Bostadsbubbla i Sverige?

Uppföljning av PEABs projekt Derbyt i Råsunda och Members Club i Arenastaden.

2017-11-05
Brf Derbyt osålda lgh: ca 90
Brf Members Club osålda lgh: ca 60

2017-12-14
Brf Derbyt osålda lgh: 93
Brf Members Club osålda lgh: 60

2018-01-15
Brf Derbyt osålda lgh: 97
Brf Members Club osålda lgh: 60

2018-02-22
Brf Derbyt osålda lgh: 98
Brf Members Club osålda lgh: 60

2018-04-02
Brf Derbyt osålda lgh: 98
Brf Members Club osålda lgh: 60

2018-05-17
Brf Derbyt osålda lgh: 98
Brf Members Club osålda lgh: 60

2018-07-22
Brf Derbyt osålda lgh: 131
Brf Members Club osålda lgh: 60

2018-08-20
Brf Derbyt osålda lgh: 131
Brf Members Club osålda lgh: 60


www.peabbostad.se

=>
Helt otroligt, man säljer inget, men skiter uppenbarligen högaktningsfullt i detta.

13 juni 2017
"Nyproducerade bostadsrätter brukar gå som smör i solsken i vår huvudstad, men trots att de 157 lägenheterna i brf Derbyt legat ute till försäljning sedan november förra året har bara 30 av dem sålts.
…
Kan det vara så att priserna är satta lite väl högt?

– Vi har vad vi menar är marknadsmässiga priser och det här området ligger nära Solna centrum med bra kommunikationsförbindelser."
https://mitti.se/nyheter/bostad/svarsalda-lagenheter-rasunda/

=>
Vi kan alltså utläsa 30 sålda och 127 osålda i juni 2017. Idag är det 131 osålda, enligt länkade sajten ovan.

Hur kan osålda lägenheter ökat? Bara för de byggt mer?

Ganska vanligt att man inte "lägger ut" allt till försäljning på en gång. Sedan kan man grubbla över om detta är en säljtaktiskt åtgärd, eller har annan förklaring.

Så vad gäller Derbyt så kan vi gissa att de små ökningarna från 90 till 98 osålda lgh handlade om bokade lgh som "lämnades tillbaka", medan hoppet till 131 kan ha berott på att man lade ut fler objekt till försäljning på sajten.

Jag har noterat att i Sveriges gigantprojekt nummer ett, Karlatornet i Göteborg, så har antalet lägenheter till salu ökat från sådär 70 före sommaren till 94. Det ska dock ställas i relation till de knappt 600 lgh som totalt säljs där.

https://www.sernekebostad.se/karlatornet


En intressant Youtube-video:

Ola Serneke om Karlatornet och Göteborg
https://www.youtube.com/watch?v=Zs9gYwe9w20&t=1788s

Och Derby är knappast enda nyproduktionen i Solna. Jag kollade på hemnet. Verkar blivit rejält överbyggt, eller rättare sagt för dyrt. Detta är bara ett axplock.

https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-2rum-jarvastaden-solna-kommun-fridensborgsvagen-113-14484480

https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-2rum-vastra-skogen-solna-kommun-arvid-tydens-alle-22-14475596

https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-2rum-solna-kommun-lovgatan-55-13523598

https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-2rum-nackrosen-solna-solna-kommun-rasundavagen-166,-van-7-14339717

Ja det är också illa, men jag tror i varje fall att det är bättre att vara skuldfri när man kommer in på dödhalvan. De som amorterar är väl inte heller samma klientel som siktar på att leva loppan på Costa del Sol och dricka Sangria i solnedgången.

Snarare är de som amorterat frikyrkligt folk som under fertila dagar idkade missionären med släckt lampa, och finner sig nog till rätta på gamla dagar med låga kostnader. Behöver de dryga ut pengarna till blodpuddingen och löständerna så kan de alltid försöka hyra ut delar av huset till samhällets mer olyckliga. Kanske en BLT som inte hade amorterat och fått gå från hus och grund kan inackorderas i gillestugan, så att Arne och Greta får ihop pengar till sin gravsten.

