Bostadsbubbla i Sverige?

Om man har sparkapital skulle i alla fall jag vänta med att köpa ett boende just nu .
Visst har spelreglerna ändrats sedan det härhttps://sv.wikipedia.org/wiki/Finanskrisen_i_Sverige_1990%E2%80%931994 men vad är det som talar emot att bopriserna inte kan rasa mer nu trots allt?

Jag ser en bubbla återigen men på den tiden bodde jag i hyreslägenhet utan skulder och det tackar jag min lyckliga stjärna nu för vi övertog en fastighet för noll och ingenting när det var som svettigast för de som köpt nytt och inte blev av med det gamla huset (värt cirka 6 mille idag) mot att vi övertog lånen bara.

Trivs enormt bra här och skulle inte sälja för allt smör i småland men visst kan samma bokrasch hända igen och jag börjar se samma mönster därför vill jag bara höja ett varningens finger åt er ungdomar som tror att det "bara är att ta ett lån" just nu!

Fastighetskriser kommer och går, glöm inte bort det! googla iaf först om ni inte tror det

[quote=Tullius|63634007]Penates justerade index Sthlms län -1,86 % senaste 30 dagarna. Som andra i tråden skrivit tidigare, detta index har legat väldigt nära HOX Sthlm BR senaste halvåret.

QUOTE]

Ja och även om knappt 2 % kan tyckas lite så är det definitivt mycket på en ynka månad.

Manuellt härlett från booli.se

Tvåor, kkr/m2, median

Södermalm
aug: 93,2
sep: 90,5
okt: 86,7
nov: 82,9
dec: 81,2
jan: 82,0
feb: 83,3
mar: 82,4

Kungsholmen
aug: 93,0
sep: 87,8
okt: 86,5
nov: 84,1
dec: 81,5
jan: 79,9
feb: 80,3
mar: 79,9

Vasastan
aug: 100,0
sep: 97,7
okt: 91,8
nov: 90,1
dec: 85,2
jan: 91,3
feb: 91,3
mar: 90,8

Östermalm
aug: 112,7
sep: 110,4
okt: 102,5
nov: 98,4
dec: 96,2
jan: 100,4
feb: 103,6
mar: 95,3

Solna kommun
aug: 60,5
sep: 58,2
okt: 56,8
nov: 54,9
dec: 54,6
jan: 52,4
feb: 54,6
mar: 56,2

Uppsala ort
aug: 38,1
sep: 38,0
okt: 37,4
nov: 34,5
dec: 34,8
jan: 34,8
feb: 34,8
mar: 34,4

Göteborgs innerstad
aug: 61,8
sep: 63,5
okt: 60,3
nov: 55,3
dec: 58,3
jan: 54,2
feb: 58,0
mar: 53,9

Malmö Centrum
aug: 35,8
sep: 34,8
okt: 33,3
nov: 29,3
dec: 28,8
jan: 31,4
feb: 31,6
mar: 34,2

Föreningen har 74 250 000 i lån på en sammanlagd boarea om 2 159,3 kvm

Denna successionslägenhet på 21 kvm med månadsavgift 1 424 kr, andelstal 1,079% och pris på 95 000 kr/kvm kommer upp i samma awindex och tulliusindex som den värsta nyproduktionen och på köpet får man en porrklubb i källaren. Man kanske får rabatt om man bor i huset? Det är kanske därför dessa lägenheter går att sälja så dyrt som de gör trots den ohållbara situationen?

awindex: 217 %
tulliusindex: 405%

https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-1rum-vasastan-norrmalm-stockholms-kommun-radmansgatan-46,-4tr-13642360

Det var mycket champagne på företaget som byggde om den här fastigheten har jag hört on the grapevine. Det fanns studentlägenheter i huset en gång i tiden och det här är det enda huset där studenterna klagade på omgivningen och inte tvärtom.

Positiv prisutveckling på Stockholms bostadsmarknad
Pressmeddelande • Mar 14, 2018 08:02 CET

http://www.mynewsdesk.com/se/maklarhuset/pressreleases/positiv-prisutveckling-paa-stockholms-bostadsmarknad-2446486?utm_source=nyhetsbrev-mars-2018&utm_medium=email&utm_content=press&utm_campai gn=kundbrev

http://www.penates.se/stockholm-innanfor-tullarna/

Kungsholmen ser för övrigt ut att ha lägst antal avslut på 1år, (om inte mer?) om man räknar bort Juli månad som det alltid är lågt med avslut samt december som det också är dåligt med avslut i samband med julen.

Ser minussiffror även i deras tabell. Svensk mäklarstatistik ligger ofta typ en månad efter också. Så gissar på att det är mycket av februari-siffrorna i den tabellen, i februari gick faktiskt priserna upp.

