Bostadsbubbla i Sverige?

Vem fan vill spendera halva sin lön eller mer på sitt boende? Endast människor som sitter i en sits där dom måste betala det eller personer som har skeva värderingar.

Vad ska en tvåa kosta?

Jag upprepar: en markägande kommun kan bygga den på sin egen mark för 1 MSEK, och låna denna 1 MSEK till räntan ca 1% (över lång tid). Det ger 800 kr per månad i räntekostnad.

11 000 kr/mån är rena rama galenskapen i dessa sammanhang och kan bara förekomma i ytterst attraktiva och unika lägen.

Det är helt logiskt att Örebro erbjuder 35% hyresrabatt. Varje kommun som sett till att bygga borde befinna sig där.

Jag har tidigare hyrt privat i Borlänge. Där både en lite äldre tvåa utan balkong och en relativt ny, fräsch med stor balkong, båda i trevliga områden.

Betalade ~4500:- respektive ~4800:-/mån. Detta då med privata hyresvärdar. Ponera att man då lite vänstervridet tänker att en kommun bör ligga på mer eller mindre +/- 0 så borde de då ligga ännu lägre. Logiskt sett gör ju ofta en kommun inte detta i.o.m. ineffektivitet i offentlig sektor som leder till högre utgifter i slutändan.

Detta var som sagt absolut inte i något attraktivt Stockholmsområde men Borlänge är trots allt inte Sveriges minsta stad och ligger inte helt fel geografiskt. Nu bor jag väldigt billigt i Stockholm i nuläget men skulle det stå mellan ~5000:-/mån i Dalarna och 11.000:-/mån i Stockholm så är valet väldigt enkelt.

Typ alla. Dom borde göra lägenheterna sökbara för en större målgrupp.

Det blir ju löjligt när man jämför....

Berguven 20

Hovås, Askim-Frölunda-Högsbo, Göteborg
Antal rum: 3 rum fördelat på 77.0 m²
Hyra: 11 514 kr/mån

237 sökande just nu


Berguven 20

Hovås, Askim-Frölunda-Högsbo, Göteborg
Antal rum: 3 rum fördelat på 74.0 m²
Hyra: 11 180 kr/mån

222 sökande just nu


Lantbruksgatan 23A

Bifrost, Mölndal
Antal rum: 3 rum fördelat på 80.0 m²
Hyra: 12 859 kr/mån

1 sökande just nu


Lantbruksgatan 23A

Bifrost, Mölndal
Antal rum: 3 rum fördelat på 80.0 m²
Hyra: 12 470 kr/mån

0 sökande just nu

Om du har tiden vore det intressant att se hur utvecklingen för Hammarby Sjöstad, Liljeholmen samt Essingen har sett ut.

Det finns ju ett ändligt antal personer som vill köpa bostad. Enligt maklarstatistik såldes 40k bostäder och enligt SCB så kommer ungefär 10k bostäder byggas i Stockholm i år. (http://www.friatider.se/panik-p-stockholms-bostadsmarknad-n-r-priserna-forts-tter-falla grafen längre ner).

Eftersom sålda volymerna inte verkar gå upp för att matcha efterfrågan måste priserna ner om de som vill sälja ska kunna sälja. Och till skillnad från tex aktier är bostäder en kostnad och det måste finnas ett behov för att ngn ska köpa.

Mailsvar från representant på Naqqa kommun angående bostadsrätter och sådana inköp för sociala ändamål. Man får anta att större delen gått till nyanlända mtp personens svar. Hade visst helt fel på min chansning om att de skulle bombat tvåor i jan 2018. Nedan följer:

"Hej,

Kommunen äger sammanlagt 200 bostadsrätter. Jag vet inte just nu om någon av dessa lägenheter berörs av problemet med besittningsrätt, låt mig återkomma om det.

Under 2018 har det inte gjorts några förvärv och inga fler planeras just nu. 122 av lägenheterna köptes under 2016 och 2017. Tidigare bestånd förvärvades före 2014. Jag har inte någon komplett förteckning över när de tidigare köpen gjorts. Vill du ha det?

Det som du kallar för polygamistskandalen var, ur kommunens synvinkel, inte alls någon skandal. Kommunen hade och har inte gjort något fel, utan vi har (som en av ganska få kommuner i Stockholmsområdet) två år i rad lyckats uppfylla vårt ansvar att ordna en bostad att hyra åt alla som anvisats till Nacka.
Något som inte framkom så bra i medieuppmärksamheten var det faktum att inga bostäder har köpts in specifikt för att hyras ut till en viss person eller familj, utan varje person/familj har erbjudits en bostad utifrån vad vi har/haft ledigt vid det tillfälle då de anvisas hit. Frågor kring äktenskapslagstiftning och vem som ska räknas som gift eller inte är ingenting som kommunen kan bestämma över, och heller ingenting som påverkar deras rätt att få hjälp med en bostad.

Här kan du läsa mer om hur vårt arbete med bostadsförsörjning fungerar:
https://www.nacka.se/arbete-foretagande/integration-i-nacka/nyanlanda/bostader-till-nyanlanda/
https://www.nacka.se/arbete-foretagande/integration-i-nacka/nyanlanda/bostader-till-nyanlanda/fragor-och-svar-om-hur-nacka-arbetar-med-bostader-for-nyanlanda/


Vänliga hälsningar"

I Stockholms län färdigställs det snarare 20-25 000 bostäder i år, och 15% mer nästa år, om vi ska tro Boverket.

För hela landet anger/prognostiserar Boverket att det påbörja/de/s:

65' bostäder 2016
76' bostäder 2017
74' bostäder 2018

https://www.boverket.se//sv/samhallsplanering/bostadsplanering/bostadsmarknaden/indikatorer-for-bostadsbyggande/

=>
Detta vore superbra för Sverige, och superdåligt för fastighetsbolagen.

Tvåa i Enköping, 3 614 kr/mån
https://bostad.uppsala.se/lediga-bostader/bostad/?id=100016757978

Tvåa i Uppsala, 3 473 kr/mån
https://bostad.uppsala.se/lediga-bostader/bostad/?id=100016731257

Där någonstans bör hyrorna ligga i städernas utkanter om bara politikerna ser till att det byggs. Jag utgår från att de där lägenheterna skulle kosta ca 1 MSEK att nyproducera, och kommunerna lånar till en dryg procent (här gissar jag, kan va lägre/högre), dvs 1 000 kr/mån för att täcka räntekostnaderna.

Skulle räntorna stiga med 1 procentenhet så bör dessa hyror stiga med en tusenlapp. Å andra sidan kommer byggandet att bli billigare i en sådan marknad.

Och ja, detta innebär att om Riksbanken vill få UPP inflationen, så bör de HÖJA räntan. En sådan omvänd ordning råder just nu.

Är 11000 halva lönen kanske man ska söka nytt jobb ... 😂

Dessutom är man kanske inte ensam utan kan dela hyran på två.

Om man är ensam långinkomsttagare kan man inte förvänta sig en stor 2a.
För ensamstående med bra lön eller ett par så är ju 11k ingenting för en stor 2a.

Diskussionen kan inte alltid utgå utifrån fattiglappar.

Bankanalytikerna är sysselsatta med samma saker som vi, dvs att räkna lägenheter:

SEB: Supersegt för bostadsutvecklaren – sälj
https://www.di.se/nyheter/seb-supersegt-for-bostadsutvecklaren-salj/


En di.se-nyhet till som kanske har en plats i den här tråden:

Migrationsverket varslar hundratals i Stockholm
https://www.di.se/nyheter/migrationsverket-varslar-hundratals-i-stockholm/