Bostadsbubbla i Sverige?

Osålda lägenheter i Bonavas projekt 2018-01-25:

19 - Gretas glänta
26 - Victotia i Ältadalen - Bostadsrätter
57 - Kvarnbytornet i Mölndal (Göteborg)
55 - Tollare Marina
12 - Öbacka Strand (Umeå)
43 - Tegelbränneriet i Bäcklösa (Uppsala)
2 - Drottning Kristina i Kungsträdgårdarna (Uppsala)
6 - On Track
24 - St 167 Stora Mossen
1 - Ingrid Marie i Ältadalen - Bostadsrätter
47 - Kapellgärdet Arena (Uppsala)
12 - Mälargränd - äganderätter
23 - Mälargränd - bostadsrätter
60 - Tollare Terrass
90 - Lugnet i Hammarby Sjöstad
11 - Gröndal Strand
1 - Pergolan i Tväråns Trädgårdar (Umeå)
11 - Vita Stenen - Bostadsrätter
11 - Gustav Vasa i Kungsträdgårdarna (Uppsala)
12 - Vitboken i Ältadalen
3 - EDS H.O.M.E - Äganderätter
71 - De Fem Elementen i Ursvik
49 - Sjukamparen i Kapellgärdet Arena (Uppsala)
155 - Kristinebergs Slottspark
21 - Vita Stenen - Äganderätter
1 - EDS H.O.M.E - Bostadsrätter
14 - Tant Gredelin i Lilla Sjöndal
61 - Kreatören i Ursvik
1 - Grand Central i Södertälje
1 - Vimans Utblick i Vimanshäll (Linköping)

Totalt Sverige: 900

www.bonava.se

=>
Lite mer att bita i vad gäller uppföljning framöver. Reserverade lägenheter verkar ingå i detta antal (Så "osålda" är nog en bättre benämning än "lediga").

Verkar jobbigare att sammanställa JMs projekt på motsvarande sätt. Å andra sidan kan vi nog utgå från att försäljningen där följer ett liknande mönster.

I "Lugnet i Hammarby Sjöstad" verkar man vilja ha i spannet 67-103 kkr/m2 för tvåorna. För det lägre kvadratmeterpriset måste man dock köpa en tvåa på hela 77m2. De "normalt stora" tvåorna verkar ligga på sådär 80-100 kkr/m2. Detta kan jämföras med ett medianpris på ca 69 kkr/m2 när jag tittar på Boolis slutbud under december och hittills i januari för Hammarby Sjöstad.

https://www.booli.se/annons/2351779

Helt otroligt hur mycket tillgångar som raderas nu.
Ska bli intressant att se hur bankernas rapporter kommer in.
Nordeas var ju en besvikelse och kursen dök 4,2% idag.

Jag trodde att hotellen tjänade storkovan på att inhysa asylsökande för Migrationsverkets räkning.

