Bostadsbubbla i Sverige?

Tack för kompletterande info Tullius, men jag är inte riktigt säker på vad du menar med "1 ej släppt". I t ex Hus 11 är det ju 9 "till salu".

Vad som däremot är lurigt är att det nedersta objektet av de som är märkta "såld" inte syns när man dragit rullningslisten i botten, däremot strax dessförinnan. Drar man långsamt och håller blicken längst ned i listan ser man detta. Är väl någon programmeringsbugg... Eller så är det något med Explorer.

http://www.jarntorget.se/bostader/omnia/prislista/

Välj hus och klicka "Lista", rulla ner, så ser ni vad jag menar. Det sista objektet i Hus 11 heter LGH 11-1404, men "gömmer sig" alltså.

Kunde inte låta bli med den där slutklämmen....
Så här tror jag det är:
Hus 11 Forskningsringen 90 inflyttning kv. 1; 25 sålda, 1 reserverade, 9 till salu, 35 totalt
Hus 12 Forskningsringen 88 inflyttning kv. 2; 14 sålda, 2 reserverade, 22 till salu, 38 totalt
Hus 13 Forskningsringen 86 inflyttning kv. 3; 14 sålda, 0 reserverade, 24 till salu, 38 totalt

På Hemnet hittar vi:
Adress // Hus // Till salu byggherre // Till salu spekulanter // Spekulationsgrad
F90 // Hus 11 // 0 // 10 // 28,6 % #
F88 // Hus 12 // 5* // 3 // 7,9 %
F86 // Hus 13 // 0 // 1 // 2,6 %
*En av lägenheterna som byggherren säljer är en reserverad lägenhet
#Här kan vi även notera att 10 av 25 sålda lägenheter är till salu så ur det perspektivet är spekulationsgraden 40 %

Alla fem hus tillhör en bostadsrättsförening. Det här blir intressant för Järntorget ... och för köparna ...

Edit: Omräknat pga buggig lista.

Manuellt härlett från booli.se

Slutbud, kkr/m2, tvåor, median

Sundbyberg

apr: 62,6
maj: 61,5
jun: 57,8
jul: 57,7
aug: 60,0
sep: 59,3
okt: 58,9
nov: 55,4
dec: 57,0
jan: 51,6
feb: 55,1

=>
Återigen, detta är en stad som uppvisat något av den snabbaste befolkningsökning som någon svensk stad har sett. +3,5% ifjol. Från 47 750 invånare i slutet av 2016 till 49 424 invånare i slutet av 2017. Och detta mitt i Stockholms län.

Ändå rasar priserna, vilket för femtielfte gången bevisar att en bostad bara är fyra väggar och ett tak och kommer förr eller senare inte att kosta mer än fyra väggar och ett tak. Ja, premier kommer att betalas för vissa geografiska lägen, men dessa lägen kan skifta över tid.

Felaktig slutsats. I Sundbyberg har det byggts enorm många nya bostäder, mest i hela Sverige relaterat till befolkningsmängd, det är därför priserna går ner.

Ja det var det jag menade. Byggandet leder obönhörligen till att marknadspriserna närmar sig byggkostnaderna.

Sorry men ännu en helt felaktig slutsats.

I Sundbyberg har det byggts enorm många nya bostäder, mest i hela Sverige relaterat till befolkningsmängd, det är därför priserna går ner.

Byggandet leder obönhörligen till att marknadspriserna närmar sig byggkostnaderna.

Sorry men ännu en helt felaktig slutsats.

Jag förstår inte vad du far efter. Begriper du inte att ökat utbud leder till fallande priser?

Du begrep det ju nyss:


men när jag skriver:


svarar du:


Låt oss va oense, när vi är oense, inte när vi är ense.

marknadspriserna har absolut inget med byggkostnader att göra.

Jag tror inte det är läge att stänga in sig i sin bunker med konserver och ammunition direkt. Det gäller väl att se över sitt eget hus (bokstavligen talat).

Men om siffran 80% (inom vissa projekt, inte över hela marknaden) stämmer så kommer det givetvis leda till fortsatta prisfall inom vissa segment. Och det ser vi väl redan idag, försäljningen av nyproduktion går riktigt riktigt trögt.

Ok, då är vi oense trots allt. Totalt oense.

Byggnadskostnaderna har inget med markpriserna att göra. Det du tänker på är produktionskostnaden, där markpriset ingår.

Byggkostnad i riket för småhus.

2016
25 109

Produktionskostnad i riket för småhus.

2016
33 543