Bostadsbubbla i Sverige?

Långsiktigt tjänar ju ALLA (förutom de som hamnar med en värdering som är lägre än sin belåning) på att priserna kraschar. Långsiktigt förlorar bankerna något på det pga lägre belåning.

På lite kortare sikt kommer nog de allra flesta vanliga hushåll drabbas, högbelånade som lågbelånade, pga kaosartad lågkonjunktur. Fäll ner pungen och landa för nu är det snart dags.

javisst.

Förljugen inflationsdata döljer att klyftorna ökar. De välbeställda sitter på sina fasta tillgångar som utvecklas prismässigt i takt med den verkliga inflationen. De mindre bemedlade blir ifrånåkta och Sven-i-banan, som erkänt att han jobbar på bank, skrockar gott om de som "står kvar på perrongen när tåget gått".

De mindre bemedlade är mer beroende av sina löner och av en bra politik. De väl bemedlade kan förlita sig på sina besparingar och andra fördelar och behöver inte oroa sig lika mycket när landet misskötes och förstörs. Dessa kan lätt dra vidare till bättre ställen när det börjar bli ohållbart.

Deflation har flera fördelar. Bland annat, klyftorna minskar istället för att minska.

Vissa pratar om en typ av "skuldsanering" för bolånetorskar, och att dessa skulle få behålla sina bostadsrätter. Frågan är vad "de på perrongen" skulle tycka om ett sådant förslag?

Svenska 5-årsräntan från 0,23% till 0,27% på några minuter under Draghis presskonferens.
https://www.avanza.se/index/om-indexet.html/19001/5-ars-ranta

Tioårsräntan från 0,83% till 0,88%.

Draghi sa dock egentligen inget nytt.

Edit: 5-årsräntan 0,29% nu.

8 510 nu.

Jag personligen skulle bli "vansinnig". Jag tror dock inte att det kommer att bli så. Gör man det får man en problematik för alla andra typer av skulder. Dvs lån för båt, bil, fritidshus, spel, allmänt lyxliv etc. Det skulle bli en rättvisediskussion som ingen politiker skulle vilja ta i.

Däremot kanske staten skulle gå in och ta över en massa bolånetorsklån från de vanliga bankerna och på något sätt räntesubventionera torskarnas lån så att de klarar att bo kvar. Alternativet att flytta över problemet till kommunerna som ska ordna billiga hyresrätter till bostadslösa barnfamiljer tror jag inte på.

Ett annat sätt skulle dock vara att höja ränteavdraget om Svenskarna få problem med räntorna och att det riskerar att krascha svensk ekonomi. Skulle tro att detta blir den första åtgärden från staten vi den situation när torskarna får problem.

Jag tror dock inte att det kommer bli en sådan extremt allvarlig kris att något av ovan blir aktuellt. Svenska utlåneräntan på bolån tror jag inte kommer att gå över 4,5% på överskådlig tid (10+ år). Vi är förbi den punkten det är inte möjligt att höja ränta till "normala" nivåer utan att totalt krascha svensk ekonomi.

// CC

En faktor som just nu ökar sannolikheten för en svensk räntehöjning i juli är oljepriset. Ifjol bottnade oljepriset under sommaren och är redan nu 40% högre (förvisso i USD, men även rejäl uppgång i SEK). Denna ökning förs vidare till bensinpriser, flygbiljetter, varutransporter, råvarukostnader och även mot priset på andra energislag t ex el. Så att vi ett år efter oljeprisets botten ifjol somras ska ha en ganska fet årlig inflation i Sverige nu i sommar är mycket sannolikt. Detta kommer att påverka Riksbanken, och därigenom räntorna, och därigenom bostadsmarknaden.

Å andra sidan är det som Mertillen varit inne på, att inflationssiffran som redovisas av SCB är mycket hokus-pokus. Nu kommer snart den allra skummaste siffran, dvs januarisiffran, där man mixtrar med varukorgens sammansättning. Och detta att mobiltelefoner enligt SCB skulle ha blivit 11-12% billigare under det senaste året, samtidigt som Apple höjt priserna till nya rekordnivåer, säger ju en hel del. Men visst, det är inget lätt jobb SCB har att bedöma kvalitetshöjningar hos produkter. Det blir en massa tyckande hur man än gör.

"STOCKHOLM (Direkt) Antalet hotellnätter i Sverige växte under 2017 svagare än i EU som helhet, enligt data från det europeiska statistikorganet Eurostat.

Den svenska ökningen i antalet hotellnätter på blott 0,5 procent kan jämföras med EU-snittet på 5,1 procent. Bara EU-landet Luxemburg, där antalet hotellnätter minskade med 1,0 procent, hade en svagare utveckling än Sverige.

Betydande uppgångar i antalet hotellnätter uppvisades däremot i Lettland (+12,0 procent), Slovenien (+11,3 procent) och Kroatien (+10,6 procent)...."
https://www.vafinans.se/aktier/nyheter/HOTELL-SVAG-SVENSK-HOTELLNATTSTILLVAeXT-2017-EUROSTAT-1013997835

=>

Trots högkonjunktur, allt rikare östeuropeer och allt fler asiater i Europa.

Här har vi säkert en invandrings-kaos-effekt.

Samtidigt vill jag minnas att Sverige haft en god hotellnattstillväxt under tidigare år.

Trodde att bankerna har aldrig tjänat så bra som dom gör nu (fram till 2017 iaf) pga bostadsmarknadens uppgång. Folk lånar för att rusta upp deras bostäder i hopp om en värdeökning som exempel.

Går priserna ned så förlorar banken då potentiella kunder som vill låna. Både högre belopp samt till renoveringar. Även nu när FI infört amorteringskrav ytterligare förlorar bankerna räntevinsterna från bostadslånen..

Vissa studentbostäder i Stockholm med noll personer i kö just nu. Flera med 1-2 personer i kö, och då kan en och samma person stå i tre köer:
https://www.sssb.se/soka-bostad/sok-ledigt/lediga-bostader/?pagination=8&paginationantal=10

Ändrar sig efter hand men säger ändå en del.

Jag tror att denna marknad framöver måste länkas samman med den reguljära bostadsmarknaden, så
att folk i köer där, också kan komma ifråga för boenden som varit tänkta som studentbostäder.

Som sagt, det ska färdigställas ytterligare typ 6 000 studentbostäder i Stockholm under 2018-2019.

Stockholm har skött detta byggande exemplariskt, till skillnad från t ex Göteborg. Även Linköping har misskött sig.

Ska man börja plugga i höst är det självklart att man undviker Göteborg och satsar på Stockholm istället. Städerna är som dag och natt vad gäller att bygga studentbostäder.

Och samtidigt som www.sssb.se nu har 81 lediga studentboenden så har det dykt upp hela 86 st på Bostadsförmedlingens sajt:

https://bostad.stockholm.se/Lista/?s=59.18625&n=59.52299&w=17.89825&e=18.08784&sort= annonserad-fran-desc&student=1

Ytterligare 59 st av Prime Livings kinesiska containrar i Spånga erbjuds.

Hyra: 4400 - 4790 kr/mån
Inflytt: 2018-03-28

Hade trott att migrationsverket köpt upp ganska många nätter och givit tillväxt till denna sektor på så sätt. Men så kanske det inte är då?