Bostadsbubbla i Sverige?

Du tolkar ju saker lite som du vill.

På vilket sätt har en person med lån och bostad det bättre än en skuldfri person med liknande bostad?

Vad händer med liberala ideal? Varför vill man vara ofri? Varför vill man slava åt en bank? Socialistkapitalister och schizoliberaler kallar jag er.

Hur fan kan det vara en bostadsbubbla? Vi tar ju bara in fler och fler invandrare så behov kommer bara fortsätta att växa? Bara för att någon trög ekonom konstaterar att hus är värdelösa betyder självfallet inte att det är det. Bara för att det är högkonjunktur hit och dit, betyder inte ett skit. När folk behöver någonstans att bo så spelar pengar ingen större roll; det finns andra betalningsanvändningar numera; där man inte kan skapa fler sedlar än vad som redan finns.

Så du menar att en rik person har bättre förutsättningar än en fattig. Givetvis är en person med flera miljoner plus i sin balansräkning i en bättre situation än någon som står på noll. Detta är dock inget med skuldsättningen att göra.

Du är inte fri bara för att du inte har några skulder. Alla dina tillgångar är beroende av "systemet" för att bibehålla sitt värde. Om du tror att du kan bli "fri" så lurar du bara dig själv.

Jadu, det kan vara det för att vi har Londonpriser i Stockholm (som jämförelsevis är en håla på tundran), det kan vara det för att massvis med bostäder i nyproduktion köpts i ren spekulation om en förväntad prisuppgång, det kan vara det för att vi har haft en lång period av rekordbilliga krediter, för att bostadspriserna på 20 år ökat med 579 procent till skillnad från människors disponibla inkomst som förstås inte ökat i motsvarande mån.

Såhär ser bostadsprisutvecklingen i Stockholm ut justerat för inflation. Ser det rimligt ut tycker du?

https://pbs.twimg.com/media/DLSnvqJX0AAP82b.jpg:large

"Bostadsutvecklaren Besqab köper byggrätter i Hagastaden för 27.400 kronor per kvadrat (totalarea brutto) bostäder och 8.000 kronor per lokalkvadrat.

Det skriver Fastighetsvärlden.
…
Det rör sig om mark som Järntorget inte valt att fullfölja affären för. När Järntorget fick sin markanvisning i början av 2017 sattes priset till 37.006 respektive 8.000 kronor. Bostadsbyggrättspriset är alltså 26 procent lägre nu.

Mark som Abacus valt att inte köpa för 39.400 kronor per kvadrat (bruttototalarea) bostäder i Hagastaden blir nu i stället mark med tomträtt för hyresrätter från SKB, enligt tidningen."


https://www.di.se/nyheter/besqab-koper-aterlamnad-mark/

=>
Vad var poängen med att "sälja" något för 37 tusen, när "köparen" kunde sitta och vänta och se vart marknaden skulle gå, och sedan "lämna tillbaka" marken igen till staden som "en gång till" "säljer" den för, den här gången, 27 tusen...

Hur korkad är staden? Detta med "markanvisningstävlingar" verkar va ett missfoster i finansiell mening, där kommunerna tar nedsidan, och "markanvisningsvinnarna" uppsidan...

Samtidigt ska sägas att det rapporterats exempel där "köparen" i varje fall blivit av med en handpenning. I så fall är förstås transaktionen (mer) marknadsmässig. Framgår dock inte om det var så i detta fall.

Stadens taktik har väl varit att hela tiden pressa upp priserna till nya rekordnivåer år efter år, på så sätt har de fått riktigt bra betalt allt som allt. Funkar skitbra så länge alla pilar pekar rakt uppåt.

Skulle säga att det är precis tvärtom, det är inte staden som pressat upp priserna, det är byggherrarna. Tillämpas sedan jämförelseförfarande så väljer troligtvis staden den aktör som är redo att betala kommunen(och kommuninvånarna) mest pengar, se det som en auktion, detta givet att byggherren uppfyller eventuella projektspecifika krav och andra kvalificeringskrav, exempelvis att byggherrens finansiella styrka anses vara tillräckligt god för att kunna genomföra projektet.

Att byggherrar i Stockholm ansett att det är rimligt att punga ut nästan 40k per m2 ljus BTA får stå för dom...

Edit:
Nu har jag inte grävt igenom alla markanvisningsbeslut, så jag vet inte hur vanligt det har varit att det är priset som varit det slutgiltiga urvalskriteriet vid markanvisningar i Stockholm, men det har inte varit vanligt här. Kan komma på 2 markanvisningar där priset vägt tyngst i bedömningen, varav det ena av dessa projekt är ett ekonomiskt svart hål för kommunen, kommunen går back typ 1 miljard, då har dock inte priset varit i närheten av de högsta priserna i Stockholm, ca 40 % billigare.

Intressant. Har du (eller nån annan) samma graf fast fram till idag/längre fram än 2016?

Tittade lite på grafen och slående är hur priserna rasar vid världskrigen och den nedåtgående trenden efter ww2.
Under 30 talet viker de också ner.

Kurvan vid världskrigen har ett inverterat förhållande till inflation, och det drogs ju världen med in på 80 talet, tom 90 talet.

Det skulle vara intressant att kombinera den här tabellen med en liknande för räntan, tex rörlig, för samma period. Helt enkelt rensa prisökningen från ränteeffekten.

Från Alm Equitys Q2-rapport idag:

"De tunnare plånböckerna har också resulterat i prisnedgång. Och med fallande priser har få velat binda sig för en bostad som man inte sett och som man inte kan flytta in i förrän om 1-2 år. I dagsläget verkar systemet med att köpa ”på ritning” vara i det närmaste dött."

https://globenewswire.com/news-release/2018/08/23/1555544/0/sv/ALM-Equity-AB-publ-Halv%C3%A5rsrapport-januari-juni-2018.html?print=1

Nu är det rea i Barkarbystaden. De kunde vi väl alla se komma.

I dagens pappers-SvD skriver de att privatpersoner säljer till ca 20% lägre kvm-pris jämfört med byggföretagens listpris. Enligt Fastighetsbyrån ligger kvm-priser nedåt 30 000 kr på större lägenheter. Så man behöver inte bo trångt. Och handelskammaren kan hålla käften om att det inte finns bostäder år de som jobbar.