Bostadsbubbla i Sverige?

Är Fastighetsbyrån deras mäklare? Efter att jag köpte en lägenhet för några år sedan där Fastighetsbyrån agerade mäklare så har jag fått regelbundna mail med lägenhetens uppräknade värde.
Troligen är det automatutskick som de skickar iväg för att hoppas att några ska bli sugna att sälja när det ser hur mycket lägenheten har stigit i värde. Det kanske inte får samma effekt nu när priserna har gått ner istället 😜.

Jo här säger du kategoriskt att priserna sjunka enbart pga att amorteringskraven skärptes utan att ange något annat än din tro:


Men här räknar flera andra faktorer:


Du får bestämma dig för vad du tror, berodde allt endast på en faktor eller kan det möjligen finna flera faktorer som kan ha påverkat. Och självklart är det alltid så att det finns många faktorer och inte endast en även om ni bubbelbabblare har extremt svårt att se mer en en sak.

Inte fastighetsbyrån. Jag hade likadant som du med mail om värdet fram tills jag sålde. 2 av de 3 har Länsförsäkringar.
Fattar inte riktigt syftet att med SMS påtala en nedgång och minskat värde.

Är ju inte omöjligt att Länsförsäkringar har en liknande lösning om uppgiften kom via SMS. Men som sagts, det har nog inte avsedd effekt nu när priserna vänder. Tror de flesta blundar hårt, håller tummarna och hoppas på uppgång.

Det konstiga är att ingen fått något SMS från att dom köpte. Inget om att lägenheterna gått upp i värde.
Tror som du, de flesta blundar nog hårt och hoppas på uppgång. Jag har dock väldigt svårt att se någon uppgång när amorteringskravet satt sig.

Nej, amorteringskravet träder i kraft 1a mars. Innan dess gäller gamla reglerna. Kreditkranen är definitivt inte strypt och dessutom behöver folk i sthlm än så länge inte amortera för lån 4,5x årsinkomst.

Det är för att kommande säljare på bostadsmarknaden skall ställa om psykologiskt redan nu att deras lägenheter inte är lika mycket värda som förut.

Inte för att mäklarna vill få ännu mer på sitt bord där dom i dagsläget ändå inte kan få sålt utan för att underlätta deras arbete då det uppenbart är säljarna som fortfarande står för långt ifrån köparna, mäklarna inser det men säljarna förstår fortfarande inte och det är därför det är så många objekt med "budgivning pågår" och så många objekt på marknaden rent allmänt just nu.

Hade säljare och köpare legat på samma prisnivå så hade det även bara varit ett par tusen objekt ute i Stockholm just nu.

Det stämmer inte:

Vilka regler gäller i dag?

Amortering är det belopp som man ska betala tillbaka på sitt lån varje månad. Det nuvarande amorteringskravet innebär att den som lånat mer än 70 procent av bostadens värde ska amortera 2 procent av lånet varje år.

Den som har en belåning på mellan 50 och 70 procent av bostadens värde ska amortera 1 procent av lånet varje år. Har man en belåning på under 50 procent krävs ingen amortering. Dessa regler gäller sedan 1 juni 2016.

https://www.svt.se/nyheter/ekonomi/sa-paverkas-du-av-tuffare-amorteringskrav

Inte ens det, när köpare och säljare ligger på samma nivå sker affär och därefter ligger inte köpare och säljare längre på samma nivå.

Nja, hårklyverier. Man kan iofs påstå att köpare och säljare endast ligger på samma nivå den sekund kontraktet skrivs på. Därefter är affären klar och de ligger inte på någon nivå alls. Men detta är ju bara trams.

När antalet lägenheter till försäljning ökar trots att antalet potentiella köpare är detsamma, och tiden de ligger ute ökar, så är det givetvis ett utmärkt mått på att köpare och säljare har olika förväntningar.

Husmasken visar oförändrade priser jan 18 - feb 18.

Januari var alltså en säsongseffekt(säsongsrensat föll priserna i januari).

Februari kommer visa svagt fallande priser. Vilket är uppseväckande med tanke på nya amorteringskravet 1 mars.

Mars och framgent lär visa prisfall på 1-2 % månatligen.

Man måste förstå att mäklare varken kan eller vill säga något relevant i frågan. De pratar för varan, inget annat. De kommer att säga att priserna ska vända upp, oavsett vad som händer, lite som Bagdad Bob. Det är deras jobb, vackert så, så länge man förstår att deras ord som regel inte innehåller någon form av användbar information.

Eftersom hushållens låneökningstakt inte har minskat nämnvärt, den ligger fortfarande runt 7% i årstakt, så kan vi nog utesluta att bankerna har börjat ta ansvar. Det skulle ju innebära att de självmant avstått från att göra vinster. Så, amorteringskravet kommer att påverka ungefär 30% av alla nya lån i Stockholm, 15% av alla i riket. Det innebär högre boendeutgifter (tvångssparande, kalla det vad ni vill, det går inte att köpa bilar eller betala hantverkare med tillgångar) vilket betyder att priserna kommer att falla.

Nu kom första snyftartikeln på aftonbladet. Johan 25 år skrev på kontrakt för nyproduktion. Det befintliga radhuset verkar han inte få sålt för dom hutlösa summorna han vill ha, så nu verkar han inte kunna finansiera nya lägenheten. Vem han skyller på? Amorteringskravet förstås.

https://www.aftonbladet.se/minekonomi/a/8wpr1w/johan-kopte-nytt--far-inte-huset-salt