Bostadsbubbla i Sverige?

Manuellt härlett från booli.se

Tvåor, kkr/m2, median

Södermalm
aug: 93,2
sep: 90,5
okt: 86,7
nov: 82,9
dec: 81,2
jan: 82,0
feb: 83,3
mar: 82,1
apr: 81,7
maj: 84,3
jun: 80,7
jul: 86,4
aug: 82,1

Kungsholmen
aug: 93,0
sep: 87,8
okt: 86,5
nov: 84,1
dec: 81,5
jan: 79,9
feb: 80,3
mar: 79,5
apr: 81,8
maj: 84,1
jun: 86,2
jul: 84,4
aug: 88,3

Vasastan
aug: 100,0
sep: 97,7
okt: 91,8
nov: 90,1
dec: 85,2
jan: 91,9
feb: 91,3
mar: 90,9
apr: 90,1
maj: 91,3
jun: 91,7
jul: 92,5
aug: 89,6

Östermalm
aug: 112,7
sep: 110,4
okt: 102,5
nov: 98,4
dec: 96,2
jan: 100,4
feb: 103,6
mar: 94,9
apr: 107,9
maj: 104,1
jun: 97,7
jul: 96,6
aug: 98,1

Söderort, Stockholm
aug: 60,9
sep: 58,8
okt: 57,7
nov: 55,1
dec: 56,5
jan: 56,8
feb: 55,6
mar: 54,7
apr: 56,2
maj: 56,0
jun: 55,7
jul: 59,2
aug: 57,9

Solna kommun
aug: 60,5
sep: 58,2
okt: 56,8
nov: 54,9
dec: 54,6
jan: 52,4
feb: 54,6
mar: 56,6
apr: 56,5
maj: 56,3
jun: 56,8
jul: 53,2
aug: 55,5

Uppsala ort
aug: 38,1
sep: 38,0
okt: 37,4
nov: 34,5
dec: 34,8
jan: 34,8
feb: 34,8
mar: 34,8
apr: 34,9
maj: 35,0
jun: 38,1
jul: 36,6
aug: 38,8

Göteborgs innerstad
aug: 61,8
sep: 63,5
okt: 60,3
nov: 55,3
dec: 58,3
jan: 54,2
feb: 58,0
mar: 54,0
apr: 57,6
maj: 61,4
jun: 61,2
jul: 56,7
aug: 56,1

Malmö Centrum
aug: 35,8
sep: 34,8
okt: 33,3
nov: 29,3
dec: 28,8
jan: 31,4
feb: 31,6
mar: 34,4
apr: 33,9
maj: 32,5
jun: 35,7
jul: 32,0
aug: 36,4

Linköping ort
aug: 36,2
sep: 36,6
okt: 35,2
nov: 33,0
dec: 32,4
jan: 33,8
feb: 30,3
mar: 31,2
apr: 33,0
maj: 32,4
jun: 31,2
jul: 33,5
aug: 35,0

Örebro ort
aug: 26,5
sep: 24,0
okt: 22,7
nov: 23,9
dec: 24,0
jan: 26,6
feb: 23,6
mar: 23,1
apr: 24,5
maj: 26,3
jun: 27,0
jul: 22,4
aug: 26,3


Om vi (för att få lite fler objekt) tittar på perioden 1 jun-16 aug, får vi:

Södermalm
2017: 92,6
2018: 82,1

Kungsholmen
2017: 91,9
2018: 85,7

Vasastan
2017: 97,5
2018: 92,2

Östermalm:
2017: 109,8
2018: 98,0

Göteborgs innerstad:
2017: 60,2
2018: 59,1

+1. Frågorna ingen av de som säger att priserna kommer fortsätta upp kan besvara.

Ja men en etta som kostar 200tkr är knappast relevant för diskussionen då dens pris inte påverkas av ett amorteringskrav eller kreditåtstramning. Skriver någon att priserna kommer fortsätta upp, trots åtstramning av kreditutgivning och nytt amorteringskrav, så kommer jag självklart ifrågasätta det med HUR. Speciellt om innestadens ettor redan ligger mellan cirka 2,8-3.4mkr i slutpris för tillfället.

KPIF, årlig tillväxt:

maj: 2,1% (maj förra året: 1,9%)
jun: 2,2% (1,9%)
jul: 2,2% (2,4%)

Riksbankens nästa möte 5 september (besked 6 september).

=>
Nu börjar detta hetta till ordentligt. För det första "tror" väl de flesta inte på de bedömda inflationssiffrorna, utan verkligheten kanske ligger kring 3%.

För det andra har Riksbanken nu under många år "erbjudit" negativa styrräntor, och köpt obligationer där man betalar för att få låna.

=> Realräntorna har alltså varit kraftigt negativa. Pengars värde har gröpts ur i en rasande fart. Till gagn exempelvis för dem med bolån, och till förfång för dem med sparpengar, eller pensionsinkomster.

