Bostadsbubbla i Sverige?

32+11 kvm står det ju, så det blir bara 107.000 k/kvm

Yngre singel med hyfsad lön, bortskämd ungdom med föräldrar som betalar, övernattningslägenhet.

Är du på riktigt? Biyta räknas inte.

De kraftigt ökade priserna har redan skadat ekonomin genom att skada många människor och ställa till det avseende prisbildningen på allt möjligt. Planekonomi skadar ju alltid. Lågkonjunkturer är alltid bra enligt principen "efter regn kommer sol" men det systemet går ut på nu är att alltid undvika regnet och det går aldrig i längden. Istället tätnar molnen och en "vacker" dag bryter åskvädret ut i full styrka. Så dags då att vara efterklok och ta avstånd från systemet med riksbanker och deras inblandning i ekonomin.

Manuellt härlett från booli.se

Tvåor, kkr/m2, median
(antal slutbud/priser inom parentes)

Södermalm
aug: 93,2
sep: 90,5
okt: 86,7
nov: 82,9
dec: 81,2
jan: 82,0
feb: 83,2
mar: 78,7 (15)

Kungsholmen
aug: 93,0
sep: 87,8
okt: 86,5
nov: 84,1
dec: 81,5
jan: 79,9
feb: 80,6
mar: 79,0 (16)

Vasastan
aug: 100,0
sep: 97,7
okt: 91,8
nov: 90,1
dec: 85,2
jan: 91,3
feb: 91,3
mar: 90,1 (22)

Östermalm
aug: 112,7
sep: 110,4
okt: 102,5
nov: 98,4
dec: 96,2
jan: 100,4
feb: 103,7
mar: 95,3 (5)

Solna kommun
aug: 60,5
sep: 58,2
okt: 56,8
nov: 54,9
dec: 54,6
jan: 52,4
feb: 54,7
mar: 54,8 (21)

Uppsala ort
aug: 38,1
sep: 38,0
okt: 37,4
nov: 34,5
dec: 34,8
jan: 34,8
feb: 34,8
mar: 34,2 (8)

Göteborgs innerstad
aug: 61,8
sep: 63,5
okt: 60,3
nov: 55,3
dec: 58,3
jan: 54,2
feb: 58,3
mar: 53,6 (14)

Malmö Centrum
aug: 35,8
sep: 34,8
okt: 33,3
nov: 29,3
dec: 28,8
jan: 31,4
feb: 31,6
mar: 33,8 (6)

Vissa objekt, t ex på Birger Jarlsgatan, kan dyka upp både i statistiken för Östermalm och Vasastan.

nä biyta räknas inte som boyta det fattar nog en tredjeklassare, men att biyta ibland kan värderas lika med eller t o m högre än boyta är nog bara fjärdeklassare som fattar, inte du alltså. Biytan i detta fall är ett mycket speciellt tornrum i gårdshuset. Oerhört exklusivt och värdefullt.

Bostadsutvecklarnas balansräkningar är kanske inte så starka som man tror. Skenet bedrar...

Exempel trådfavoriten OP:
Summa tillgångar 4611Mkr av vilket:
861 Övriga finansiella anläggningstillgångar (i huvudsak långfristiga fordringar på bostadsrättsföreningar)
1168 Projektfastigheter (definierade som förvärvade fastigheter för framtida bostadsutvecklingsprojekt som ännu inte var avyttrade till bostadsrättsföreningar)
959 Upparbetad ej fakturerad intäkt (pågående entreprenaduppdrag för bostadsrättsföreningar)
918 Övriga omsättningstillgångar (huvudsakligen handpenningar för förvärv och kortfristiga fordringar på bostadsrättsföreningar)
480 likvida medel

Eget kapital 1554Mkr
Borgensåtaganden i koncernen: 2777Mkr
Kan tilläggas att räntekonstnaden 2017 var 137Mkr (inkl ränta på egetkapitalinstrument) och genomsnittsräntan 5,9% (!) en uppgång från 4,2% 2016.
750Mkr i räntebärande skulder förfaller 2018 (och 727Mkr 2019)

