Bostadsbubbla i Sverige?

Det som gäller för överskådlig framtid är att hålla sig borta från allt vad fast egendom heter. Det som gäller är att härda ut tills raset kommer.

Det låter vettigt - det är kanske det vi landar i också. Fortsätta och knåpa på och spara helt enkelt - om 45 år kan vi köpa vårt hus skuldfritt haha .
Vi har fortfarande tak över huvudet - det är viktigast. Vi får glädja oss åt att bidra till en bra affär för vår hyresvärd som betalar skatt i Sverige

Är det något segment av lägenheter som drabbas hårdare än andra? Har smålägenheter 50 kvm och neråt klarat sig bättre än större exempelvis? Ettor bättre än tvåor osv?

Var är er uppfattning?

EDIT: Talar nu inte om läge eller huruvida det är nybygge eller inte utan är mest nyfiken kring variabeln storlek.

http://www.bostadspriserna.nu/faces/prisindex.xhtml

Kolla andra grafen. Små lägenheter verkar vara vansinnigt övervärderade. Tyvärr verkar den vara över hela mätperioden så man ser inte om förhållandet ändrats över tid.

En lägenhet på kring 20 kvadrat kan halveras i pris innan den blir lika dyr som en på 60 per kvadrat. Tänker mig att det borde vara en offset på priset för mindre lägenheter då kostnader för badrum, elskåp etc ska slås ut över mindre yta, men det förklarar knappast dubbla priset och är nog en typisk bubbelvärdering då folk helt enkelt kan låna en viss summa som de sedan budar med. Det underliggande värdet på lägenheten är inte särskilt relevant, iaf tidigare.

Det låter vettigt - det är kanske det vi landar i också. Fortsätta och knåpa på och spara helt enkelt - om 45 år kan vi köpa vårt hus skuldfritt haha .
Vi har fortfarande tak över huvudet - det är viktigast. Vi får glädja oss åt att bidra till en bra affär för vår hyresvärd som betalar skatt i Sverige

Vet inte hur relevant detta inlägg är för tråden - vi får se...

Vi var hos Handelsbanken förra veckan för att diskutera lån till ett hus och de var extremt konservativa/försiktiga.

Deras "kalkylränta" var 7,5 % och efter ränta och amortering samt utgifter var betalda (el, bil, försäkringar, sopor etcetera) vill de att vi (jag och frugan) har 15000 kr över varje månad.

Vid nybyggnation, av hus (samma gäller lägenhet?) är det amorteringsfritt de 5 första åren - men Handelsbanken "kräver" att man amorterar ändå.

När belåningsgraden är högre än 4,2 gånger sammanlagd bruttoårsinkomst så måste lånet gå till deras kreditnämnd för särskilt godkännande och det krävs väldigt särskilda omständigheter för att det då ska godkännas.

Åtminstone Handelsbanken - lokalkontor i Göteborg - är väldigt försiktiga. Vi har en sammanlagd årsinkomst på ca 900' kr och en kontantinsats på 1,5 MSEK (den skiter banken i) och fick låna 3,9-4,0 MSEK.

Jag anser att jag och frugan har det rätt väl förspänt - 2 stabila jobb, bra ekonomi, en hygglig kontantinsats (åter igen: den bryr sig inte banken om), så jag frågade hur i helsike det kan finnas så många som kunnat låna så mycket och köpa så dyra lägenheter och hus om jag och frugan inte kan låna mer*?

Svaret från banken (ordagrant): "det är väldigt många som är överbelånade idag och när - inte om - räntan höjs kommer det bli väldigt läskigt".

*Missförstå mig inte - 4 MSEK är jävligt mycket pengar men ett hus i Göteborg med omnejd, där vi vill bo, börjar på 5,5 MSEK och det är det absoluta taket för oss...

Edit: vi äger inte bostad idag utan bor i en hyresrätt - men är trångbodda, ska bilda familj osv så vi vill flytta till hus. Vi tycker vi har knåpat på bra med vår kontantinsats och det är lite nedslående när vi inser att det ändå inte räcker.

Känner ett par mäklare och båda säger att köpare finns det i överflöd men det tar stopp för intressenterna när dom kommer till bankerna som är mycket hårdare med sin utlåning än för bara ett halvår sedan. Detta i längden gör ju att inga köpare finns i dom områden som är attraktiva då spekulanterna blir färre och färre och sedan kommer en priskorrigering, sedan höjs räntorna och då kommer det ännu en priskorrigering.

Så har ni möjlighet så vänta tills i höst då Riksbanken har sagt att räntorna skall höjas, detta kan i alla fall skapa en panikreaktion då folk vill sälja innan en korrigering sker igen. Det hände inför amorteringskravet i mars och kommer nog ske efter valet i september (SD i regeringsställning du kan ju tänka dig krigsrubrikerna i månader), räntehöjningar och allt annat som spelar in.

Dubbel effekt nedåt isåfall. Folk vill sälja pga högre räntor. Folk får inte låna, och därför kan inte köpa, pga hårdare krav.

Kommer det bli så?

Det har ni hävdat i decennier.

Det var en fråga.

Har du förmåga att svara eller är det kvantitet före kvalitet från din sida.

Precis, varför frågar du när ni har påstått att det är så i decennier, börjar du bli tveksam?