Bostadsbubbla i Sverige?

Osålda lägenheter i Bonavas projekt 2018-01-25:

19 - Gretas glänta
26 - Victotia i Ältadalen - Bostadsrätter
57 - Kvarnbytornet i Mölndal (Göteborg)
55 - Tollare Marina
12 - Öbacka Strand (Umeå)
43 - Tegelbränneriet i Bäcklösa (Uppsala)
2 - Drottning Kristina i Kungsträdgårdarna (Uppsala)
6 - On Track
24 - St 167 Stora Mossen
1 - Ingrid Marie i Ältadalen - Bostadsrätter
47 - Kapellgärdet Arena (Uppsala)
12 - Mälargränd - äganderätter
23 - Mälargränd - bostadsrätter
60 - Tollare Terrass
90 - Lugnet i Hammarby Sjöstad
11 - Gröndal Strand
1 - Pergolan i Tväråns Trädgårdar (Umeå)
11 - Vita Stenen - Bostadsrätter
11 - Gustav Vasa i Kungsträdgårdarna (Uppsala)
12 - Vitboken i Ältadalen
3 - EDS H.O.M.E - Äganderätter
71 - De Fem Elementen i Ursvik
49 - Sjukamparen i Kapellgärdet Arena (Uppsala)
155 - Kristinebergs Slottspark
21 - Vita Stenen - Äganderätter
1 - EDS H.O.M.E - Bostadsrätter
14 - Tant Gredelin i Lilla Sjöndal
61 - Kreatören i Ursvik
1 - Grand Central i Södertälje
1 - Vimans Utblick i Vimanshäll (Linköping)

Totalt Sverige: 900

www.bonava.se

=>
Lite mer att bita i vad gäller uppföljning framöver. Reserverade lägenheter verkar ingå i detta antal (Så "osålda" är nog en bättre benämning än "lediga").

Verkar jobbigare att sammanställa JMs projekt på motsvarande sätt. Å andra sidan kan vi nog utgå från att försäljningen där följer ett liknande mönster.

I "Lugnet i Hammarby Sjöstad" verkar man vilja ha i spannet 67-103 kkr/m2 för tvåorna. För det lägre kvadratmeterpriset måste man dock köpa en tvåa på hela 77m2. De "normalt stora" tvåorna verkar ligga på sådär 80-100 kkr/m2. Detta kan jämföras med ett medianpris på ca 69 kkr/m2 när jag tittar på Boolis slutbud under december och hittills i januari för Hammarby Sjöstad.

Om räntan stiger så stiger den, tror inte någon kan hindra det i så fall.

Dock bli det inga problem för bolånetorskarna om så sker. Alpha har flera gånger visat att svenskarnas besparingar är större än våra lån, så om räntan stiger så betalar ju bara bolånetorsken av sitt lån kontant och sen är problemet ur världen.

Coolt hus. Otroligt att det finns en handfull gamla villor i det området, och denna måste vara den största.

Visst kan man undra. Boverket har tittat på detta och konstaterat att allt stiger ungefär lika mycket. (Undantaget byggherrens kostnader som stiger mindre).

Tittar jag på byggmtrl-priser så har de inte stigit genom åren. Förklaringen lär vara att det används med "lyxiga" material i byggandet. I stället för plastmatta används trägolv eller klinker t ex. Treglasfönster ist tvåglas. Ventilationssystem i stället för några få ventiler.

Arbetstid kostar däremot. Jag har en släkting som åkt på en vattenskada. Det går på över 200 kSEK. Materialkostnaden där är helt försumbar. Jag har tittat igenom arbetet de gjorde. Försäkringsbolaget kräver att det specas i detalj. Och det var inte mycket att säga om. Däremot kan man förvånas lite över den totala prislappen på arbetet.


Hur får du det till en bubbla?

Kan du bygga billigare än andra?
I så fall har du din lycka gjord, och stora vinster att hämta.
Ifall du kan bygga till halva priset så kan du håva in halva försäljningspriset som vinst.

Lars EO Svensson intervjuas om finansiell stabilitet och amorteringskraven.
https://youtu.be/7LXB7R1rbmI

Högaktuellt för tråden.

Lars EO Svensson upprepar sin flödesbaserade syn på hela problematiken och förstår överhuvudtaget inte hur utbudet av bostäder, eller hushållens soliditet, påverkar hans resonemang. "Skit i vad en bostad kostar, bry dig bara om de momentana månadsflödena" verkar vara hans budskap, och det är märkligt att han inte klarar att tänka längre.

Jag trodde att hotellen tjänade storkovan på att inhysa asylsökande för Migrationsverkets räkning.

Finns det någon redovisning för olika typer av hotellkunder+

"Fyra av tio förstår inte hur räntan påverkar boendekostnaden."

https://www.affarsvarlden.se/bors-ekonominyheter/swedbank-forvanande-lag-kunskap-inom-privatekonomi-6895206

"Knappt en fjärdedel av de tillfrågade uppger att de inte har tillräcklig kunskap för att fatta beslut om sin egen privatekonomi. Fler än fyra av tio förstår inte hur räntan påverkar deras boendekostnad. Det visar en undersökning Sifo har gjort på uppdrag av Swedbank och sparbankerna."



Inte undra på att priserna drivs uppåt när 40% av köparna inte ens vet hur räntan kommer påverka deras privatekonomi. Det kommer bli intressant att följa detta när räntan stiger några procentenheter.