil nedgång i priserna på nyprodution under lång tid framöver. Till slut kommer förstås ändå urvattnandet av kronans värde att sätta punkt för prisfallet.

En allt viktigare faktor framöver blir dock att utvecklarna kommer att behöva betala månadsavgifter för osålda bostadsrätter. Detta borde efter hand bli ganska tråkigt, och för vissa kanske så pass tråkigt att de ändå vräker ut lägenheterna. Problemet är nog dock att t ex en prissänkning på 5% i dagsläget inte lockar en enda köpare. Snarare börjar köparna då tvivla ännu mer, och vill ha ytterligare 5%, varpå de vill ha ytterligare 5% etc. Kompromissen blir då istället att omvandla bostadsrätten till en hyresrätt.

Inom inlärningspsykologi talar man om extinction burst. Det är när ett beteende inte längre är funktionellt, inte längre förstärks, till exempel vid utebliven belöning. Det som händer då är att beteendet, innan det upphör, först ökar i intensitet. Sedan dör det bort.