Bostadsbubbla i Sverige?

Viktig poäng att kreditinjektionerna från bo- och byggboomen till stor del har drivit den svenska "tigerekonomin" det sista decenniet. Dessa 200 miljarder går också in med en multipel på kanske x10 genom sekundära effekter, framför allt att konsumtionen drivs på och skapar jobb inom tjänstesektor och handel. Förutom då den direkta inverkan på byggsektorn själv.

Lika viktigt att veta är att den här hävstångseffekten kommer att verka även på "nedsidan". Det blir alltså inte bara jobb för lite polacker, balter och arkitekter som försvinner när byggandet fryser till is.

En annan aspekt att tänka på är att fastigheter och hus i sig inte skapar något framtida kassaflöde i den totala ekonomin. De är alltså inte investeringar i något produktivt. Därmed inte sagt att de inte har ett värde, men vi kan inte överleva här uppe på att ha en massa nybyggda hus.

Så 200 Miljarder med hävstång på 10 ger ett BNP tillskott på 2000 miljarder? Elller vad innebär den så kallade hävstången?

Därför är det "viktigt" att landet växer befolkningsmässigt så vi har tusentals potentiella kunder per bostad som är ute till försäljning. Det håller priserna uppe. Med rätt lagstiftning på plats kan kommuner tvingas till att ta lån för att köpa bostäder åt de som ska etableras i samhället. Om befolkningen växer med säg 200.000 män i arbetsför ålder årligen kommande 20 åren så pratar vi snart miljardrullning av krediter i kommunerna. Om befolkningen växer så späds BNP ut per Capita och räntorna kommer att kunna hållas låga och kreditexpansionen billig över tid.

Det finns naturligtvis ingen klart definierad utväxling för varje kreditkrona, men det sätt som hela vårt ekonomiska system bygger på ger ju den här effekten.

Till att börja med kan bankerna låna ut pengar med ganska liten egen kapitaltäckning för dem som de anser är kreditvärdiga. Bara där har du en rejäl utväxling.

Sedan har vi konsumtionsmöjligheterna för den lånade kronan. Den skickas rakt in i ekonomin och skapar jobb, vilket gör att ännu fler människor blir kreditvärdiga och kan låna och spendera, pumpa in ännu fler kronor i systemet, osv.

spaning från stockholm

http://stonesfast.se/storsegelvagen12

enligt bilderna lägenhet F1001

ligger ute för 6 750 000 enligt ekonomiska planen såldes den för 7 700 000

ligger mycket ute i Brf Balneum har dock bara kollat denna


å denna reklam som dök upp i min FB

https://i.imgur.com/xeTQoCi.png

haha

Sjyssta bilder, nära vatten och väl nära essingeleden. Låter ju lite svettigt med 1 MSEK back på den lägenheten (förutsatt att den går för det begärda priset)

Rent generellt hur tror ni priserna rör sig framåt sommaren? Husmask och penates rapportering verkar divergera något just nu.

Ligger bara ett stenkast från E20. Att ngn köpte den för vare sig 6,8 eller 7,8 miljoner kronor är ett skämt. Finns ju vansinnigt mycket bättre lägenheter/villor för det priset. Sådana här lägenheter med skräplägen är de som kommer att falla mest.

ja ang denna https://i.imgur.com/xeTQoCi.png googlade jag lite

https://twitter.com/perbj/status/966230275851202560

de har verkar ha gjort en ny säljstart och sänkt 25%
(första sälj september andra i feb)

dock bara 7 sålda av 46 i detta hus

Kom att tänkte på antalet arkitekter nu när du skrev det för var det ingen här inne som hade siffror på antalet arkitekter innan och efter bostadskrisen i om det var Belgien eller Nederländerna här inne? Har för mig att det var rätt så stor skillnad på det.

Dom första branscherna som kommer att drabbas efter dom yrkena som är direkt anslutna till byggindustrin är väl förhoppningsvis mediayrken och då tänker jag på reklamare, webbdesigners och liknande "hittepå-yrken" som egentligen bara är en dyr mellanhand i den stora kedjan som även dom har boostat ekonomin i dagsläget. Sedan finns det ju storhökar inom denna sektor som alltid kommer vara kvar men det behövs en revidering som egentligen speglar den verkliga efterfrågan.

Det är väl en bransch jag skulle älska att se att blod flyter då dessa typer har profiterat på vanligt folk och se dom få arbeta med riktiga jobb hade fått mig varm inombords.

"Det viktige i forbindelse med utsiktene for bruktprisene, er at det vil være lønnsomt å bygge nytt, selv om prisene skulle falle ytterligere 10 og 20 prosent. Selv om ingen utbyggere vil si det i dag."

https://e24.no/privat/bolig/sjefoeko...skutt/24276949

Kanske inte så tokigt att hyra ändå!

Efter årets höjning kostar min tvåa i litestörreängeomsnittsstaden 996.23 kronor per m2 och år den har de senaste 10 åren ökat i hyra 11,4%. Lönen har korrigerat för skatteförändringar mm ökat 9,8 %. Fastighetsbolaget tuffar på med 3 - 6% vinst årligen.

Kompis boende i "välskött" HSB förening har under samma period haft kostnadsökning till föreningen på 88% så idag är våra m2kostnader lika stora.Men han får stå för vitvaror, tapetsering, reparationer mm plus ränta och amortering på dom 400 000 han gav för medlemsskapet i föreningen. För ett halvår sedan kostade lägenheterna 1 500 000 i samma förening.

Jag kallar det hela bubbla. Vad gör ni?

Jag är enormt trött på avsaknaden av en rimlig nivå på konsumentskydd för bostadsrättsköpare. Konsumenternas okunskap har eldat på och eldar på bostadsbubblan. Det är de med kortast utbildning och mest tillit som kommer att komma mest till skada. För att dra mitt strå till stacken så har jag förklarat krig mot felaktiga annonser på Hemnet. Enligt någon post tvingade ju Hemnet en mäklare att ändra annonsen när han försökte sälja ett Attefallshus på 30 kvm. För att inte förpesta denna tråd med min ilska och påpekanden om skillnaden mellan boarea och biarea förlägger jag det kriget till twitter genom användarnamnet: Tulliussthlm. Ni får gärna hjälpa till. Just nu har jag bara en följare, VemBudar, så det är litet preaching to the choir än så länge.