Bostadsbubbla i Sverige?

Den här föreningen är ju helt beroende av sin lilla porrklubb för ekonomin. Normalt vill de boende ha bort porrklubbar, men när man får intäkter som dessa för en källare så får man nog som förening släppa all form av moral majoritiy-tänk och istället bejaka synden.

Mången svensk har berikat sig tack vare mina husråd. Tack för alla tacksamma PM.

Jag vill passa på att påminna om att fritidshusen slår igenom taket.

Utbudet minskar men efterfrågan är där-KÖP och bli rik!

https://www.sydsvenskan.se/2018-03-29/utbudet-av-fritidshus-har-minskat-rejalt

Man behöver inte vara någon Einstein för att begripa att folk i kärvare tider vill byta ner sig till ngt billigare (och mindre).

Varsågod och låt marknaden bestämma priset för p-avgifter + boendeparkeringar med mera.

Vad tror du händer då?

1: På kort sikt?

2: På lång sikt?

Tänk nu innan du svarar för du gör bara bort dig. Subventionerat pffff.....

P-avgifter regleras inte, det är precis som hyror i kommersiella fastigheter marknaden som sätter priset(till skillnad mot hyresbostäder). Boendeparkering är undantaget då det är kommunal parkering som erbjuds boende under marknadspris. SUBVENTION, i ett jävla nötskal.

Jag har ju försökt klippa och klistra från mina excelblad för att visa trender på spekulationsköp i Oscar Properties projekt. Det har ju gått sådär. Det blir så otroligt fult. Så nu har jag migrerat över delar av min data till google drive. Jag är ju en excelmänniska och det ser fortfarande rätt tafligt ut, men snart skall jag vara vän med google spreadsheets. Jag börjar med att öppna upp access till en diagramsida där man kan se alla spekulationsförsäljningar registrerade på Hemnet och Booli av lägenheter i Oscar Properties projekt i Sthlm och Nacka i ett spridningsdiagram.

https://docs.google.com/spreadsheets/d/e/2PACX-1vRzpecvbyaL4UHr3mB_k0idVSzoRh8-FzzZg0Rqx2B6_vLCL-K_DcUng0atZXicBkDtRTNDYUHIi07B/pubhtml?gid=329635805&single=true

Ni bankanställda som läser den här i tråden, ni har både ett moraliskt och ett samhällsekonomiskt ansvar.

Vi vet att kring 30 % av nyproduktionen i Stockholm är köpt på spekulation. Mina uppdateringar sedan i juli förra året av spekulationsgraden i olika projekt torde vara en tillräckligt stark indikation på att siffran ligger där någonstans.

Vi vet även att nyproduktionen har månadsavgifter som inte håller över tid. Inte ens i dagens lågräntemiljö har bostadsutvecklarna tagit höjd för de summor som krävs för att driva en bostadsrättsförening i Sverige. I min googledocs-fil har jag räknat på 41 bostadsrättföreningar i Stockholms län med ekonomiska planer eller kostnadskalkyler från de senaste åren.
https://docs.google.com/spreadsheets/d/e/2PACX-1vQkHjw41kqcPRqQT2lJ1d4ygB-fnpFFI38g4hrShAREWx7GyyeTDkswi9UVj0EgcjM7SZjNy5nsM lHB/pubhtml

När nu dessa spekulationslägenheter skall säljas, så är det ert ansvar att se till att de inte säljs till folk som inte har tillräckliga marginaler att klara att månadsavgiften höjs med 50-350%. Ni måste kräva in de ekonomiska planerna. Ni måste justera den månadsavgift ni använder i KALP-kalkylerna så att den är mer rimlig över tid. Ni måste se till att inte bevilja lån till folk som faktiskt inte har råd.

Om ni inte gör detta kommer vi få enorma påverkningar på Sveriges ekonomi på sikt. Jag är ju inte nationalekonom så det blir lätt konstigt om jag skall formulera riskerna på ett stringent sätt. Det får ni andra göra.

Vad händer om bankerna blir mer restriktiva med att låna ut till nyproduktionen?

i) Vissa bostadsutvecklare går omkull. Inga problem. Kan man inte erbjuda en vara eller tjänst som efterfrågas så skall man slås ut. Så fungerar marknadsekonomi. Tobin Properties är ett sådant bolag. Deras kalkyler är worst in class. De skall bort från marknaden. Ju fortare desto bättre. Har inte satt mig in i Klöverns intentioner med bolaget, men de som gör de ekonomiska planerna på Tobin kan ni placera i städskrubben. Arkitekturen på många av deras objekt är jättesnygg. De har säkert många kompetenta medarbetare och samarbetspartners. Det är inte dem det är fel på. Det är ledningen som uppenbarligen är inkompetent.

ii) Spekulanterna gör förluster. Inga problem. Ger man sig in i leken får man leken tåla.

iii) Priserna går ner allmänt på marknaden. Här har vi kärnan i problemet. Restriktivare utlåning till nyproduktionen riskerar att sänka hela bostadsmarknaden med sekundäreffekter på konjunkturen. Att fortsätta låna ut till folk som egentligen inte har råd förvärrar dock bara situationen.

2018 är året då vi som land får bita i det sura äpplet och städa upp efter kalaset. Det kommer gå. Vi kommer klara det. Vi behöver dock inte en sista drink. Det är väl egentligen mitt budskap.

Mången svensk har berikat sig tack vare mina husråd. Tack för alla tacksamma PM.

Jag vill passa på att påminna om att fritidshusen slår igenom taket.

Utbudet minskar men efterfrågan är där-KÖP och bli rik!

https://www.sydsvenskan.se/2018-03-29/utbudet-av-fritidshus-har-minskat-rejalt

Har Göteborg blivit Sveriges nya rikinghåla? Medan Stockholm kämpar för att få Hagastaden såld så har man i Göteborg sålt den flottaste lägenheten i Karlatornet för 66 mille. På ritning. 80% av tornet är sålt. Antagligen har inte Göteborg förbyggt sig inom det här segmentet såsom Stockholm har gjort.

https://www.fastighetssverige.se/artikel/66-miljoner-for-topplagenheten-i-karlatornet-27819

Du räknar på ett sätt, jag på ett annat. En väsentlig skillnad. Verkligheten är att en stad skulle dö utan p-platser till rimligt pris.

Källa: Livet.