Bostadsbubbla i Sverige?

Någon som snabbt orkar förklara exakt vad de nya amorteringskraven innebär och hur det kommer påverka den genomsnittliga låntagaren?

Ja indirekt säger man detta.

Borgerliga partier gillar ombildning till bostadsrätter av ideologiska skäl. Såssar hatar alla fastighetsbolag om de inte är "allmännytta" och ger jobb till politruker i rörelsen.

Hyresverksamhet motarbetas med hyresregleringar, evig bestittningsrätt och skattenackdelar. Fastighetsbolagets ränta på deras lån måste betalas med hyra som hyresgästen betalar med skattade pengar.

Lånar bostadsrättsägaren direkt så får han däremot skatteavdrag.

Banken lånar gärna ut till bostadsköparen eftersom han kan stå i evig skuld även om banken lånat ut till en orimligt dyr bostad. Skulle banken låna ut till ett fastighetsbolag som köper för dyrt så får de lång näsa i konkursen.


Tillgångar bör i ett civilisera samhälle ägas av:

A. Folk som faktiskt har råd att köpa dem för egna pengar.
B. Folk eller företag som har speciell kompetens att förvalta dem och få en högre avkastning på dem
C. Folk som vill leva ett riskabelt liv i hopp om avkasnting.

I Sverige så pressas folk som inte uppfyller något av kriterierna in i ett ofta onönskat ägande och risktagande för att man genom regleringar och skeva incitatment antingen gjort alternativen mycket dyrare eller icke existerande.

Det är varken kapitalism eller socialism. Det är bara bajs.

D. Folk som inte vill att företag ska göra vinst på deras bekostnad utan istället föredrar lägre boendekostnader.

Det är en ren hittepågrupp som man bara kan definiera i ett system med skeva incitament och reglerinar sam oärliga kalkyler.

Det finns ingen skäl att tro att en glad amatör skulle generera en högre avkastning ("ett trevligt boende") genom att själv underhålla bostaten, sköta adminsistration osv jämför med proffs med kunskaper och stordriftsfördelar.

I hittepåkalkylerna så förbiser man i allmänhet t ex avkastning på eget kapital låst i bostaden, nedlagd tid i bostadsrättsförening osv.

I en fungerande marknadsekonomi så får man inte högre avkastning på att just äga sin egen bostad än att investera det i något alternativt.

De som är en jävlar på att snickra och måla eller att fylla i blanketter hamnar i en av de andra grupperna (de är speciellt bra på att förvalta just bostadstillgångar).

Hela idén om att få avkasting på något som man köper för lånade pengar är bara rationell om man har någon speciella kompetens att förvalta tillgången.

Man kunde precis lika gärna säga att alla borde låna pengar för att köpa en bilverkstad och tillgodogöra sig avkastningen på den. De allra flesta är ganska dåliga på att förvalta bilverkstäder. Låt det fåtal som är bra på det sköta detta och låt andra göra något som just de är bra på.

...och ändå så envisas man med att påstå att en enorm andel av folket skulle vara jätteduktiga på att just förvalta bostadstillgångar...men naturligtvis med lite halvsocialism...du är bara bra på att förvalta precis en fastighet. Vill du förvalta två så är du en elak kapitalist.

I min förening som är rätt stor är alla som driver den proffs på den uppgift de har och dessutom blir det förstås lättare att hålla nere kostnaderna om man inte måste betala vinst till ett företag som förvaltar bostaden.

Det blir inte högre kostnader för att man spar mer men däremot högre utgifter. Dessa utgifter kan man normalt sett dock plocka tillbaks igen genom att höja lånet om man vill det.

Då är ni bara att gratulera. Ni gör något ni är bra på och gillar att hålla på med det vilket är ett värde i sig.

Kanske vore det bra om ni ägde och förvaltade lite fler fastigheter. Tittar man på antalet bostadsrättsinnehavare som uppenbarligen är total ointresserade av att engagera sig i föreningen så skulle det säker finnas en marknad för era tjänster.

Det låter för mig som en fullständigt osannolik slump att just ni skulle ha en peak gällande kompetens och intresse att förvalta exakt det antal lägenheter som motsvarar ert antal.

Jag är inte med och driver föreningen och har inga sådana ambitioner heller men jag är glad att vi har många medlemmar med rätt kompetens för att göra det och att de är villiga att göra det. De har som sagt andra jobb privat som de säkert tjänar bra på också så de gör väl detta i första hand för att de gillar det och ser en möjlighet att påverka den förening de är medlemmar i på ett bra sätt. Är tveksam till om de skulle vilja göra samma jobb åt andra föreningar som de inte bryr sig om.

Själv hade jag det som en parameter när jag köpte bostaden, att välja en bra förening som sköts proffsigt.

Hemnet, Stockholms län, inkl kommande: 9 605

Ca 5% ner från förra lördagen.

Ägarlägenheter har inte blivit någon succe i Sverige:

I Sverige har ägarlägenheterna introducerats genom en ny form av direkt ägande av en del av en byggnad, vilket gjorts möjligt genom ny lagstiftning, som gäller från 1 maj 2009. Lägenheten definieras här som en fastighet i sig och innehavaren äger alltså dels sin lägenhet, dels en andel i den fastighet som innefattar tomten och de gemensamma utrymmena. Man räknade innan beslut att mellan 3000 och 5000 ägarlägenheter skulle byggas per år, i slutet av 2014 hade endast 955 byggts sammanlagt i hela landet.

Vid starten 2009 bildades få ägarlägenheter, 17 stycken. Bostadsrätter och hyresrätter kan inte omvandlas till ägarlägenheter. För byggbolag är det för närvarande mer tilltalande att marknadsföra nya byggnader i form av en bostadsrättsförening än att sälja lägenheterna individuellt som ägarlägenheter. Detta beror dels på att det är nytt och att andra inblandade är försiktiga, dels för att man enligt byggföretaget White kan ta något högre priser då köparna inte behöver ta lika mycket eget lån.

Källa: Wikipedia

Jag har lyft in alla historiska siffror från Booli till min OP successions- och spekulationsobjektsfil, tagit bort dubletter och gjort en pivottabell med filter så att man kan välja sålda som finns på Hemnet, sålda som bara finns på Booli och alla "sålda". Låt oss titta på Lyceum som exempel (pris per kvm i kSEK):



Försäljningar på Hemnet vet vi ju är riktiga försäljningar medan försäljningar på Booli även kan vara lägenheter som dragits tillbaka från marknaden men haft bud. Notera inga säkra försäljningar sedan kv.2 2017 men en hel del borttagna på Booli och 5 till salu-annonser på Hemnet och Booli just nu. Man undrar ju när buden kom in som de inte var nöjda med... (om det nu inte är så att mäklaren bara struntat i att registrera objekten som sålda på Hemnet)

Jo men tjena.. Högintelligent inlägg.. Ungefär så lyxfällan deltagarna resonerar. Smslån för att betala det gamlasmslånet.. Och du tror bankerna går med på det i nedåtgående marknad?