SSM LIVING BYGGHERRE - Någon som vet mer?

Väldigt bra tips för de som vill driva det vidare inom Metronomen.
Dock tror jag de redan hade gjort det om de nu ville ur projektet.
Vissa har via jurist redan hävt i Metronomen och inväntar stämning från SSM.

En stor styrka i West Side Solna caset är att vi är många, som är i kontakt med varann.
Det är underskattat med det psykologiska stödet med tanke på vad man utsätts för som privatperson.

Förtydligar en sak, det är ingen grupptalan som förs. Varje individ står själva för sin stämning.
Gruppen har sinsemellan kommit överens om att vi delar samtliga kostnader lika vid förlust.
Vid grupptalan täcker inget försäkringsbolag rättegångskostnaderna har jag förstått det som.

Metronomen behöver göra samma sak för att få samma "minskad ekonomisk risk" ifall de tar det vidare till rätten.

De bör oavsett vad kräva SSM på informationsmöten och sätta press på dem.
Det är inte förrän vi hotade med stämning som SSM höll informationsmöten.

Fick mail av SSM senast för någon vecka sedan. De fortsätter som vanligt med sitt trams.


Går det att ändra sitt tilläggsavtal till Upplåtelseavtal redan nu?
Ja. Vi har fått frågan från en del köpare som tecknat ett tilläggsavtal och som nu vill teckna sitt upplåtelseavtal och betala handpenning. Föreningen säger ja till detta. Det är bara att kontakta oss på westsidesolna@ssmliving.se så hjälper vi dig på bästa sätt.
Ny mäklare i West Side Solna.
Vi har valt att samarbeta med en ny mäklare i West Side Solna för upplåtelseavtal och tillträdeshantering. Det är Bjurfors i Solna som sitter på Råsundavägen, nära projektplatsen.

Som alltid, tveka inte att höra av dig till oss om du har några frågor eller funderingar.

Trevlig valborg.

SLUT PÅ MAIL.

Generösare andrahandsuthyrning är vanligt i nyproducerade lägenheter.
Varför byter de mäklare?

Förövrigt verkar bygget nu vara igång, har själv ej varit på byggplatsen sedan någon månad tillbaka.

Edit: Av uppenbara skäl har jag manipulerat mailet genom att ta bort kontaktuppgifter till mäklaren osv. Kommer agera "Nice-to-know & Need-to-know" med information från och nu i tråden.

Hur långt har de kommit? Någon som har en bild på bygget?

Ska se om det går att ordna några färska bilder på bygget.

Såvitt jag vet så har de lagt grunden och börjar bli färdiga med just grundläggningen.

"byggt klart vad jag tror är större delen av bottenplattan och det petar ut några stålpinnar" berättar en bekant som åkte förbi senast imorse.

Se bifogade bilder tagen från en bild under helgen. Lite svårt att få översikt men den som är insatt lär förstå vart i projektet man ligger.

Hela bygget ska vara klart preliminärt 2019 Q3-2020 Q1 enligt SSM. (OBS Preliminärt är det magiska ordet).

https://imgur.com/a/Tjs4IDt
https://imgur.com/a/KM1lu0b
https://imgur.com/a/E66bVP8


Helt ärligt så tror jag faktiskt de kan bli klara nu när de lagt på lite krut för att hålla ansiktet inför media när rättegången börjar men men, det ändrar inte faktum att jag är bostadslös nu sedan i Mars och bor i andra hand.

Jag tänkte precis fråga om rättsprocessen, är det dags för rättegång snart alltså? Jag läste i SVD häromdagen att Oscar Properties också hade personer som hade brutit förhandsavtalen, men att Oscar Properties inte accepterade det och skulle processa. Lite liknande situationen, tydligen var det kraftiga förseningar även där och Oscar Properties hade tydligen använt liknande avtal med odefinierat tillträdesdatum. Det känns som att den här rättegången kommer att bli väldigt intressant, åtminstone om marknaden för nyproduktion fortsätter vara död.

I höst lär domstolen titta på vårt fall och om de anser det ska bli rättegång så blir den av inom 1 år.
Tycker däremot att politikerna bör hoppa in och påskynda ett snabbt avslut av denna cirkus, nämnt det förr.
Det är skamligt att det ska gå så långt och kräva så mycket tid och pengar.

Precis! Oscar Properties verkar handla om ~1 år försening läste jag.
I mitt fall skulle jag ha bostaden 2017 okt - 2018 mars enligt bokningsavtal och under förhandsavtal blev det 2018 Q1 - Q3.
Nu gäller 2019 Q3 - 2020 Q1 enligt SSM, tror jag.
Om det klart 2020 Q3 enligt mångas förväntan med tanke på förseningarna hittills handlar det om 36 månader försening. 3 år i värsta fall och minst 1år

De har ju sagt preliminärt 2018 Q3 och om de blir klara 2019 Q3 blir det 1 år, vilket de lär jobba stenhårt emot just nu.

Så grötigt att jag själv inte vet när det blir av.