Nu skulle jag som småbarnsförälder aldrig fundera på att bo ovanpå en porrklubb själv. Men jag måste kliva in här och erkänna att jämförelseindexet störs väldigt mycket av att man har just en porrklubb i källaren. I det här fallet har man ju mer intäkter från hyra, än från de boendes avgifter, tack vare klubben.

Jag kollade årsredovisningen och gjorde en snabb överslagsräkning, och kom fram till att hyran förvånande nog ligger ungefär där den borde göra, för att man rent teoretiskt ska kunna gå runt på det. Baserat på att lokalintäkterna rent teoretiskt "subventionerar" halva hyran.

Dock så räcker det uppenbarligen inte till för att de ska kunna amortera 2% per år, som beräknat, utan bara 1% per år. De har antagligen mer omfattande kostnader för drift av porrklubbens lokaler än schablonen 450kr/kvm/år, typ 28 grader varmt dygnet runt för att man ska kunna gå runt naken, eller nåt, vilket gör att en stor del av hyresintäkterna äts upp. Man skulle ändå behöva göra ett påslag på 800 kr/månad på den här lägenhetens avgift för att uppfylla kriteriet dvs. att göra sig av med existerande lån på 50 år.

De kommer med all sannolikhet behöva låna pengar igen, många gånger om, under de närmsta 50 åren, för att göra underhållsrenoveringar av i stort sett hela huset minst en gång. Så om man inte amorterar av existerande lån i en rimlig fart så kommer de bara få mer och mer lån med tiden.

Något man kan ta med sig av det här, är att man kanske alltid ska utgå från 1.25*BOA istället för BTA när man beräknar jämförelseavgiften, eftersom det ger en bättre indikation på läget om man råkar ha oproportionerligt mycket uthyrningsyta i sin BRF.

Men det hjälper ju inte om man har en porrklubb i källaren som betalar 150.000 kr/månad i hyra. Det kommer alltid att vara ett särfall.

Angående utbudet på Hemnet:

Igår låg det 6 st spekulantannonser för Norra tornet 1 (Brf Innovationen) på Hemnet (där mäklarna aktivt lägger ut annonser) och 31 st på Booli (där annonser som finns på mäklarnas webbsidor hamnar automatiskt). Mörkertalet är alltså i detta fall 25 st, dvs mer än 4*.

Dessutom finns det 10 st lägenheter som annonserats ut tidigare men som inte syns på varken Hemnet eller Booli just nu. Sex st står som sålda på Hemnet och ytterligare en på Booli. Den är jag dock inte riktigt säker på om den verkligen är såld. Spekulationsgrad: (6+41)/182=25,8%

Dra inte för stora växlar på att utbudet på Hemnet är lågt just nu. Det kan vara pga påsk. Det kan också vara för att folk in i det sista har ett hopp om att marknaden skall vända uppåt igen och avvaktar några veckor. Strasburg du kan tro på en vändning hur mycket du vill men i detta fall är jag helt säker. Det blir en rejäl sättning på marknaden under 2018. Eftersom jag tjatar bostadsmarknad med mina stackars kollegor tills de protesterar kraftigt att de inte orkar höra mer, kommer alla med anekdoter till mig om vad de hör ute på stan. Det är många som diskuterar hur svårt det är att få sina bostäder sålda vid lunchborden.

Den här föreningen är ju helt beroende av sin lilla porrklubb för ekonomin. Normalt vill de boende ha bort porrklubbar, men när man får intäkter som dessa för en källare så får man nog som förening släppa all form av moral majoritiy-tänk och istället bejaka synden.

Strassen *påstår* sig ju gått in i spekulantsvängen igen, så det är väl därför vändningen har kommit nu. Borde ju annars räcka med 40M i förtjänst eller vad det nu va... 14 va det kanske?

Att det skulle finnas särskilt mycket utrymme för uppgång nu tror jag inte ett skit på. Sentimentet verkar sakta men säkert ändrats hos gemene man samtidigt som bankerna skruvat åt tumskruvarna lite mer. Och effekten av 30% spekulanter i nybyggnadsprojekt ska inte heller underskattas.

Däremot så tror jag bara det är ett relativt fåtal (ej räknat såekulanter, de är ett släkte för sig) som kommer drabbas riktigt hårt och bli tvungna att sälja med stora förluster, men det är också de affärerna som sätter priserna. Det kan komma fyndmöjligheter kommande åren.

Har Göteborg blivit Sveriges nya rikinghåla? Medan Stockholm kämpar för att få Hagastaden såld så har man i Göteborg sålt den flottaste lägenheten i Karlatornet för 66 mille. På ritning. 80% av tornet är sålt. Antagligen har inte Göteborg förbyggt sig inom det här segmentet såsom Stockholm har gjort.

https://www.fastighetssverige.se/artikel/66-miljoner-for-topplagenheten-i-karlatornet-27819