Skatt vid gåva av bostadsrätt

Du har fått den som gåva, skatteplikten förs över på dig istället för dina föräldrar när en senare försäljning kommer ske (om det blir vinst).

Bara ta ett lån med insatts på lägenheten, förvarna banken om att en överföring kommer ske för att lösa föräldrarnas lån.

Easy peace.

http://www.lawline.se/answers/skatt-vid-gava-av-lagenhet
http://www.lawline.se/answers/skatt-vid-gava-av-bostadsratt

Upprepar:
INGEN blir skatteskyldig tills bostadsrätten säljs, då blir det DU som blir skatteskyldig.

Du säger att bostadsrätten är belånad till 20% av marknadsvärdet.
Det är 20% av bostadsrätten som säljs för 600 000:- dessa 20% köptes för 260 000:- därför blir det en vinst, ungefär så. Det är därför det heter blandad fång 20% säljs 80% ges i gåva, personligen tycker jag att blandad fång är skit, det är ett jävla bök att hålla reda på.
Beträffande skatten, den skall förr eller senare betalas, antingen nu eller när du själv någon gång i framtiden säljer.

Något att beakta är att anskaffningsvärdet för gåvomottagaren höjs med motsvarande vad givaren beskattas för. Den anses nu anskaffad för 1,64 mkr istället för 1,3 mkr.

Givaren kanske kan lösa sin skuld med ett blancolån. Sen om ett år eller två betalar gåvomottagaren givarens blancolån. Möjligtvis finns då inget blandat fång?

Ungefär så har jag gjort inom familjen, 1-2 år mellan transaktionerna.

Menar du att om hela bostadsrätten hade sålts till mig för 1 kr så blir det ingen skatt då?

Hur blir det med skatten i framtiden menar du?
Så om föräldern (eller är det jag?) betalar skatt på dessa 20 % nu betyder det att vinsten som ska beskattas i framtiden är bara 80% av köpeskillingen?
Det betyder ju att den kan säljas till mig 100% för 1 kr och då slipper man all skatt?

Eftersom brf:en redan är given till dig så är det svårt att backa bandet i den frågan. Föreningen skickar kontrolluppgift till Skatteverket som ser det ägarbytet.
Vad jag förstod så har din förälder fortfarande kvar skulden till banken med brf:en som säkerhet? Det verkar inte sannolikt att banken kan acceptera det så länge till, så det lånet måste du ta över eller din förälder löser det. Har din förälder möjlighet att ta ett lån med annan säkerhet eller blanco-lån på summan? Då kan du ju kanske komma runt problemet med blandat fång.
En annan lösning är att du tar över lånet på 600 tkr samt lånar ytterligare pengar så att du kan betala din förälders skatt som uppkommer pga det blandade fånget. I framtiden får du ju den skatten tillgodo om du säljer lägenheten.

Varför gjorde du på detta sätt? Var du i samma situation som mig?

Eftersom brf:en redan är given till dig så är det svårt att backa bandet i den frågan. Föreningen skickar kontrolluppgift till Skatteverket som ser det ägarbytet.
Vad jag förstod så har din förälder fortfarande kvar skulden till banken med brf:en som säkerhet? Det verkar inte sannolikt att banken kan acceptera det så länge till, så det lånet måste du ta över eller din förälder löser det. Har din förälder möjlighet att ta ett lån med annan säkerhet eller blanco-lån på summan? Då kan du ju kanske komma runt problemet med blandat fång.
En annan lösning är att du tar över lånet på 600 tkr samt lånar ytterligare pengar så att du kan betala din förälders skatt som uppkommer pga det blandade fånget. I framtiden får du ju den skatten tillgodo om du säljer lägenheten.

Är du säker att föreningen skickar denna kontrolluppgift till skatteverket?

En annan sak som jag glömt nämna är att bostadsrätten stod 10% på mig och resterande 90 % på vardera förälder. Efter boupptecking gick alla 90% till kvarvarandre föräldern. Efter gåva blev dessa 90% mina. Dvs nu är den 100% min. Har detta nån betydelse för att föreningen meddelar skatteverket?
Jag har ju varit "delvis ägare" innan gåvan!