Bra observation PB! Undrar varför? Ska nog maila och fråga. Har hela tiden tänkt att detta bygge inte kommer bli av. Egentligen kanske inte så mkt som talar för det, lär ju vara rätt uppbokat. Och EaglesandShit har rapporterat om pålar och full byggnation från första parkett. Bara en känsla jag har att det inte kommer fullbordas...

SCB-siffror om första halvårets bostadsbyggande har publicerats idag. Som vanligt är allt preliminärt och SCB har den här gången höftat till med en uppräkning med 18% för att skatta den verkliga siffran utifrån inrapporterade siffror.

Tittar vi bara på inrapporterade siffror så finns det ett område som utmärker sig med en veritabel krasch i antalet påbörjade bostäder, nämligen Stockholms län med en minskning från 8 161 påbörjade bostäder jan-jun ifjol till 4 583 i år. Sedan bör då som sagt den senare siffran räknas upp.

Det finns även andra län med en kraftig minskning i antalet starter, men där är statistiken säkert mer beroende av enskilda projekt.

https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/boende-byggande-och-bebyggelse/bostadsbyggande-och-ombyggnad/nybyggnad-av-bostader/pong/statistiknyhet/paborjad-nybyggnation-av-bostadslagenheter-2a-kvartalet-2018-preliminara-uppgifter/

=>
Utbudsökningen har nu tagit knäcken av den svenska bostadsbristen och det som nu pumpas ut kommer att ligga som en våt filt över marknaden och hindra allmänna prisuppgångar.

Däremot kan en vek Riksbank givetvis se till att svenska bostäder, mätt i SEK, ändå stiger i pris så småningom. Vi har ju i runda slängar en 10% prisminskning OCH ett 10% valutakursfall under det senaste året.

Jag tror nog att det blir av, man har ju hållit på och pålat i snart ett år nu.

Vad som däremot oroar, är Sernekes extrema tillväxtfokus, som innebär att bolaget finansierar sig med svindyra obligationslån (5-6% ränta vill jag minnas att man rapporterade senast).

Men visst har det hänt förr att symbolprojekt fått markera slut på långa högkonjunkturer.

Ja, det kanske är så att de få det handlar om som är skuldfria är lika få som de frikyrkliga är totalt i detta vårt privat skräcköverbelånade land. Hyra ut till landets utsatta kommer i framtiden innebära stor risk för hårslit och tandgnisslan är vad jag tror då hyresgästerna kommer skyddas av vräkning samtidigt som de i stor grad inte kommer vilja/kunna betala hyran.

Skuldfri är väl något många eftersträvar fram till pensionen. Jag tror nog rätt många är av den kalibern som närmar sig pension att de kommer drömma om att lämna det sjunkande skeppet och ge en tillfällig frizon för barn och barnbarn när de får ledigt.

Kombinationen urusel pension/urusel kronkurs samt grädden på moset raserade fastighetspriser kommer göra många olyckliga på ålderns höst.

Först byggde man en bubbla av lyxboenden för öfremedelklass. Eller egentligen är inte de senaste byggen så lyxiga utan mera ett miljonprogram i dubbelbemärkelse: många likadana som kostar miljoner. Nu ska man börja bygga minilägenheter på 20 kvm under förevändning att studenter vill bo litet. Jag tror att det blir slum av det hela.

https://sverigesradio.se/sida/artikel.aspx?programid=1637&artikel=7023430

I London måste man ha specialtillstånd för att bygga mindre än 37 kvm. Undrar om specialtillstånden är egentligen den nya svarta där. Diskussionen har i alla fall handlat om att höja kvm-kravet.

https://www.london.gov.uk/what-we-do/planning/london-plan/current-london-plan/london-plan-chapter-3/policy-35-quality-and

I NY har de också kvm-regler.

https://jorgefontan.com/micro-apartments-minimum-apartment-size-nyc/

Huh, hemska tanke med ett "Ryugyong Hotel" som landmärke i Gbg.

Apropå Karlatornet, vilken är den huvudsakliga målgruppen för lägenheterna? Rika göteborgare/svenskar eller utländska företagare och finansmän? Får juridiska personer köpa? Något säger mig att det inte är 30-åriga kodknackare som köper där, ens på våning 2.