Bostadsbubbla i Sverige?

Som jag tidigare skrivit i tråden så har jag gått ur kortposition i byggbolag och bostadsutvecklare och istället gått kort banker. Detta gjorde jag i september förra året när bostadspriserna vände skarpt neråt.
Nu börjar bankernas Q2 rapporter att rassla in. Vinsterna är stora, som förväntat, räntenettot svagt, som förväntat.

Utveckling av börskurserna sen toppen 2017:
Swedbank -16%
SEB -19%
Handelsbanken -18%

Imorgon kommer Nordea med sin rapport.

Statistiken är relativt mild, väldigt svagt fall under våren. Men gick på lite anekdot-jakt, och det har verkligen blivit värre där. Folk som köpt för många år sedan och bara får skambud som skulle innebära nominell(!) förlust. De säljer ju obv inte om de inte måste dock.

Volvo är så extremt snåla med löner att de lyckas med konsstycket att till visa mån kyla ned vissa löner över hela brancher (de är ju fortfarande stora, bra karriärsstege osv). Sitter hon inte i ledningsgruppen svider nog den förlusten.

Man är inte insolvent bara för att tillgångarna understiger skulderna. Har man en regelbunden inkomst så kan man sköta betalningarna ändå.

Panträtt innebär inte heller att banken kan sälja bostaden hursomhelst. Först om låntagaren inte betalar sina räntor och amorteringar så kan banken ansöka om betalningsföreläggande och sedan indrivning. Då kan bostaden tvångsförsäljas och banken har företräde till det som försäljningen inbringar.

Något beslut kan jag inte länka till gällande panträtt eftersom det inte skett någon principiell förändring där sedan urminnes tider vad jag vet iaf.

Det som är nytt är begränsningar i möjlighet att säga upp lån p g a dålig säkerhet. Om ett lån sägs upp så kan låntagaren naturligtvis hamna på obestånd eftersom han antagligen inte kan betala ett miljonlån på ett bräde. Själva panträtten har alltså inte begränsats.

Vill påstå att du har rätt men timingen är fel. Det behövs en större, nationell, omvärdering av fastigheter/mark innan de brutala nedskrivningarna i bostadsobligationer kommer.

Q2 lär se bra ut. Man har helt enkelt inte börjat omvärdera bolån ännu. Det behövs röster i denna fråga och de kommer från mäklerier, och deras statistik som ligger ett år efter för att de själv försöker hålla marknaden uppe.

Kan du köpa LEAPS, vilket brukar funka om du kör private banking, så bör du kolla optionspriserna. Ruggigt billigt, då vissa bolag skulle gå under vid en nedskrivning om 30-40% i bostadsutvecklingsportföljen, och du kan gå kort i 4-5 år till under 2% av aktiepriset.

/HMH

Har en fråga till er som hemnetknarkar och eventuellt är ute efter bostad.
Jag har haft bevakning på 2rok, på Kungsholmen & Vasastan. Jag börjar nästan tro att det är värre än vad det ser ut samt rapporteras i media.

Är själv ute efter att köpa bostad i nått av de två områdena men det som kommer ut på hemnet senaste halvåret, är samma lägenheter som låg ute för nått år sedan eller några månader tillbaka.

Hur väl stämmer alla valueguard siffror och liknande? Kan det verkligen vara så mycket som säljs?
Nu har jag iofs enbart koll på 2rok som jag tycker borde vara relativt lättsålt.

Därför som jag undrar om ni andra som har bevakningar upplever samma sak? Känns som 8 av 10 lägenheter som kommer ut, är samma lägenheter som låg ute för några månader sen.

Mvh

Ang återvinningen vet jag ej,

Men som jag nämnt i tidigare inlägg så är HOX en begränsad indikator iom att den endast visar SÅLDA objekts priser om jag förstått VG rätt. Dvs om vi befinner oss i ett läge där endast russinen i kakan säljs (som jag tror åtm till viss del) så håller Hox skenet uppe i sin graf, men berättar inget om omsättningen av bostäder. Det vore intressant att se sådan data bredvid Hox-linjen på något sätt.

Själva grejen med HOX är ju att det tar hänsyn till om det bara är russinen i kakan som säljs. Till skillnad från de ursprungliga siffrorna från mäklarstatistik. HOX är kvalitetsjusterat.

Själva grejen med HOX är ju att det tar hänsyn till om det bara är russinen i kakan som säljs. Till skillnad från de ursprungliga siffrorna från mäklarstatistik. HOX är kvalitetsjusterat.