Bostadsbubbla i Sverige?

Svenne-i-Banan lever i en annan värld. Det är en värld befolkad av banktjänstemän, belånad medelklass, politiker, akademiker och journalister. Historieskrivningen i denna värld utgår ifrån konstant förbättring, förvisso kan det ske en del naturliga fluktuationer men långsiktigt blir det alltid bättre. På så vis var 90-talskrisen och 30-talskrisen tillfälliga svackor. Fast det handlar inte bara om ekonomin, för befolkningen i denna värld är hela världshistorien en framgångssaga -- på så vis var t.ex. Romarikets sönderfall och den kommande medeltiden endast en tillfällig svacka. De utgör ett ytterst exotiskt folkslag vars mentalitet är en historisk produkt av moderniteten, 68-generationens ideologi och efterkrigstidens välståndsökning. Tyvärr blir de bara allt färre och inom kort riskerar de fullständig utrotning. Passa på att titta medan ni kan!

Vad vi har skapat är en lånefinansierad ekonomi egentligen.

Genom mycket låga räntor på bolåneobligationer vars värde står i direkt relation till stigande bostadspriser.

Värdestegringen på bostäder måste alltså spegla ökningen på bostadslån, dvs ca 7%.

Staten har fått in pengar i rea-skatter samt har kommuner fått in pengar genom markförsäljning.

Cykeln kan nog anses ha startat runt 2010-2011 med dumpad repa och kommunerna kunde/var tvungna att haka på med, hur ska man uttrycka det, uppjusterade priser enligt rådande marknadsläge.

Negative feedback eller positive feedback, beroende på hur man ser det.

Att lån har används för investeringar som driver ekonomin framåt är inte något nytt, det kan du väl inte mena?


Och du lever i en flumvärld när du fantiserar ihop påståenden om andra i stället för att bemöta det folk faktiskt skriver. Enklare så förstår jag men det blir tramsigt.

För Beta, Kurt-sune och bananen (som mest är fokuserade på privatekonomi och inte nationalekonomi) är det drömmen. Många andra i den här tråden (som är mer analytiskt lagda) är desto mer bekymrade över situationen, på ett samhällsekonomiskt plan.

Mycket bra poäng, utan möjlighet till krediter så hade vi fortfarande kört häst och vagn. Detta är problemet med att använda guld i ren form som valuta. Det blir problem medkreditexpansion.

Din fråga förutsätter att bostadslån används till investering, köpa hus= investering alltså?

OPs kommunikationschef byter företag. Skött sig dåligt? Insiderkunskap om var skeppet är på väg? Eller oskyldigt kärriärsbyte bara?

https://www.avanza.se/placera/telegram/2018/06/05/oscar-properties-kommunikationschef-gar-till-rejlers.html

Alltid lika roligt med sådant, humor

Som individ agerar man klokast genom att se på vad som är bäst för sig själv, kan man ordna ett bra och billigt boende istället för dyrt och dåligt så är inte valet svårt. Det innebär däremot inte att samhället ska ta smällar för att vissa privatpersoner agerar utan eget ansvar.


Vilken fråga avser du och hur kom du fram till detta?

Antalet sålda objekt per år har motsvarat ca 10% av beståndet de senaste åren, jag skulle gissa på att det kanske är runt 80 000-100 000 hushåll i Storstockholm(som drabbats överlägset värst) som ligger "back" på bostaden(enbart bostadsrätter), men det innebär ju inte nödvändigtvis att dom får en fet skuld om dom skulle sälja idag, det beror sig ju på belåningsgraden på bostaden, men man kan typ säga att dom har förlorat pengar.

Antalet hushåll som faktiskt skulle sitta med lån efter försäljning är nog ganska marginellt, utan det är först och främst det egna kapitalet som blivit uppkäkat av nedgången.

Det har du rätt i att man får se om sitt eget hus, först och främst. Men ut ett samhällsekonomiskt perspektiv känns det ändå inte helt bra med hushåll som drar på sig för stora lån, är min uppfattning.