Jag skulle vilja veta om det verkligen är så att någon fått tillbaka handpenning i Oscar Properties projekt.
Möjligtvis något de försöker sopa under mattan just nu
https://www.di.se/nyheter/uppgifter-kopare-far-pengarna-tillbaka-av-oscar-properties/

Jag tror att alla de här bostadsutvecklarna är livrädda för en utveckling där folk faktiskt lyckas avboka och får tillbaka handpenningen. Det skulle sätta en ny praxis för hur de avtalen ska hanteras och de har nog många hundra lägenheter bokade med samma avtal. I Oscar Properties fall verkade de ha använt den typen av avtal, utan specificerat tillträdesdatum, i vissa fall men inte i alla. Så de kanske inte är riktigt lika exponerade, men förmodligen illa nog. Det går väl rätt knackigt för de här företagen redan som det är, marknaden för nyproduktion luktar desperation nu. Jag har själv köpt ny bostad nyligen (dock ej nyproduktion) och var lite intresserad av ett par nybyggnadsprojekt, vilket gjorde att jag anmälde intresse. Nu märker man att det blåser snål. Vissa har sänkt priset, vissa erbjuder att möblera balkongen (alltså bjuda på utemöbler), vissa erbjuder checkar på valfria möbler. Det är helt enkelt trögsålt.

Men om de tar upp det i höst och sen ska ha rättegång inom ett år... Det kommer alltså att ta en jäkla tid innan det löser sig för er. Så pass att om SSM håller Q3 2019 så skulle det kunna göra att lägenheten i ett extremfall är klar innan/ungefär samtidigt som er rättsprocess? Det är rätt tungt för er kan jag tänka mig. Det betyder ju att ni lär vara i vänteläge i åtminstone ett år till.

Det är ett extremt konstigt läge helt klart.

Ja, vi som privatpersoner blir utsatta för en rätt tråkig situation (Därav min fråga "Vart är politikerna?" fullt medveten om att det är kliché att alltid skylla på politikerna).

Jag köpte ju bara en bostad för snart tre år sedan, som jag ville bo i någon gång nu.

Istället blir jag bostadslös p.g.a dom skrivit luddiga avtal till sin fördel och måste bo i andra hand.
Sedan finns väl 70% som inte påverkas alls för dom är spekköpare för marknaden varit så sinnessjuk i 10-15 år, men jag då? Och alla andra som är i samma sits som jag?

Saken är den att om marknaden vänder och de kan sälja min bostad till det pris jag skulle betala så finns inget problem för då får dom sin vinst, som de förväntat sig.

Men problemet kvarstår att jag just nu bor i andra hand och betalar 9000 i hyra för en 2a på 40kvm för en sunkig lägenhet i orten där det luktar bajs i portuppgången varannan dag och hissen är trasig 2 ggr i veckan.

7000kr hade avgift + bolånekostnad kostat om jag fick bo i den fräscha lägenheten i Solna som SSM sålde till mig.
Tydligen lovade de dock ingenting fastän vi skrev avtal.

"Hur blev det såhär?" har jag slutat fråga mig själv sedan jag flyttade till min nya bostad innan psykosen slog in, har bara accepterat att jag måste gå igenom denna olidliga process.

Ny artikel i SvD idag:
Köpare fast i förseningar: ”Boverket måste agera”
https://minfil.com/Sb7fw4e3b2/K_pare_fast_i_f_rseningar___Boverket_m_ste_agera__ __SvD.pdf

Politikerna kan inte göra så mycket åt ingångna avtal, däremot kan det nog vara läge att se över regelverket för försäljning och förhandsbokning av nyproduktion. Så länge priserna bara gick upp hela tiden var det väl sällan ett problem, men nu är det förstås en annan situation.

Jag skulle inte vilja vara spekulationsköpare i det där projektet heller måste jag säga. Vem vet hur marknaden ser ut när huset väl står färdigt. Det kan mycket väl vara så att de inte kan sälja med vinst på ett bra tag. Det sägs att spekulationsköpen har gått ned så pass att de nästan upphört. Jag vet inte om det stämmer, men det finns nog inte mycket att vinna på Stockholms nyproduktionsmarknad för tillfället...

Håller med dig om allting du skriver men tycker ändå att våra ingångna avtal manipuleras till detta p.g.a politikernas tidigare beslut och deras ansvar att vägleda (enligt artikeln om Boverket!! SUPERBRA!)

FI borde ha insett för 10 år sedan att amorteringskrav bör finnas för att skydda svenska konsumenter.

I grund och botten är alltid politiker skyldiga och ansvariga som skapar och tillåter dessa situationer.

Självklart är byggherrarnas och konsumenternas handlingar en viktig faktor i det hela men det är regeringen som gav oss pistolen, som avfyrats.

Jag förstår därför inte hur man kan ens tänka tanken att belasta den svagaste parten i det hela, konsumenten.

Den som har absolut minst kunskap, påverkan och är mest exponerad.

VDns senaste bonus motsvarar hela köpeskillingen för min lägenhet.

Säger man att politiker inte kan göra något anser jag att det är det enklaste och snabbaste svaret på frågan med tanke på vad de har åstadkommit.

Ja, alltså den svenska bomarknaden har varit på väg ned i skiten länge. Påeldad av historiskt låga räntor, extremt risigt utbud av alternativ (främst hyresrätter), subventioner i form av ränteavdrag etc. Det finns så många problem och man har som vanligt på klassiskt svenskt manér väntat med åtgärder till man har kniven mot strupen. Självklart borde man ha tagit tag i det här för ett decennium sen och försökt att bromsa prisutvecklingen då. Problemet nu är att handlingsutrymmet blir rätt begränsat vad gäller de som redan har satt sig i skiten (utan att lägga någon värdering i om de själva har satt sig där eller inte). Däremot borde man definitivt täppa till hålet inför framtiden.