Bostadsbubbla i Sverige?

https://www.di.se/nyheter/peabs-bostadsutvecklare-dolde-avtal-akte-pa-miljonnederlag-i-tingsratten/

Intressant!

Interimsstyrelsen dolde avtal om servitut för köparna och de boende ges rätt. Ytterligare ett ”framsteg” för David (mot Goliat), utöver Stockholms tingsrätts dom förra månaden?

Har tyvärr inte tillgång till domen, kanske kan någon begära ut den från Eskilstuna tr?

Vänta, what? Jag har inte någonstans sagt att allt bara går upp och expanderar. Snarare det motsatta, vet du ens vad stigande räntor i kombination med stora lån innebär för privatpersoner?

Kalle har 2msek i lån, betalar idag 2000:- i ränta
Om två år är hans ränta 5%, Kalle betalar nu 10000:- i ränta
Kalle har inte amorterat eftersom svensken är itutad att "detta är leksakspengar, amortering är onödigt" etc etc etc.

Hur kan 8000:-/mån i extra utgifter inte påverka ens livskvalitet?

Det låter på dig som att du förväntar dig att allt bara ska vara en ihållande svagt lutande uppåtgående trend och vi ska få det ännu bättre fast vi redan har det nästan bäst i hela världen.

Du glömde dock motivera den extrema utvecklingen av räntan som ska komma av vaddå tänker du?

Med ditt argument kan man också säga att räntan kommer att gå upp till 10-20% procent och sedan räkna på köpkraften hos en fiktiv person för att anpassa den ökade månadskostnaden efter smak när man ger exempel.

Kan vi inte försöka vara realistiska?

Edit: Om inte Kalle klarar en ökad månadskostnad på 8000:- under en begränsad tid ska han inte belåna sig så högt som ditt exempler anger.

Fast alltså historiskt sett så har vi inte minusränta i Sverige, det är inte hållbart.

Precis, om Kalle inte klarar en ökad månadskostnad på 8000:- så ska han inte belåna sig så högt. Men det är ju det folk gör i dagens Sverige. Tror du att vanliga svennar klarar 8000:- extra i månaden? Jag har försökt förklara det här otaliga gånger, folk har miljonlån när de jobbar som skoförsäljare, barista eller personlig assistent. Det funkar inte. Ekvationen går inte ihop. Räntan kommer att gå upp och vi kommer bli varse om vad som händer för såna som köper en kåk för 5,5 millar när man jobbar som rörmokare och lärarvikarie alltså majoriteten av de som köpt bostäder i dagens Sverige.

Jag blev nyfiken på vad som hände på 90-talet med tillväxttakten på lån.

Hittade följande från Boverket:
https://www.boverket.se/globalassets/publikationer/dokument/2014/bostadsmarknaderna-i-norden-1980-2012.pdf

På sida 34 kan man se att det plötsligt störtdök och sedan var negativ. Inte så förvånande kanske. Tillväxttakten i utlåning var mycket högre då än nu ska man också tillägga.

Vissa har skaffat sig utbildningar som gör att belånar de sig inte blir det inte tal om arbete för det vill till att man flyttar dit jobben finns. Då är utbildningarna till slut värdelösa om man stannar kvar eller flyttar men marknaden kraschar. Det skulle kunna förklara en del av detta lättvindliga beteende. Jag lutar lite åt det hållet själv och det är ju intressant att man är beredd att förlora några hundratusenkronor på ett dåligt bostadsköp bara för att utföra en särskild sorts arbetsuppgifter (för att det är kul. Det där bostadsköpet kan göra kompetensen personligen till en enorm minusaffär). Och man får vara glad om det inte blir värre än "några hundratusen" i förluster.

Men vad fan, det heter ju att det går bra för Sverige och vi har tillväxt minsann.

Utlåningen nedåt 1990 om jag tittar rätt vilket dock förvånar lite för jag trodde att högkonjunkturen fortfarande tuffade på det året.

1990 sker ett trendbrott. Den verkliga inflationen dvs utvecklingen i M3 överstiger BNP-utvecklingen istället för tvärtom. Så är det inte -91 men 1992 och -93 när Sverige har sin svåra kris. 1994 är ett starkt år med en enorm rekyl med en BNP-utveckling på 7% och en verklig inflation på 0. 1995 är också ett bra år fast mindre starkt.

Importen blir dyrare, allt från mat till elektronik. Din köpkraft sjunker. Om du tycker det är positivt så kan du väl vaska några tusenlappar per månad.

Vad får dig att tro att vi har det “ näst bäst”?

Just rörmokare kanske var fel att ha med, dessa har väl inte direkt svårt med ekonomin.
Exvis enbart montage duschkabin typ 5000 spänn, vitt...

Det är bara 10% av villautbudet som kostar 5,5miljoner eller mer om man kollar hemnet. Sen kan man fråga sig hur många knegare som köper dessa, inte speciellt många då de krigare med höginkomsttagarna.

Ha i åtanke att det bara är Stockholm och Göteborg som har dessa extrema priser, i övriga landet är det ganska billigt att bo. Antalet knegare som överbelånat sig i Stockholm och Göteborg till obunden ränta kan inte vara speciellt stor andel av befolkningen, inte ens 1% kanske?

Vete fan om det stämmer förutsatt man ska ha nära till en vettig arbetsmarknad.