Alltså, jag kan inte riktigt släppa Tobin Properties kalkyl för Äril
De verkar ha använt en inflation på 2 % i sina kalkyler. Gott så. Det är väl det som Riksbanken styr mot, men sedan går något väldigt fel när de knapprat på miniräknaren.
Dels känns det konstigt att de trots 2 % inflation räknar med en ränta kring 2,4 %, räntan går till och med ner till ca 2,384% år 11.
Om man tittar på årsavgifterna för år 11 så är de 3 550 175 kr
om vi stegar upp dessa med 2% per år i takt med inflationen så är de uppe i 7 685 223 kr år 50
men om vi räknar på en ökning av amorteringen med drygt 11 % per år (för att få ihop en serieamortering med jämn ökningstakt) så är den uppe i 17 040 424 kr samma år. Inte helt kompatibelt.
Kalkylen bygger alltså (precis som
aw skrev) på att man vid något tillfälle höjer årsavgifterna betydligt mer än inflationen. Jag har laborerat runt men inte kommit på någon lämplig metod att ordna upp ekonomin. Någon annan som är intresserad av matematik får gärna hjälpa till att lösa problemet. Skulden måste amorteras av kraftigare i början, antingen genom amorteringar eller genom inflation. Det känns som en självklar premiss. Det kommer göra riktigt ont oavsett om det sker genom amortering eller inflation.
Som sagt, citat från kostnadskalkylen: "I dagsläget täcks inte kostnaden för avskrivningar i årsavgiften. Föreningen kan i framtiden komma att besluta om att ta ut hela eller en del av det årliga avskrivningsbeloppet i årsavgiften".
Inte konstigt att kostnadskalkylen är underskriven av två jurister. Undrar om en enda matematisk kunnig person med gott samvete hade kunnat underteckna den.
Länk till den specifika sidan med några av mina siffror:
https://docs.google.com/spreadsheets/d/e/2PACX-1vQkHjw41kqcPRqQT2lJ1d4ygB-fnpFFI38g4hrShAREWx7GyyeTDkswi9UVj0EgcjM7SZjNy5nsM lHB/pubhtml?gid=669557740&single=true
Som jag sagt tidigare: Skäms Tobin, dubbelskäms! Ganska skrattretande att någon som utgav sig för att vara från Tobin försökte ge sig in i polemik på Cornus kommentarsfält. Dålig idé. Ni har fel och ni kan inte göra rimliga ekonomiska kalkyler. Så enkelt är det. Gå hem och simulera era kalkyler över 50 år och se om ni kan få ihop något vettigt. Kan ni det så får ni återkomma.
