Bostadsbubbla i Sverige?

Majoriteten klarar av ökade bostadskostnader på 35%.

https://omniekonomi.se/matning-majoritet-klarar-hogre-boendekostnader/a/QlxO5Q

Fast är inte det här typ fake news? Med dagens ränteläge behövs inte många procentenheter upp för att få boendekostnader som är betydligt högre än 35%...

Säg inte det!.

Med ett attraktivt pris och snart nya regler så bankerna kan låna ut till alla nyanlända aka "flyktinglånet" så kan allt lösa sig.

Att inte ge flyktinglånet vore extremt diskriminerande och vara så långt ifrån värdegrunden så det enda kvarvarande alternativet kommer vara att med skattebetalarnas slantar helt enkelt köpa hus åt våra nya vänner från exotiska kulturer.

Den lånebaserade ekonomin måste hållas igång till varje pris.

Håll i hatten alla stenrika som tror sig ha köpt sig ifrån mångkulturen, snart har du en exotisk granne från Afghanistan eller Somalia som du kan avnjuta intellektuella diskussioner med medans böneutropen klingar vackert i bakgrunden och uppskattande blickar skickas mot dottern och frun.

Helt enkelt multikultur när den blommar fullt ut på bostadsmarknaden och integrationen är som bäst.

känner några här som säljer sina gamla för att köpa nybyggda
tror inte efterfrågan har minskat, utan tillgången på nybyggda har ökat tillfälligt
troligen kommer priserna gå upp igen

Så kan man tänka. Men hur förklarar du prisuppgången under tiden räntan höjs?

Brf Stettin 7 kommer ha 169 lägenheter. Av dessa kostar/kostade 21 st 10 MSEK eller mer enligt den ekonomiska planen. Av dessa har OP lyckats sälja 10, 8 finns till salu på projektsidan för ordinarie pris och 3 st är prissänkta på Hemnet med 1,4'', 1,9'' och 3,4'' (här har du din prissänkning PresidentBahama). Osålda: 11/21= 52,4 %. Jag gör bedömningen att det är OP som säljer dessa eftersom man erbjuds byggplatsbesök. Dessa tre lägenheter verkar bli klara till maj, medan många andra inte blir klara för senhösten 2018. Taktikten verkar vara att rabattera de lägenheter som blir klara först som ett provskott.

Totalt (alla prisnivåer) har OP 10 st lägenheter kvar på projektsidan och så de 3 prissänkta lägenheterna som bara syns på Hemnet, inalles 13 osålda objekt. Osålda: 13/169 = 7,7%

Hur ser det ut med spekulantförsäljning?
En har lyckats sälja sin lägenhet på ritning och 9 objekt annonseras ut på Hemnet/Booli. Efter nyår lär väl fler objekt dyka upp. Jag återkommer. Just nu är alltså spekulationsgraden endast 5,9 %.

Nu är vi alltså på ATH. Kring Lucia noterades 8246 Sthlms län, utan kommande, av någon i tråden. Just nu har vi 8307 utan och 8942 med.

Blir spännande att följa nästa veckas budgivningar. Enligt Penates har vi en litet uppgång i Sthlm i januari, frågan är om det beror på en annan försäljningsmix än tidigare då dina medianberäkningar över tvåor, förutom på Söder då, visar fortsatt fall. Det är möjligt att amorteringskravet leder till att unga personer passar på att köpa nu. Det verkar ju som att det är mindre lägenheter som säljs enligt Husmask.

Tycke mig komma ihåg något liknande hade skett tidigare i konungariket Sverige och ja det hade det ju och det slutade med ett svart hål som det kommer göra denna gången också:
https://www.dn.se/arkiv/ekonomi/statlig-starthjalp-flyktinglan-blev-skuldfalla-staten-har-betalat-ut-1-4-miljard-kronor-bara/

Fast är inte det här typ fake news? Med dagens ränteläge behövs inte många procentenheter upp för att få boendekostnader som är betydligt högre än 35%...

Uppdaterar.
OP har fortfarande 13 objekt kvar att sälja varav 3 objekt med inflyttning i maj rabatterats kraftigt utan effekt. Detta tyder ju på att 8%, 11% och 14% prisreduktion inte räcker.

Nu till spekulanterna. En till har lyckats sälja sitt spekulationsobjekt. Priset blev ungefär som i den ekonomiska planen (jag kan inte identfiera exakt objekt). Vinst: -0,5% till 4%.

Månad // Antal objekt med inflyttning // Utgångspris/Ursprungspris i den ekonomiska planen
maj // 1 // 14 %
aug // 3 // 3%, 5%, 9% (ett objekt tillkommit)
sep // 3 // 1 %, 14 %, 18 % (ett objekt tillkommit)
nov // 4 // 2%, 5%, 23%, 28% (ett objekt nedsatt från 9% till 2 %)

Wow, otroligt ambitiösa analyser, hoppas ni gör samma sak när marknaden vänder, då kan ni tjäna grova pengar på spekulationsköp.

EDIT:
Finns liknande data på maklarstatistik men den är inte från Söder. Uppenbarligen kan de produera intressant data där, som de väljer att inte visa.
https://www.maklarstatistik.se/wp-content/uploads/Scatter.png