Bostadsbubbla i Sverige?

2018-07-10, 20:25 #**61369**

Medlem

Reg: Feb 2008

Inlägg: 171

Citat:

Ursprungligen postat av berra77

För t.ex. Frasselito så kan finansinspektionens rapport studeras.
På sid 9 kan man se belåningsgraden för olika inkomstggrupper
På sid 11 kan man se att skuldkvoten för olika inkomstgrupper.

https://www.fi.se/contentassets/2a4665e04627420880e4af1c771a11fe/bolan_2017ny3.pdf

Verkar som att det inte finns någon nämnvärd korrelation i någon riktning, varken att fattiga eller rika lånar mycket mer än någon annan grupp.

Funderade också på en grej. Om alla är belånade till 50%, är inte systemet i en slags balans då?

2018-07-10, 20:52 #**61370**

Medlem

Reg: Maj 2013

Inlägg: 424

Citat:

Ursprungligen postat av Tullius

Nedslag i verkligheten:

OPs 79&Park
Pris enligt ekonomisk plan 11 500 000
Utgångspris 9 950 000 kr
Hjälp till och bjuda upp den 1 550 000 kronor nu...
Jag har inte sett den här lägenheten till salu tidigare, utan den verkar ha lagts ut på Hemnet igår för första gången.

https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-5rum-gardet-ostermalm-stockholms-kommun-sandhamnsgatan-77,-3-tr-14275115

Edit: Lägger till den vanliga infon
Brf Stettin 7
169 lägenheter
Spekulationsgrad: (13+32)/169= 27 %
Föreningslån på 23 594 kr/kvm. Om samma summa som skall amorteras år 11 enligt den ekonomiska planen användes varje år skulle det ta 533 år att amortera klart.
awindex: 141 %; tulliusindex: 281%

Jag uppskattar att de spekulanter som har sålt sina objekt har lyckats få följande pålägg mot ekonomisk plan:

2017-12-01 ? ?
2018-01-17 ? ?
2018-02-15 200 000 3% (Endast Booli)
2018-03-07 0 0%
2018-03-09 50 000 1%
2018-03-27 60 000 1%
2018-04-19 150 000 4%
2018-04-25 145 000 3% (Endast Booli)
2018-05-03 50 000 1%
2018-05-24 −50 000 −1%
2018-06-06 445 000 8%
2018-06-29 25 000 1%
2018-07-05 -90 000 -3 % (Endast Booli)

Verkar ju finnas sjuk många som har spekulerat på lägenheter. Dom flesta av OPs projekt som du postat här ligger väl runt 30% i spekulationsgrad? Hur många av OPs nuvarande lägenheter ute till försäljning är egentligen spekulation? Kommer bli blodigt snart..

2018-07-10, 20:57 #**61371**

Avslutad

Citat:

Ursprungligen postat av lootic

Verkar som att det inte finns någon nämnvärd korrelation i någon riktning, varken att fattiga eller rika lånar mycket mer än någon annan grupp.

Funderade också på en grej. Om alla är belånade till 50%, är inte systemet i en slags balans då?

Förlåt men är ni lite efter eller?

Ni kollar på -> av dom som har lån i en given inkomstklass, hur stor är skuldkvoten för respektive klass.

Detta säger absolut ingenting om vilka i den totala populationen som sitter på lån respektive finansiell förmögenhet.

Jag rekommenderar er att se mina länkade grafer tidigare i tråden.

2018-07-10, 21:07 #**61372**

Medlem

Reg: Jul 2013

Inlägg: 1 698

Vad tror ni om bostadspriserna det närmaste året?

2018-07-10, 21:17 #**61373**

Medlem

Reg: Maj 2012

Inlägg: 715

Citat:

Ursprungligen postat av brutalare

Vad tror ni om bostadspriserna det närmaste året?

Upp

https://www.aftonbladet.se/minekonomi/a/8wkKOW/har-ar-stadsdelarna-dar-bostadspriserna-stiger

Citat:

Bostadsmarknaden har återhämtat sig efter höstens prisfall.
Nu stiger priserna på flera håll – till och med i Stockholm.

