Citat:
Ursprungligen postat av
Tullius
Några snabba tankar om konsekvenserna av domen:
Om en spekulant riskerar att sälja med förlust kommer han försöka häva upplåtelseavtalet mot föreningen. Först om det inte går säljer han med förlust. Det gör att vi knappt kommer se fler förlustaffärer före Inflyttning. För det är ju först då man säkert vet om man kan utnyttja argumentet om försening.
Motparten i dessa mål är ju föreningen, inte byggaren. Det gör ju att risken ökar för alla som köper bostadsrätter i nyproduktion. De riskerar ju att andra köpare stämmer föreningen för att häva avtal. Denna risk kvarstår tills alla köpare fått tillträde. Att köpa en lägenhet som är inflyttningsklar men där andra lägenheter i föreningen inte är klara är därmed riskabelt.
Vilka effekter på marknaden får detta? Det beror helt på massmedia. Vi vet sedan tidigare att köparna inte har goda kunskaper om föreningars ekonomi. Vi ska inte förvänta oss att de förstår juridik. Seriösa journalister skulle dock kunna förklara detta på ett pedagogiskt sätt och därmed rädda många presumtiva köpare från framtida potentiella förluster. Börjar allmänheten förstå konsekvenserna av domen är det spiken i kistan för nyproduktionen. Bostadsutvecklarna måste tillbaka till ritbordet och ta fram en helt ny affärsmodell. Lipstick on a pig kommer inte funka.
Den som lever får se.
Hmm... Det står SvDs text att domen kommer få konsekvenser för byggbolagen och bostadsutvecklarna men ja, det som händer är väl att om köparen häver sitt köp så får föreningen hitta en annan köpare. Har priserna då gått ner så antar jag att föreningen tar den "förlusten" och antagligen får ta mer lån, OM banken går med på det fast det borde de i.o.f. göra. Risken är låg att de inte få tillbaka sina pengar men de kanske vill ha lite högre ränta för "risken" och därmed blir det dyrare för de boende.
Ja... vem kommer att våga köpa på ritning nu. Spontant känns det som att domen gynnar spekulanterna som nu kan få en väg ur sin misslyckade spekulation. Kvar blir de seriösa köparna. Köpt dyrt, en ohållbar ekonomisk plan och så högre kostnader som grädde på moset. Kan bli en del interna konflikter med både byggbolag och grannar. Finns inget som förstör så mycket som tråkiga diskussioner om ekonomin.
Helt klart kommer domen leda till att fler köpare kommer våga att ta fighten och att vi kommer få se fler domstolsprocesser framöver. Det ska också bli spännande att se om byggbolagen/bostadsutvecklarna kommer ändra sina kontrakt nu och i så fall på vilket sätt. De kommer "tvingas" ändra dem till sin fördel och köparnas nackdel och det på en marknad som redan har det mycket svårt och där köparna redan är mycket skeptiska. Enda spelbara "kortet" som jag ser att de har är att sänka priserna rejält. Frågan är om de "kan" / vill göra det?
// CC
Edit. Bolagen kan även börja "fuska" eller slarva i högre grad för att nå uppsatt inflyttningsdatum. När "tid" blir den viktigaste faktorn kommer slarv och fel att öka.
