Bostadsbubbla i Sverige?

Tycker det är lite komiskt att de marknadsför sig som "lågpris"-bostäder. Kollade in ett projekt i Bålsta för skoj skull: http://www.boklok.se/boletare/hitta-bostad/till-salu/projekten/sverige/Uppsala-lan/cedern/

Brf radhus om 117 kvm som går för 2,6-2,7 MSEK med en avgift om 5tkr i månaden. Skummade igenom den ekonomiska planen för föreningen. Priset för medlemskapet inkl föreningens lån landar på 4,2 MSEK. Dvs, det ligger 1,5 MSEK i lån för varje hus. Nu kommer jag inte ihåg exakt men föreningen klarar av en ränta om 2,5% innan avgifterna behöver korrigeras, snitträntan enligt offert låg kring 1,5%-2% om jag inte minns helt galet. För 4,2 MSEK kan man typ köpa tomt och bygga hus själv i Bålsta och slippa kreditrisk på grannarna. Är detta verkligen något man kan kalla prisvärda bostäder?

Frågan är om då om Hemnet-siffran redan har bottnat för denna vecka. 8 347 nu (Stockholms län, inkl. kommande).

Nja, edit: 8 339, tydligen på väg ner fortfarande

Vad skulle systemfelet vara?

Är det ett systemfel att det blir dyrare att nyproducera och existerande bostäder därmed stiger i pris. Har byggjobbare och hantverkare någon slags skyldighet att arbeta för lägre och lägre löner. Eller vad?

Hyresgästen hade kunna ta "kontantinsatsen" plus det motsvarande amorteringar som bostadsägaren gör och köpt aktier i t ex Wallenstam. Då har hyresgästen också varit bostadsägare.
Köpte man för 500 kSEK 1998 har hyresgästen 25,2 MSEK i dag.

Men valde hyresgästen att i stället slösa upp inkomsterna på nöjen och förlustelser så har man bara upplevelserna kvar. Dock har många sådan svårt att förlika sig med det. Och vill gärna stjäla aktiespararnas och bostadsägarnas tillgångar.
En del kallar det tom systemfel.

Hyresgästen hade kunna ta "kontantinsatsen" plus det motsvarande amorteringar som bostadsägaren gör och köpt aktier i t ex Wallenstam. Då har hyresgästen också varit bostadsägare.
Köpte man för 500 kSEK 1998 har hyresgästen 25,2 MSEK i dag.

Att objektet markerats som sålt måste såvitt jag begriper vara ett grundkrav för att det ska dyka upp i någon statistik extern från mäklarfirman, det händer att objekt läggs på is eller blir helt återkallade, skulle dessa leta sig ut i statistik med adresser & prisuppgifter blir allt till en enda röra.

Objekt som läggs på is men som har haft bud kan leta sig ut till Booli. Dock ej till Hemnet eller Mäklarstatistik / Valueguard. Jag vet att det är så eftersom jag hittat objekt som sålda på Booli trots att de ligger på is.

Edit: Det är troligen ett skäl till att mäklare inte lägger ut 'skambud' på deras sajter. De är rädda att om inte budgivningen sätter igång kommer Booli plocka upp budet som en försäljning och ge intrycket av att priserna skjunkit mer än de egentligen gjort (ur avslutsperspektiv).

Objekt som läggs på is men som har haft bud kan leta sig ut till Booli. Dock ej till Hemnet eller Mäklarstatistik / Valueguard. Jag vet att det är så eftersom jag hittat objekt som sålda på Booli trots att de ligger på is.

Edit: Det är troligen ett skäl till att mäklare inte lägger ut 'skambud' på deras sajter. De är rädda att om inte budgivningen sätter igång kommer Booli plocka upp budet som en försäljning och ge intrycket av att priserna skjunkit mer än de egentligen gjort (ur avslutsperspektiv).

Om det finns någon gång under den senaste 25-årsperioden som du inte ska köpa så är det antagligen nu. Hitta en tillfällig boendelösning i minst ett år. Planera för att köpa in dig när priserna i ditt område stått stilla (eller gått upp) tre månader i rad.

Nyare föreningar har oftast avsevärt högre lån. Om bostadsrätter i högbelånade föreningar hade varit korrekt prissatta (dvs. mycket högre avgift och mycket lägre pris) så hade man kunnat köpa där. Så kanske det blir någon gång i framtiden, men nu är det inte så.

Det här gör det till en extremt riskfylld affär (utan direkt uppsida) att köpa i dessa föreningar idag. Det sista du vill ska hända är en omställning till "korrekt" prissättning under tiden du bor där. Då kan du få sälja med miljonförluster, vilket för de flesta innebär en raserad ekonomi för resten av livet.

Om det skrivs avtal och blir såld-markerat men affären spricker nån vecka senare t.ex. pga att köparen inte får lån eller beviljas medlemskap så kan lgh redan hunnit ut till Booli.

Jag har räknat lite på det och folk som köpte BR i början på 90-talet (runt centrala Hisingen) har nog tjänat nästan femtusenspänn i månaden om de sålde på ATH i somras, Kanske räknat fel nu men minns klart och tydligt att ettorna gick för under fyrtiotusen i början på 90-talet för att nu säljas för ca:2 mille.
Typ 78400 kr i höjning om året minus hyra ger enligt mina beräkningar nästan 5k + i månaden.

Jovisst! Hatet och avundsjukan frodas! Jag förstår det! Detta var/är ingen sund politik i långa loppet, borde politikerna förstått, men det gjorde dom inte uppenbarligen.

Sånt händer mycket sällan.

Hur många osålda objekt har du sett som sålda hos Booli? Att Booli på eget bevåg skulle vara inne och fiska upp vilande eller återtagna objekt och publicera dem som sålda i sin statistik är inte troligt.
Mäklarna borde vänta med "såld" tills sånt som affären villkorats med blivit infriat.