Det som är dåligt är väl i så fall om skattebetalarna får ta notan när kreditgivarna har gått bort sig men det har inte skett och bör inte ske. Det är aktieägarna som bör få ta smällen om en bank hamnar på obestånd och det är vad som skett tidigare.

Under dessa förutsättningar bör inte utomstående lägga sig i om låntagare och långivare är överens om villkoren för ett lån.

Jag har en teori:
Allmänheten har i någon utsträckning blivit medveten om att det finns risker med nyproduktion och det driver efterfrågan ( i Sthlm) mot bostäder i äldre föreningar; det är därför priserna går upp i Sthlms innerstad. Om vi inte stirrar oss blinda på projekt i produktion utan även tittar på OPs äldre projekt som redan har haft inflyttning så kan vi se att även dessa objekt är svårsålda jämfört med tidigare. Just nu är 34 % av en årsomsättning till salu. Känns väldigt högt för juni.

Brf // Adress // Antal till salu sedan 1 mars och ännu ej sålda // Antal sålda senast 12 månader // Till salu idag som % av senaste årets försäljning // Spekulationsgrad %

Färdigställda
Sandhamnsgatan 39 // Sandhamnsgatan 39 m.fl. //3 // 9 // 22% // okänt
Stettin4 // Sandhamnsgatan 55 m.fl. // 2 // 10 / 20 % // okänt
Cigarrfabriken // Igeldammsgatan 22 D&E // 6 // 3* // 200 % // spek 22%
Industriverket // Svarvargatan 7-11 m.fl // 13 // 20 // 65 % // spek 34%
Posthornet // Fridhemsgatan 7 // 0 / 0 // - // okänt
Stråhattsfabriken // Pipersgatan 27 // 0 // 6 // 0% // okänt # en såld nu i juni
Chokladfabriken // Industrigatan 2 m.fl. // 1 // 8 // 12 % / okänt
Båtturen 1 // Sjöfartsgatan 6-8 m.fl. // 1 // 3 // 33% // okänt
Linjefaret 1 // Textilgatan 23-25 m.fl. // 4 // 10 // 40% // okänt
Linjefaret 2 // Sjöfartsgatan 10-14 m.fl. // 3 // 10 // 30% // okänt
Läderfabriken // Garverigränd 7 // 0 // 9 // 0% // okänt
Vegalotten // Rådmansgatan 70 m.fl. // 3 // 10 // 30% // spek 35%
Vega6 // Teknologgatan 8 E // 0 // 3 // 0% // spek 43%
Ateljéhuset // Eastmanvägen 8 // 1 // 1 // 100% // okänt
Biografen //Rudammsbacken 28 // 3 // 14 // 21% // okänt
Nybrogatan 57 // Nybrogatan 57 // 1 // 3 // 33% // okänt
Totalt: 41 // 119# // 34% // -

Under produktion
79& Park // Stettin7 // Sandhamnsgatan 75-83 // 11 // 31 // 10* // 310% // spek 24 %
Norra tornet // Innovationen // Torsplan 8 m.fl. // 43 // 12* // 358 % // spek 34%
Bageriet // Bageriet 3 // Tre kronors väg 31-43 // 14 // 17 // 82% // spek 29%
No.4 // No.4 // Fabrikörsvägen 10 // x // 17 // 12* // 142% // spek 31%
No.4 // Fabrikören // Fabrikörsvägen 4-8 // 10 // 0 // - // spek 9%
Nybrogatan 19 // Riddaren 5 // Nybrogatan 19 // 5 // 1* // 500% // spek 12%
Totalt: 120 // 52 // 231% // -

* försäljning har inte skett ett helt år
# eftersom vissa objekt inte haft försäljning i ett helt år blir totalen inte helt rättvisande

Det vore tråkigt om tråden förstördes. Så, om någon förtidspensionerad person beter sig irrationellt så tror jag att det bästa är att inte gå i svaromål.

Varför blev inte SCB's småhusbarometer en nyhet? Är det något fel på den? Eller är det för att minska paniken? Det var ju rejäla nergångar i många områden. Särskilt i Stockholmsområdet. Känns som att de stora morgontidningarna borde ha diskuterat det mer. Eller finns det någon anledning att det inte är en nyhet att villor och radhus tappar rejält?