MEN nu vid Riksbanksmötet om några veckor så kommer sanningens stund. OM Ingves etc velar ytterligare en gång om att höja "i slutet på året" i stället för att peka ut oktobermötet, så kommer marknaden att va fullständigt oresonlig med den svenska kronan, och vi kan få ett veritabelt kronras någon dag före valet. Och då ska vi ha i minnet att kronan redan rasat med sådär 10% på ett år mot EUR.

Å andra sidan, OM man ger en tydlig signal om att en 25 bp räntehöjning kommer i oktober, så kommer det att sättas igång en spiral av omprissättningar i Sverige. MEN, det kommer inte bli fallande konsumentpriser, som man skulle kunna tro. Nej, t ex hyror kommer att börja stiga fortare när fastighetsägare (som byggt/köpt dyrt) kommer att försöka kompensera sig. Sedan har vi kommuner och alla tänkbara aktörer med stora lån, som kommer att få göra om sina kalkyler.

MEN, det mest sannolika är att man inte vågar ta i. Då blir det som sagt fortsatt ras för den svenska kronan istället, och sedan rapporterar SCB felbedömda inflationssiffror, och sakta men säkert inflateras SEK-skulder bort i tomma intet.

=>
Superspännande Riksbanksmöte precis i valrörelsens slutskede.

Som sagt, Penates visar tex +4% både på Sthlm Län BR och Sthlm innanför tull BR i nuläget. Brukar vara en bra indikator för kommande HOX index månaden efter. Inte så att HOX följer penates/husmask men det brukar ge en rätt ok fingervisning.

I Stockholm har det ju inte varit några tvåsiffriga ökningar sedans 2015 typ, från 2016 och framåt var det mer "måttliga" prisökningar, tills marknaden då vände totalt Augusti/September 2017.

Centrala Stockholm förändring YoY
December 2014: + 10 %
December 2015: + 17 %
December 2016: + 4 %
December 2017: - 5 %

Man kan säga att prisökningen i Stockholm mätt i procent toppade 2015.

Edit: De sista åren var det istället i Malmö som priserna rusade mest, där nere var dom senare ut ur startblocken.

Edit #2: Värt att ha i åtanke är att det var i Feb 2015 som Riksbanken införde minusränta.

Penates visar ca -11% ras för Stockholm på årsbasis för månaden. Du begriper verkligen inte vad du tittar. Detta mätt i en krona som under samma period även den rasat 10-11%.

Med det sagt är vi bara halvvägs in i Augusti, så finns ju klart mer återhämtning att förvänta sig. Men det räddar inte din totala förvirring över så simpla siffror.

Kronan tappar ju hela tiden. Vad har varit för bra med det de senaste 5-10 åren? Inte tusan har skulderna blivit mindre iallafall.

Det är statens och framförallt kommunernas skulder som skall inflateras bort. Du skall vara lika skuldsatt som vanligt så du aldrig kan gå in pension. Skuldberget i kommuner och landsting kommer att lösas genom att kronan halveras à la 80-tal medans pensionerna behålls i nominella tal. Då får du "ett incitament" att "bidra mer" så att de vansinniga bidragsutbetalningarna kan fortsätta för att köpa röster. Samtidigt dränerar du inte pensionssystemet och när du avlider vid kaffeautomaten på jobbet där du jobbar tills du är 75 med en idolbild av Store...eeehh.....Reinfeldt på skrivbordet som uppmanar dig att öppna ditt hjärta.

Kom ihåg att med importerad inflation har du inte råd att äta kött, godis och annat så din hälsa förbättras!

Nu när minusräntan är uttömd som vapen återstor bara DenStoraInflationen, eller kanske till och med DenStoraStagflationen. Om 60-talistern aldrig går i pension så är vi ikapp igenom framåt 2050 eller så och lånefesten kan börja om.

Men i nominella tal kommer nog bostadspriserna att ligga rätt still de närmaste 5 åren.

"Lägenheten är attraktivt belägen med närhet till bästa Tensta har att erbjuda - perfekt för dig som ställer höga krav på din boendemiljö! Här bor man centralt med kort promenadavstånd till kommunikationer och butiker"

En annons från lägenhet i Tensta...

Vem vill lägga 1,7 mille för att bo där med sina små barn?

Jag har tänkt lite på det där. Kommer stat och kommun att klara av att minska skulderna? Deras utgifter kommer ju också att dra iväg som en konsekvens av inflation.

Men japp! Inget ont som inte har något gott med sig och svenskt lättöl är väl inte så farligt som nöje? Snabbmat har jag nästan fullständigt slutat att köpa, redan nu. Trist med köttet men jag byter till vita bönor istället.

Verkar vara ungefär det bostäderna säljs för på den adressen, så inte speciellt märkvärdigt utgångspris. Det skulle ge ett pris per m2 på 21 731 kr.