Bostadsbubbla i Sverige?

Fortsatt bra drag i innerstaden.
I lördags, då flest bostäder läggs ut på hemnet, var utbudet av 2or i innerstaden ca 390, nu 5 dagar senare är det nere på 309. Får se vad siffran är på fredag kväll, men utbudet tycks sakta men säkert minska.

Många talade om utbudschock nu i augusti, den tycks utebli. Jag tror inte att vi kommer se några prisfall i innerstaden nu i höst som så många har skrivit om här.

den 9e sep kommer folk rösta i drivor på SD. då kan det bli en rejäl punktering på bubblan.

det är en bubbla av den enkla anledning att massinvandring och låga räntor är långsiktigt ohållbart

har ju också varit för att inte bli sittandes med svarte petter, invandrarna på bidrag

Låt säga att bubblan spricker om 10 år, är det fortfarande värt att fortsätta vänta?

absolut, säg att du sparar 3 tkr i månaden på en bostadsrätt idag jmf med hr

3000*12 mån*10 år=360000 kr

det är en struntsumma i sammanhanget, om bubblan spricker blir du av med kanske 1 milj på ett år.

tvättäkta skitsnack, kommunen kan självfallet släppa mer mark, du är helt ute och cyklar igen

Jag är typ aldrig ute och cyklar. Föredrar att springa om jag skall vara ärlig.

Men för att hålla oss till topic, och då menar jag inte påhittad skit, vilket är det du sysslar med, det är upp till byggherren att ge ett "anbud" på byggrätten, det är upp till byggherren att ha rimliga ingångskalkyler. Sedan är det inte marken som är problemet, det är byggbar mark, dvs planlagd mark, tar vi GBG kommun igen, för det är väl där du bor, så har det funnits en hel del flaskhalsar, tidigare var det framförallt trafikkontoret som inte klarade av att leverera, jag vet inte om det gått ett år då dom faktiskt klarat av att investera det som avsatts för infrastruktur, brukar istället bli ca 50-70 % av de planerade åtgärderna, vilket skapar fördröjningar, dessutom har det exempelvis varit brist på planarkitekter.

För att citera

Då får man ha i åtanke att antalet anställda på just trafikkontoret ökat med ca 20 %.

Men med det sagt, detta vad GBGs stadsbyggnadskontoret producerat i form av planer med bostadsinnehåll de senaste åren.

2011: 14 detaljplaner ca 1000 bostäder
2012: 23 detaljplaner och över 4000 bostäder
2013: 9 detaljplaner och ca 1150 bostäder
2014: 18 detaljplaner och 4500 bostäder
2015: 26 detaljplaner och 6700–9300 bostäder
2016: 39 detaljplaner och ca 14500 bostäder
2017: 17 detaljplaner och ca 5 200 bostäder

Totalt, om man räknar lågt, 37 050 bostäder. Detta betyder dock inte att planerna vinner laga kraft, då det är väldigt vanligt med dröjesmål i form av överklaganden.

ps. börjar bli lite trött på att skola dig, när det mesta är tillgängligt för offentligheten, för dom som klarar av att navigera en enkel websida det vill säga.

Du menar att SD är inkompetenta och kommer köra Sverige i backen om de hamnar i regerings position?

Vad gör det för skillnad att det är trafikkontoret och inte kommunen som är problemet?

I reala mått är snittlägenheten i Stockholm idag värd ungefär $60 000 (ca halv miljon SEK) mindre än för ett år sedan. Vad du frågar är alltså huruvida det var värt 40 000:-/månad att vänta, eller motsatt om det varit värt att betala 50 000:-/månad för en medioker lägenhet under ett år.

Nu är detta bostäder, så självklart är inte kalkylen så svartvit. Alla som inte är 1) Entreprenörer inom fastighetsbranschen, eller 2) Extremt korkade, köper bostäder för att bo i dem. Men du behöver ändå en reality check.

För att man inte kan bygga innan vissa saker åtgärdats även om det finns planlagd byggbar mark, och man kan inte genomföra åtgärder om det råder kapacitetsbrist, kapacitetsbristen inom bygg har ju varit generell nu, finns projekt som haft svårt att få något anbud alls för entreprenad.

Sedan borde man reformera PBL.

Edit: En eventuell nackdel med att reformera PBL hade kanske varit att bristen på planarkitekter hade blivit större, dvs svårt för kommunerna att hitta kompetensen om dom istället jobbar inom privat sektor.

Det enda rimliga vore att staten eller kommunerna inte var inblandad över huvud taget.