Vid ett tvärstopp i nyproduktionen kommer mycket på tillgångssidan att falla i värde (om de realiseras) speciellt projektfastigheter och byggrätter (byggrätter särredovisas inte i OPs balansräkning). De kortsiktiga skulderna (553Mkr) kommer också att falla (måste lösas från likvida medel). Den långsiktiga finansieringskostnaden har ökat med 40% (genomsnittsräntan upp från 4,2% till 5,9%) och skulder om 750Mkr måste lösas eller återfinansieras under 2018.

Tack igen för jobbet PB, dagen känns alltid lite bättre när särskilt Södermalm dalar

Markpriser är väldigt komplicerat och kommunerna styr dessa, vare sig de vill eller inte.

Låt oss anta att Lidingö vill maximera sina invånares privatförmögenheter. För detta ändamål säger de då nej till tunnelbana, och nej till bostadsbyggande. Ön kommer då inte att invaderas av invandrare, och befolkningen är gladare. Nå, de beställer ju förstås in invandrare som ROTare och RUTare, men de åker i alla fall iväg på kvällen.

Är detta rätt gjort av Lidingö?

Ur ett Lidingöperspektiv JA, ur ett Sverigeperspektiv NEJ. Lidingö måste alltså sättas åt av alla oss övriga, för det är inte i VÅRT intresse att DE håller på som de gör. DÄREMOT bör vi alla i ett nationellt perspektiv göra som Lidingö och hålla nere invandringen.

Så allt detta mynnar ut i en "kamp" mellan grupper i Sverige, vare sig vi vill det eller inte, och det enda vi kan förvänta oss av politikerna är att de åtminstone ska förstå att denna kamp existerar. Sverige behöver en statsminister som säger "Sweden first" och kör över alla övriga intressen, vare sig de är lokala, eller utifrån. Och finns ingen sådan statsminister, så håller Stockholms moderata kommunpolitiker hov bäst de vill, och driver sina små stadsstater.

Så i markfrågan är det självklart att ett svenskt barn som föds till Sverige ska ha billig mark att bosätta sig på den dag det behövs. Mark är en resurs som inte behöver arbete för att skapas, och då ska vi heller inte pressa befolkningen att betala flera årslöner för en tomt. Landet HAR mark.

Så en vanlig knegare ska inte behöva jobba i åratal för en markplätt att bo på. Däremot kan han givetvis inte göra anspråk på att få den i Stockholm city. I städernas utkanter bör däremot mark för bostadsbyggande säljas, även om, eller till dess att, priset sjunkit till noll. (i praktiken alternativkostnad för jordbruksproduktion)

Naturligtvis hade det stått 43 kvm om det hade varit boyta. Det kan vara biyta som uteplats/terrass, snedtak, loft etc.

Ja det byggs mycket utmed Mölndalsvägen. Bostäder från JM, Husvärden, Wallenstam, Tornstaden och Skanska(det bostadsprojektet hamnade dock i papperskorgen pga Länsstyrelsen, GBG stad och Skanska har överklagat till regeringen), kan ha missat någon byggherre, både HR och BR.

Geografiskt ligger det ju centralt, men mentalt är det än så länge inte en del av innerstaden. I framtiden kan ju dock definition av innerstad förändras mentalt, i och med att staden utvecklas. Mölndalsvägen kommer definitivt få betydligt mer innerstadskaraktär i och med allt som byggs, inte bara bostäder, utan även t ex hotell och kontor(finns redan), det händer mycket, jag gillar framförallt Castellums projekt, men jag har en tegelfetisch. Bild


Hyresrätter som är på gång

Detta är byggstartat


Det största projektet är dock Lisebergs utbyggnadsplaner söderut. Det är en investering på över 2 miljarder.

Så här långt verkar det som att amorteringskravet har slagit hårdare mot köparna på Södermalm än i Vasastan.