2018-07-10, 21:20 #**61374**

Medlem

Reg: Jan 2012

Inlägg: 75

Citat:

Ursprungligen postat av brutalare

Vad tror ni om bostadspriserna det närmaste året?

Det kan explodera, kanske redan i början på nästa år.
Anledningen är att de flesta investerare dragits ur och få nya projekt startar.
Det är fortfarande bostadsbrist. Bara i Stor Stockholm är det 5-600 000 som står i bostadskön.
Någon vll ha större, andra mindre, tredje vill bara ha en lägenhet eftersom dom bor i andra hand.
Så i alla fall saknas det många tusen lägenheter i Stockholm bara.

2018-07-10, 21:59 #**61375**

Avslutad

Citat:

Ursprungligen postat av JPMorgandonator

Upp

https://www.aftonbladet.se/minekonomi/a/8wkKOW/har-ar-stadsdelarna-dar-bostadspriserna-stiger

Det är lägenheter med nånting extra som säljs bra. På dem är det budgivning och håller priserna uppe för en stund till. Statistiken är långt ifrån verkligheten för mååånga säljare där ute som sitter på lägenheter helt utan bud. Överflöd av lägenheter som inte säljs.
Vad hjälper det när statistiken säger att de stiger?
Nu kommer verkligheten, där folk går på visningar och efteråt säger - det var inget speciellt, en helt vanlig lägenhet.
Till skillnad för 2-3 år sedan. Då masspsykosen var så stor att ALLA skulle flytta samtidigt och ALLA lägenheter fick stor budgivning.
AF vill som vanligt bara locka klick.

2018-07-10, 22:05 #**61376**

Avslutad

https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-3rum-kungsholmen-stockholms-kommun-polhemsgatan-11,-2-tr-13980475

Jodå, marknaden mår bra...

2018-07-10, 22:16 #**61377**

Medlem

Reg: Jun 2016

Inlägg: 550

Citat:

Ursprungligen postat av brutalare

Vad tror ni om bostadspriserna det närmaste året?

Marknaden har stabiliserat sig nu efter de nya förutsättningarna, förutsatt att inte räntan höjs tror jag att bopriserna kommer följa löneutvecklingen dvs ungefär 2% upp per år.

2018-07-10, 22:27 #**61378**

Medlem

Reg: Jan 2018

Inlägg: 231

Citat:

Ursprungligen postat av johannespaulus

Marknaden har stabiliserat sig nu efter de nya förutsättningarna, förutsatt att inte räntan höjs tror jag att bopriserna kommer följa löneutvecklingen dvs ungefär 2% upp per år.

Kunskapskanalen hade program om bostadsituationen för en stund sedan, går att se igen på nätet. Någon expert räknade med att räntan skulle upp ett par procent framöver.

https://kunskapskanalen.se/program/12045/vetenskapsstudion-sasong-2-avsnitt-3

2018-07-10, 23:11 #**61379**

Medlem

Reg: Apr 2009

Inlägg: 27 467

Citat:

Ursprungligen postat av Gneggar

Kunskapskanalen hade program om bostadsituationen för en stund sedan, går att se igen på nätet. Någon expert räknade med att räntan skulle upp ett par procent framöver.

https://kunskapskanalen.se/program/12045/vetenskapsstudion-sasong-2-avsnitt-3

Gammalt program verkar det som....

Han är lite lustig den där Harry Flams som hävdar att om priserna går ner med 30% så har inte bubblan spruckit...

Hur mkt är 30% på en random lgh i Sthlm? Just det.... miljoner.

En riktig pajas till mäklare ojar sig över amorteringskravet och får agera expertkommentator... riktigt pinsamt..

2018-07-10, 23:12 #**61380**

Medlem

Reg: Sep 2014

Inlägg: 409

Citat:

Ursprungligen postat av johannespaulus

Marknaden har stabiliserat sig nu efter de nya förutsättningarna, förutsatt att inte räntan höjs tror jag att bopriserna kommer följa löneutvecklingen dvs ungefär 2% upp per år.

Marknaden har stabiliserat sig igenom att säljarna vägrar sälja och berg av osålda lägenheter staplas på hög. Förr eller senare måste dessa objekt säljas och då fortsätter tappet.

Bostadsbubbla i Sverige?

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Skapa ett konto

Logga in