Bostadsbubbla i Sverige?

Absolut men då flyttar de ju ut ur sina studentboenden som således blir lediga och om dessutom mängden studenter är statisk (eller t.o.m. går ner) som någon visade så frigörs fler och fler studentboenden varje termin.

Sen så är det väl inte jättemånga som går ut högskolan och direkt hoppar in på en lön på +45k vilket ju är typ vad man behöver för att köpa idag

Varför skulle marknaden utvecklas starkt i höst? Valår och osäkerhet.
Nog för att antalet avslut kommer att stiga, men priserna? Jag är tveksam.

Mängden studenter behöver absolut inte sjunka, men ration på sökande per plats sjunker såklart.

Edit: Det jag menar är alltså att attraktiva lärosätten inte har några problem med att fylla antalet utbildningsplatser, då attraktiva utbildningar oftast har ett högt antal sökande per plats som erbjuds, betydligt fler än antalet utbildningsplatser. Så istället för 10 sökande per plats kanske det är 8.

Manuellt härlett från booli.se

Tvåor, kkr/m2, median

Antal objekt inom parentes.

Södermalm
aug: 93,2
sep: 90,5
okt: 86,7
nov: 82,9
dec: 81,2
jan: 82,0
feb: 83,3
mar: 82,1
apr: 81,7
maj: 84,4
jun: 80,7 (61)
jul: 79,1 (19)

Kungsholmen
aug: 93,0
sep: 87,8
okt: 86,5
nov: 84,1
dec: 81,5
jan: 79,9
feb: 80,3
mar: 79,5
apr: 81,8
maj: 84,3
jun: 86,1 (71)
jul: 84,4 (24)

Vasastan
aug: 100,0
sep: 97,7
okt: 91,8
nov: 90,1
dec: 85,2
jan: 91,9
feb: 91,3
mar: 90,9
apr: 90,1
maj: 90,5
jun: 92,3 (62)
jul: 92,0 (21)

Östermalm
aug: 112,7
sep: 110,4
okt: 102,5
nov: 98,4
dec: 96,2
jan: 100,4
feb: 103,6
mar: 94,9
apr: 107,9
maj: 104,1
jun: 99,2 (28)
jul: 94,4 (6)

Söderort, Stockholm
aug: 60,9
sep: 58,8
okt: 57,7
nov: 55,1
dec: 56,5
jan: 56,8
feb: 55,6
mar: 54,7
apr: 56,2
maj: 56,0
jun: 55,5 (216)
jul: 59,3 (80)

Solna kommun
aug: 60,5
sep: 58,2
okt: 56,8
nov: 54,9
dec: 54,6
jan: 52,4
feb: 54,6
mar: 56,6
apr: 56,5
maj: 56,9
jun: 56,5 (55)
jul: 53,6 (25)

Uppsala ort
aug: 38,1
sep: 38,0
okt: 37,4
nov: 34,5
dec: 34,8
jan: 34,8
feb: 34,8
mar: 34,8
apr: 34,9
maj: 35,0
jun: 37,8 (48)
jul: 31,5 (22)

Göteborgs innerstad
aug: 61,8
sep: 63,5
okt: 60,3
nov: 55,3
dec: 58,3
jan: 54,2
feb: 58,0
mar: 54,0
apr: 57,6
maj: 60,0
jun: 61,2 (51)
jul: 56,7 (16)

Malmö Centrum
aug: 35,8
sep: 34,8
okt: 33,3
nov: 29,3
dec: 28,8
jan: 31,4
feb: 31,6
mar: 34,4
apr: 33,9
maj: 32,2
jun: 35,7 (28)
jul: 37,4 (10)

Linköping ort
aug: 36,2
sep: 36,6
okt: 35,2
nov: 33,0
dec: 32,4
jan: 33,8
feb: 30,3
mar: 31,2
apr: 33,0
maj: 32,3
jun: 31,2 (30)
jul: 24,7 (12)

Örebro ort
aug: 26,5
sep: 24,0
okt: 22,7
nov: 23,9
dec: 24,0
jan: 26,6
feb: 23,6
mar: 23,1
apr: 24,5
maj: 26,3
jun: 27,0 (17)
jul: 21,0 (6)



Kolla på Söderort, upp nästan 10% är det folk som vill bo på Södermalm men inte får lån och istället köper strax utanför?
Även Malmö är upp men det är bara 10 försäljningar där. Annars ner, både i pris och antal affärer, som väntat.

Ja fast jag sade inte att den skulle utvecklas starkt eller hur?

Det jag sade var att vi snart kommer att kunna se en indikator som historiskt har gett en vink om hur marknaden har rört sig under höstmånaderna.

Andelen studenter som kan tänkas köpa en lägenhet har nog minskat. För visst är det föräldrarna som köper. Och köper dom verkligen i detta läge eller låter man ungen bo i studentkorridor? Nog för att vi lever i curlingtider men jag tror andelen som köper studentboende minskat.

Kanske är mycket nybyggen i Söderort som drar upp medelpriset? Att det inte finns köpare för trista lägenheter och bra lägenheter går till lågt pris?

När trycket från köpare växlar till tryck från säljare på marknaden så kan ju det bli så att bättre lägenheter säljs i större utsträckning och att bättre lägenheter är större andel av volymen än tidigare vilket ger sken av "sidledes" rörelser i priserna trots att de kvalotetsjuserade priserna kan tänkas ha fallit etc.

Intressant att Södermalm går neråt även om det inte är så många avslut denna månad än men förra måndaden var låg.

Vän av ordning får påpeka att det står att förseningen ska bero på någon annan än förhandsteckaren (och inte föreningen)

Var står det menar du? I bostadsrättslagen 5 kap 8 § p.2? I så fall håller jag inte alls med.

Den av Soros blankade bostadsutvecklaren Bonava langar rapport.

https://www.di.se/nyheter/ovantad-lonsamhet-lyfter-bonava-pa-borsen/

"NCC:s bostadsutvecklaravknoppning Bonava BONAV B +4,65% har liksom sektorn gått knackigt på börsen sedan förra sommaren, men fick viss revansch på tisdagen.

Kvartalets rörelseresultat minskade visserligen från drygt 400 till drygt 300 miljoner kronor jämfört med fjolåret, men befarat var ett tapp till 271 Mkr enligt SME Direkt. Nettoresultatet blev därmed hela 18 procent bättre än väntat."

Saxat från kvartalsrapporten sida 13 http://mb.cision.com/Main/13957/2576656/879473.pdf

Dessa siffror togs inte upp i pressmeddelandet (vad jag kunde se)

Data för Sverige

Samma period under föregående år inom parentes (apr-jun 2017)

Försäljning Sverige antal: 37 (189)
Startade bostäder under perioden: 28 (354)
Försäljningsgrad i pågående produktion 46% (67%)

Försäljning ner 80%
Byggstarter ner 92%

=> Tvärdöd marknad i Sverige

Det är ju median och inte medelvärde. Skulle mer än hälften av försäljningarna vara dyra nybyggen så skulle medianen hoppa upp direkt.