Bostadsbubbla i Sverige?

Hus/radhus/lägenheter med lite lägre priser kan budas iväg. Dock verkar dyrare objekt ofta ha enstaka budgivare. Tyder på att andelen som kan och vill vara med på dyrare objekt är betydligt mer begränsad nu än för några år sedan.

Inflationen har segat upp sig på 2,2%. Om en räntehöjning om än liten kommer i höst, så blir det ännu tyngre på marknaden.

Ja, och då har mäklare + säljare valt att ”öppna upp” budgivningen till allmän beskådan. Är dock tämligen säker på att de oftast inte gör det. Tycker också man ofta ser ”budgivning pågår” men inget bud, och då är det rätt säkert under utropspris, för i annat fall har mäklaren skyldighet att visa budet för alla (om det inte är ett dolt bud).

Sä enligt mig, när du ser ett första bud på utropspriset så är det sannolikt så att det föregått av lägre bud som mäklare+säljare valt att inte visa.

Det där är jag ytterligt tveksam till, låter som att du rationaliserar.
De flesta mäklare visar sina bud, andra gör det inte. Idiotiskt kan jag tycka, låga bud kan dra till sig intresserade som tror de kan göra en bra affär.
En hel del objekt blir dessutom utan bud helt och hållet.

Ja, jag är ju egentligen långt ifrån säker på denna sak. Men de områden där jag följer är det sällsynt att bud övht visas som är under utropspris och då har jag antagit att så är fallet, särskilt som det står typ ”säljaren bestämmer vilka bud under utropspris som ska visas” på många mäklarsidor. Har också tänkt att folk är väl inte så jävla dumma att de alltid börjar på utropspriset och uppåt, det enda rationella vore ju att lägga sig en bit under, åtminstone de senaste 6mån-1år eller så.

Men håller med om att från mäklarens synvinkel, som vill ha till en affär, så borde det väl öka chanserna om man även visade ”skambuden”. Å andra sidan kanske mäklaren ”vet” att säljaren inte kommer sälja under något visst pris, varför man kunde argumentera för att det kanske inte vore rimligt att visa ”skambuden”, om man nu tror att dessa har en negativ effekt på priset.

Japp, har också observerat det, det är juat billigare objekt som jag har sett budgivningar på.

Visst är det märkligt att hela marknaden med dyra objekt dör när man ska amortera ynka 2 % på sina lån? En chockvåg går genom alla BLT, ska man verkligen behöva betala tillbaka sina lån???

Lite kuriosa är att jag har en kompis som sitter på en stor lögenhet som han försöker sälja för 12 miljoner. Mäklaren hade sagt att han kommer att få en massa bud för att de som köper såna lägenheter har pengar. Han har inte fått ett enda bud på 1 år så tydligen finns det inte en grupp av köpare som sitter obegränsat med stålar. Hela marknaden, oavsett prisklass, är död.

En del vill ha objektet och fått för sig att lägga sig på utgångspris för att få det.
Att ha budgivning utan att visa buden ger intryck av att ingen är intresserad. Det känns som en mindre smart taktik.

Dyra lägenheter och hus måste ha bra lägen för att dra åt sig flera köpvilliga spekulanter.
En bekant försökte sälja sitt hus i en bättre Sthlmsförort. Mäklaren trodde på över 9 milj. Gick ut med drygt 8 milj som “ lockpris”. Fick inte ett bud på utgångspriset.

Sidledsförflyttning som väntat, https://www.valueguard.se/article/20 det som lär bli intressant är att hålla koll på är utvecklingen via penates/husmask från början av augusti för att se hur pass stor återhämtningen blir efter sommaren. Brukar ju bli ett rejält ryck uppåt när skolorna börjar.

Tittar man historiskt bör veckostatistiken börja rusa snart (Stockholms län)

2% färre sökande denna höst än hösten innan. De stora barnkullarna kring 1990 har redan sökt sina utbildningar och trenden har varit mot färre studenter i flera år. källa

Ta därefter i beaktning att svenska staten med sossarna I spetsen har aktivt kämpat mot Sveriges bästa universitet som KTH, Uppsala, Lund, ki etc för att istället lyfta fram högskolan i någon håla som rankas svinlågt i internationella undersökningar, som saknar studentliv och traditioner. Mängden studenter I städer där det är bostadsbrist bör alltså sjunka med mer än 2%.

Problemet är dock att utbudet kommer stiga mycket kraftigt det med. En hel del objekt som aldrig gick iväg under våren/tidig sommar lär dyka upp igen.

Mjo, däremot har jag svårt att se att högskolestudenter i Sthlm de-facto köper speciellt många lägenheter i Sthlm givet prisnivån. Däremot när man är klar...

Ägnar man sig åt lite kaffesumpsanalys (teknisk analys) kan man se att de höstar marknaden utvecklats starkt har priserna gått upp markant efter semestrarna. Andra år har tendensen varit svagare

Edit:
just det, banken kräver ofta att man sålt innan man får köpa numer? (Såvida man inte cashar förstås)