Bostadsbubbla i Sverige?

Hur sjutton ska alla spekulerare få in snabba stålar om de inte kan hyra ut i andra hand på ett flexibelt sätt? Om förstahandshyran är taket så kan majoriteten av spekulerarna fetglömma att de ska kunna finansiera sina omkostnader. De som ska hitta någonstans att bo får antingen flytta från Sverige eller bo på gatan i och med detta förslag. Sanslöst.

Hur sjutton ska alla spekulerare få in snabba stålar om de inte kan hyra ut i andra hand på ett flexibelt sätt? Om förstahandshyran är taket så kan majoriteten av spekulerarna fetglömma att de ska kunna finansiera sina omkostnader. De som ska hitta någonstans att bo får antingen flytta från Sverige eller bo på gatan i och med detta förslag. Sanslöst.

Instämmer, något överskott på hyresrätter i Stockholm lär inte uppstå detta årtionde, det är rent önsketänkande.

Det verkar blåsa upp till perfekt storm på bostadsmarknaden

Går förslaget igenom om mycket hårdare regler om andrahandsuthyrning stoppar det i princip andrahandsuthyrningsmarknaden helt då fängelse ingår i straffskalan. Lagen avses börja gälla 2019 vilket innebär att de berörda måste lösa sin situation före årsskiftet. Dvs redan i år.

Hyresvärdar godkänner numera nästan inga hyresgäster med betalningsanmärkningar.
Lån till BR fås ej med betalningsanmärkning.
Det innebär att idag tvingas många med betalningsanmärkning hyra i andra hand.
Den möjligheten kommer nu i praktiken försvinna. Och det är många bostäder.

Resultatet blir att det blir brist på de perfekta hyresgästerna men ändå många som kommer söka lägenheter som de inte kan få med dagens marknadsregler.

Vem kommer tvingas ge sig?

Lagförslaget om andrahandsuthyrning mm
.

...föreslår utredaren att bytesreglerna ska ändras. Bland annat ska det krävas att bytesparterna har bott i sina lägenheter i minst ett år. Vidare föreslås att en hyresrätt ska vara förverkad om hyresgästen betalat otillåten ersättning för den. Förslaget innebär att en hyresgäst som betalat ersättning för en lägenhet kan förlora hyresrätten med omedelbar verkan. Utredaren föreslår också att straffen för försäljning av hyreskontrakt ska skärpas och att det ska kriminaliseras att köpa ett hyreskontrakt.

Utredaren konstaterar att andrahandshyrorna i stor utsträckning är för höga i hyreslagens mening. Därför föreslår utredaren att förstahandshyran i fortsättningen ska utgöra ett tak för andrahandshyran. Utredaren föreslår vidare att en hyresrätt ska vara förverkad om en hyresgäst vid uthyrning i andra hand tar ut en högre hyra än sin egen. Utredaren föreslår också att sanktionerna mot otillåten andrahandsuthyrning ska skärpas och att det ska kriminaliseras att otillåtet hyra ut en lägenhet i andra hand i vinningssyfte.

http://www.regeringen.se/pressmeddelanden/2017/11/utredare-foreslar-skarpta-regler-mot-handel-med-hyreskontrakt-och-oskaliga-andrahandshyror/

Undrar om inte detta kommer kraftigt öka den privata uthyrningen av hus och bostäder som Attefallshus och också andra lokaler till alla de som inte kan få en hyreslägenhet eller har råd med BR.
Sovsalar i industriområden. Helt svarta bostadsalternativ med minimal standard.

Eller kommer kommunerna gå in och garantera bostad för alla dessa personer som idag hyr i andra hand och som inte får bostad med dagens regler?

De är som sagt en stor grupp som tvingas ut på bostadsmarknaden i år och som inte kan få HR eller BR med dagens marknadsregler.

De ser också den direkta konsekvensen av förslaget. Men det finns fler konsekvenser.
Går det igenom kommer det bli en enorm omsättning på hyreslägenheter som nu hyrs ut i andra hand ofta med god vinst som istället kommer sägas upp.

Men det påverkar marknaden på flera sätt. De som nu bor i lägenheten måste skaffa sig en bostad om de inte kan få ta över kontraktet redan i år. Får de inte ta över kontraktet kommer utbudet på lägenheter öka kraftigt, men också efterfrågan. Men efterfrågan kommer vara mindra än utbudet på grund av detta med betalningsproblem hos andrahandshyresgäster. Hyresvärdar godkänner inte den nya hyresgästen helt enkelt. Det är, tror jag, ett större problem än många tänker sig.
De som idag lever gott på att hyra ut lägenheter i andra hand med stort påslag kommer tappa denna inkomst.

Den effekten tror jag blir störst för den finansierar ofta annat boende.
Ofta går det till såhär:
En eller flera hyreslägenheter hyrs ut i andra hand med rejäl vinst. Den vinsten betalar en BR eller villa där man faktiskt bor. Försvinner den inkomsten kan det bli jobbigt för en del.

En prefekt storm på bostadsmarknaden. Under 2018. Var det inte det Borg varnade för redan för många år sedan?

På tal om tomma lägenheter: mölndalsbostäder har ett antal trygghetslägenheter, vänder sig till äldre med typ ett gemensamt bibliotek osv. Det är alltså inget äldreboende utan nybyggda HR! Hyran är hiskelig +11k för en (stor) tvåa. Inflytt i april, det ligger ett antal sådana på boplats nu med 0 ansökningar, de har varit uppe tidigare också. Så var det med den bostadsbristen!

För er som inte vet var mölndal ligger, så ligger mölndal närmare gbg centrum än de flesta av gbg,s förorter. Så det är ingen lanntsortskommun.

Vad är det för hiskeligt med 11000 för en tvåa? Konstigt dock att ingen vill söka. Kanske inte finns nog av målgruppen (pensionärer). Om fler finge söka skulle det vara lätt att hyra ut.