Bostadsbubbla i Sverige?

Det kan det mycket väl göra i SEK. Man kan gott tänka sig ett läge där euro-miljonärer kommer med en nylonbag SEK-sedlar och lägger ett bud på drömlyan. Om Ingves fortsätter med den lättfotade räntepolitiken samtidigt som kronan sjunker, kan jag gott tänka mig att det blir ett rally igen.

Vissa skulle säkert argumentera för att detta mest beror på att Euron är stark. Men satte ihop en hemmasnickrad valutakorg liknande den man använder för dollarindex (DXY) för att se hur SEK står sig mot de största världsvalutorna.

Det såg inte så mycket bättre ut där dock (trots USD svaghet senaste tiden) och trenden pekar knappast uppåt..

Jag viktade den med 30% Euro, 30% USD, 15% Yen, 15% GBP, 5% CAD och 5% CHF (Swiss Franc).

Med index 100 i januari 2005 så har vi bara stått lägre under början av 2009 (83,4) och i slutet av 2016 (86,0) jämfört med nu (87,15). Vi får se vart denna månad slutar, inte omöjligt att vi slutar lägre än 2016 i alla fall.

Graf:
https://imgur.com/a/cjYBK

Istället för att kolla på de största världsvalutorna så skulle man även kunna kolla på de vi handlar mest med (import+export). Blir ju Eurotungt då men det är inte direkt så att de andra valutorna väger upp det heller. Index 100 i januari 2005, lägsta notering i mars 2009 (82,6) vilket är enda gången (om man kollar lägstapunkten i en hel cykel) det stått lägre än nu (89,1)

Graf:
https://imgur.com/a/7GaXl
Viktad: 59% Eur, 12% NOK, 9% DKK, 8% GBP, 6% USD, 6% CNY (China)

På ett år är SEK ned mot alla valutor som är med i något av indexen..

Edit: Kan ju även tillägga att vi importerar betydligt mer än vad vi exporterar i Euro, så där är en svag krona knappast någon fördel. Under 2017 importerade vi för ca 150 mdkr mer än vad vi exporterade till euroländer. Källa https://www.ekonomifakta.se/Fakta/Ekonomi/Utrikeshandel/Sveriges-handelspartners/

Fast hur mycket påverkas huspriserna av en svag krona? För enstaka objekt kan det ju spela stor roll, men hur många lägenheter/hus köps av folk med inkomst i euro/dollar? Även om den skulle mångdubblas måste det vara en droppe i Östersjön jämfört med övrig försäljning.

Indirekt så påverkar det såklart, typ att företagen går bra och kan höja löner eller går dåligt och behöver sparka folk. Men då är kortsiktiga variationer av valutan ointressanta.

Tack för infon men aaaaaaaaaaaaaaaaaahhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhh!!!! Satan vad det går fort utför!

Ja, fast när dessa siffror släpptes så dök SEK. Någon som vet varför?

Nej, det är väl inte troligt att privatpersoner en masse skulle komma och buda upp bostadspriserna. Men bostadspriserna sätts ofta på "marginalen", och jag kan nog tänka mig att utländskt kapital kan röra sig in i Sverige och köpa upp en del fastigheter. Så den svagare svenska kronan kan agera "krockkudde" för att förhindra ett stort prisras.

Nu tror jag iofs att RB tvingas höja styrräntan när KPI väl tar fart eftersom marknadsräntorna kommer att gå upp. KPI är dock ett väldigt luddigt inflationsbegrepp, särskilt när det sker abrupta förändringar i valutor, handelsbalanser och annat relaterat.

Nej, det här tror jag inte på. Det har snarare att göra med att boprisindikatorn återigen är positiv. Med andra ord så tror fler på uppgång än nedgång just nu men detta kan ändras på måndag när ny makrodata kommer ut från mäklarstatistik. Den kommer ju utan tvivel att vara negativ för i princip hela landet.

Jag är inte så säker på det längre. Varför sjönk kronan när inflationssiffran presenterades? Det är något som jag missar...

Edward&Partners har ett intressant tillvägagångsätt. När de plockar bort lägenheter verkar de lägga in ett bud på utgångspris för att Booli skall registrera en försäljning. Kan inte förklara det på något annat sätt. Inga av de tre nedanstående försäljningarna i Norra tornet syns på Hemnet.

https://www.booli.se/annons/3032081
57 kvm Norra tornet 1 plan 10. Såld 13/4 för 6 495' 13/4.
Från början till salu för 6 495', sedan nedsatt till 5 995'. Registrerad som såld efter budgivning på 500' upp till 6 495'.

https://www.booli.se/annons/3011643
79 kvm Norra tornet 1 plan 13. Såld för 8 500' 13/4.
Från början 8 500' sedan nedsatt till 8 295' och vidare ner till 8 195'. Registrerad som såld efter budgivning på 205' från 8 295' till 8 500'.

https://www.booli.se/annons/3035774
https://www.booli.se/annons/2397992
63 kvm Norra tornet 1 plan 6. Såld för 6 300' 9/4 och 2/2, men till salu från annan mäklare nu.

Ovanstående försäljningar är inte med i min statistik eftersom jag inte ser informationen som trovärdig. Vilken slump att de alla "sålts" för utgångspriset...

https://docs.google.com/spreadsheets/d/e/2PACX-1vRzpecvbyaL4UHr3mB_k0idVSzoRh8-FzzZg0Rqx2B6_vLCL-K_DcUng0atZXicBkDtRTNDYUHIi07B/pubchart?oid=555029778&format=interactive

Ja det är en droppe i sjön, och det är framförallt fritidshus som ägs av av utländska medborgare. Ägandet koncentreras till olika län, norrmännen äger t ex ca 7% av stocken i Västra Götaland, Tyskarna verkar gilla Småland osv. Stockholm och Uppsala län har lägst andel utländskt ägande, 0,3% ... medans Smålandslänen och Västsverige har högst, allra högst är ägandet i Kronoberg, 40%, i absoluta tal är det utländska ägandet dock störst i Västra Götaland, men stocken är också störst i landet där.

OK, men jag svarade på ett inlägg som i sin tur svarade på PresidentBahamas uppföljning av slutbud på Booli. Det verkar som lite uppåtrekyl? Dead cat bounce?

Kronan borde i vart fall inte stiga om inflationen ökar. Och om inte marknaden förväntar sig att RB höjer så sker givetvis en försvagning. Ingves skyr en realräntehöjning som pesten.

ok

Ja, jag började prata om det i tråden för ~2v sedan att det ser ut att vända. Svårt att veta om det är varaktigt. Det som kommer att hända om objekt börjar säljas till högre priser är ju att alla de objekt som har dragits tillbaka kommer att läggas ut igen och än en gång översvämma marknaden. Ser det som 50/50 uppgång/nedgång just nu. Det är möjligt att det "endast" blev en mindre korrigering på 15% denna gång men inget som jag skulle våga satsa pengar på.



Nej, den borde inte det! Jag förstår inte varför det hände. Det motsatta, precis som du säger, borde hända. Förklaring efterlyses!