Finns det någon redovisning för olika typer av hotellkunder+

Manuellt härlett från booli.se

Tvåor, kkr/m2, median

Södermalm
aug: 93,2
sep: 90,5
okt: 86,7
nov: 82,9
dec: 81,2
jan: 84,5

Kungsholmen
aug: 93,0
sep: 87,8
okt: 86,5
nov: 84,1
dec: 81,5
jan: 79,9

Vasastan+Östermalm
aug: 103,5
sep: 100,7
okt: 94,4
nov: 93,1
dec: 91,1
jan: 92,6

Solna kommun
aug: 60,5
sep: 58,2
okt: 56,8
nov: 54,9
dec: 54,6
jan: 52,6

Nacka kommun
aug: 58,9
sep: 54,5
okt: 45,1
nov: 49,1
dec: 41,6
jan: 51,0

Uppsala kommun
aug: 38,1
sep: 37,9
okt: 37,4
nov: 34,5
dec: 34,8
jan: 34,1

Göteborgs kommun
aug: 52,9
sep: 51,9
okt: 51,9
nov: 49,9
dec: 47,2
jan: 45,3

Malmö kommun
aug: 27,5
sep: 26,9
okt: 26,6
nov: 24,2
dec: 24,8
jan: 26,9



Tvåor, MSEK/styck, median


Södermalm
aug: 4,5
sep: 4,5
okt: 4,3
nov: 4,0
dec: 4,2
jan: 4,0

Kungsholmen
aug: 4,0
sep: 4,1
okt: 4,0
nov: 3,7
dec: 3,9
jan: 3,6

Vasastan+Östermalm
aug: 5,2
sep: 5,2
okt: 5,0
nov: 4,7
dec: 4,9
jan: 4,3

Solna kommun
aug: 3,2
sep: 3,2
okt: 3,2
nov: 3,0
dec: 2,8
jan: 2,9

Nacka kommun
aug: 3,0
sep: 2,9
okt: 2,5
nov: 2,6
dec: 2,3
jan: 2,8

Uppsala kommun
aug: 2,3
sep: 2,1
okt: 2,1
nov: 2,0
dec: 1,9
jan: 2,0

Göteborgs kommun
aug: 2,8
sep: 2,8
okt: 2,8
nov: 2,7
dec: 2,5
jan: 2,4

Malmö kommun
aug: 1,5
sep: 1,5
okt: 1,5
nov: 1,3
dec: 1,4
jan: 1,4

=>
Vasastan+Östermalm har repat sig genom att det idag kom in tre Östermalmstvåor i prisspannet 102-111 kkr/m2. Medianen för styckpriset ligger dock kvar på 4,3 MSEK/lägenhet.

Med hänvisning till min tidigare kommentar, notera att Bonava vill ha dessa "Östermalmspriser" i Hammarby Sjöstad. Och då ska sägas att en av dessa Östermalmstvåor bara har 1200 kr/månad i avgift.

Vad gäller Bonavas avgifter kan vi bara spekulera om hur de är framräknade med tanke på ränteläge, avskrivningar etc. Vi kan väl tillåta oss att gissa att belåningen där är högre än i Östermalmsföreningen ifråga.


Ack denna svenska dyra nyproduktion, och dess belåning. Detta håller på att bli mitt hatobjekt. Bara ett stort ras i priserna kan göra den intressant för folk i gemen, som jag ser det.

Coolt hus. Otroligt att det finns en handfull gamla villor i det området, och denna måste vara den största.

2 stycken lägenhet vars yta är 15 kvm och delad kök, dusch, wc. Tror då ingen vill ha det och stannar hellre hos en kompis.

En spanning från Stockholm idag. Jag tjuvlyssnade just på en konversation där en man pratade om att han skulle byta mäklare. Tydligen har han haft flera visningar och hans mäklare lyckas fortfarande inte få in ett vettigt bud. Tydligen var den förra mäklaren en oproffsig latmask som inte kunde få lägenheten såld till ett rimligt pris.

Vissa lever i total förnekelse.

Om räntan stiger så stiger den, tror inte någon kan hindra det i så fall.

Dock bli det inga problem för bolånetorskarna om så sker. Alpha har flera gånger visat att svenskarnas besparingar är större än våra lån, så om räntan stiger så betalar ju bara bolånetorsken av sitt lån kontant och sen är problemet ur världen.

Kan du ange en källa eller en länk?

Apropå eventuell trolleri med priserna

Följde en lgh som enl Ekenstams såldes idag. enl booli har dock en lgh på samma våningsplan o samma strl sålts i okt för 750” mer...samma lgh??? Men såldes då av ESNY. https://www.booli.se/adress/571134

Det konstiga är att jag sett en annan lgh (minns ej adressen) som Beskrevs som såld av ekenstams i december...för att sen dyka upp som annons hos en helt annan firma.

Håller mäklarna på med köp o sälj med varandra, mörkar de, eller vad händer? Frågade de direkt men fick aldrig svar...wonder why

Det här är intressant. Jag reser en hel del i jobbet, och har alltid förvånats över de mycket högre hotellpriserna (dvs per natt) i Sverige jämfört med utomlands. Sverige piskar högkostnadsländer som Schweiz och Danmark rejält. Och Tyskland ska vi inte prata om, där är det ofta halva priset jämfört med Sverige.

Kan detta ha någon koppling med bostadsbubblan? Iofs är hotell/hyres/brf lite olika marknader, men någon form av kommunicerande kärl är det väl.

Hotell och kontorsmarknaden är mest förknippad, hotellhyrorna i centrala stockholm är t ex mycket lägre än vad kontorshyrorna är, så för fastighetsägare är det tveksamt om man vill utveckla hotell när man kan utveckla kontor istället, det är stor skillnad. Sedan kan kontorshyrorna vara mer volatila.

Hotellbeläggningen är enligt den statistik som finns(tillväxtverket, eller Visita, som får sin statistik från tillväxtverket, där jag antar att även Euro Stat får sin data från) hög, framförallt i Stockholm och Göteborg, låg på 70-75% i november, vilket i princip innebär att det är näst intill fullbelagt under de dagar då flest har möjlighet att resa, även Malmö har ganska hög beläggning.

I de allra flesta länder är inhemsk turism enormt mycket större än besökare från utlandet, så om svenskar väljer att dra ner till Spanien, Grekland etc istället så påverkar det en hel del, det påverkar ju även handelsutbytet, då det räknas som import(vilket påverkar BNP negativt).

Edit: I GBG ökade besökarna från USA mest under sommarsäsongen, +48%.