Bostadsbubbla i Sverige?

Kortfattat https://www.svd.se/bostadskon-rekordlang--600000-vantar-pa-hyresratt

Till detta kommer enligt mina beräkningar ca 1 miljon anhöriginvandrare och 1,5 miljoner anhöriga till dom anhöriga.

Dessutom håller bostadsmarknaden i det tysta på att inflammeras ytterligare av bitcoin-vi följer USA upp mot himmelen.

Alltså: KÖP
http://www.straitstimes.com/world/united-states/bitcoin-fever-hits-us-real-estate-market

Kollar på de som är under budguvning pågår på södra sidan. Ett fåtal objekt verkar budas högre än utgångspris, man ser även att första bud ofta sker till utgångspris. Förstår inte varför man inte budar lägre om inget annat bud har kommit in detta verkar mest stämma för BR. Villor ser ut att ha starkare köpare mentalt som budar under utgångspris.

https://www.hemnet.se/bostad/villa-5rum-tumba-skacklinge-botkyrka-kommun-kattugglebacken-10-12741575

Utgångspris, 4,4. Senaste bud 4,22

https://www.hemnet.se/bostad/villa-4rum-kasta-huddinge-kommun-kittelvagen-33-12761235

Utgångspris, 4,495. Senaste bud 4,2

https://www.svenskfast.se/hus/stockholm/stockholm/hagersten/alvsjo-solberga/armbandsvagen-18/188717

Utgångspris, 4,995. Senaste bud 4,5

Det finns en del som lägger sig under utgångspris för lägenhet i min kommun, men av det jag sett så håller det inte.

Exempel

Utgångspris
2 990 000 kr

Bud Budgivare Datum Tid
3 050 000 kr Budgivare 3 2018-01-15 12:30
2 990 000 kr Budgivare 2 2018-01-15 11:49
2 980 000 kr Budgivare 1 2018-01-15 11:40

Om gått ner 10-15 procent borde det vara lägligt att köpa nu om man har råd...Finns det något som tyder på att världens ekonomi börjar sakta ner? Priserna kommer rocka igen. Här i Stockholm tycker jag inte mig märkt särskilt prisnergång. Hur är det i Göteborg och Malmö? Vad kostar 50 kvadratmeter på Möllevången?

om du inte märker prisraset i Sthlm måste du verkligen bo under en sten, har du internet där?

Manuellt härlett från booli.se, visade slutbud för tvåor, medianpris tusen kr/m2

Södermalm
aug: 93,2
sep: 90,5
okt: 86,7
nov: 82,9
dec: 81,7
jan: 83,2

Kungsholmen
aug: 93,0
sep: 87,8
okt: 86,5
nov: 84,1
dec: 81,0
jan: 79,5

Vasastan+Östermalm
aug: 103,5
sep: 100,7
okt: 94,4
nov: 93,1
dec: 91,1
jan: 89,9

Solna kommun
aug: 60,5
sep: 58,2
okt: 56,8
nov: 54,9
dec: 54,6
jan: 52,1

Nacka kommun
aug: 58,9
sep: 54,5
okt: 45,1
nov: 49,1
dec: 41,6
jan: 43,4

Uppsala kommun
aug: 38,1
sep: 37,9
okt: 37,4
nov: 34,5
dec: 34,8
jan: 35,1

Göteborgs kommun
aug: 52,9
sep: 51,9
okt: 51,9
nov: 49,9
dec: 47,2
jan: 44,9

Malmö kommun
aug: 27,5
sep: 26,9
okt: 26,6
nov: 24,2
dec: 24,8
jan: 29,1

Förra året var priserna på Södermalm ca 3 kkr/m2 lägre andra halvan av januari, än första halvan.

Tidigare diskuterades Penates-grafen för Göteborg. Nu har den fått ett vansinnesryck nedåt istället. Jag hävdar bestämt att mina siffror är mer "kvalitativa" än Husmask och Penates, dock givetvis också mycket mer begränsade.

http://www.penates.se/goteborg/

Dock går det givetvis att komma på ännu mer relevanta siffror är mina, så fältet är öppet för "konkurrerande" statistik!

=>
På fem månader kan man nu säga att Stockholms innerstad + Solna (och Sundbyberg) fallit 15%. Möjligen kan man påstå att Nacka snarare fallit 20%. I Uppsala däremot, när vi plockat bort de volatila ettorna, så är inte fallet mer än 10%, men där är det 30% billigare än t ex i Solna.

Även Göteborg har nu sällat sig till storstadsraset på 15% på fem månader. Malmö däremot, hävdar jag, har inte fallit mer än 10%. Men då är också priserna lägst där bland storstadskommunerna.

Stockholm leads the way...

I Malmö är nog fallhöjden minst, det finns ju en medial bild av staden som inte direkt är lysande, men bland medelklass och så kallade köpstarka individer så nog ration mellan kostnad och inkomst ganska överlägsen, jag har ingen exakt data dock, utan det är en gissning(numbeo har dock en självrapporterad jämföringstjänst). Allt är billigare i Malmö i relation till vad normala människor tjänar, och framförallt bostäder.


Har inte kunnat hitta områdesstatistik för Malmö kommun tyvärr, men om man jämför bostadspriser och medelinkomster mellan t ex min stadsdel(GBG) och församlingarna på Södermalm, så framstår Södermalm som rätt dyrt. Medelinkomsterna i församlingarna på Söder är ganska jämförbara med medelinkomsterna här, men priserna är rejält mycket högre, i den jämförelsen finns det data, så det är inte en gissning, utan ett konstaterande, då båda kommunerna har bra områdesstatistik.

Motargumentet är att eftersom de villkoren är fundamenta så föreligger ingen bubbla.

Det är endast om prisökningen är större än dessa fundamenta talar för som det kan vara fråga om en bubbla, typ.

Och om villkoren ändras, byggandet tar fart eller det tar slut på kreditvärdiga låntagare, och detta leder till ett prisfall, så innebär detta inte att en bubbla har spruckit, utan endast att prsiutvecklingen följer fundamenta, precis som den gjorde i uppgångsfasen.

Jag känner inte till detaljerna i ngt av fallen, vet bara att det är så som jag skrivit, Hursomhelst har jag gett mina rekommendationer till dom att det är bättre söka sig utanför Gbg och långpendla med bil än att hyra någon andrahands-lägenhet i någon stadsdel med hög kriminalitet.
(en av dom tror jag flyttat utomlands men är osäker på det).

Nu far siffrorna vilt omkring. Sex timmar senare:

Just nu
Sverige totalt: 1 926
Stockholm: 1 053

Bonavas totalsiffra ligger prick still, och jag tror att antalet projekt för JM i Stockholm just minskat från 92 till 91, så jag misstänker att något tagits ur försäljning. Eller så kan man kanske ha gjort någon blockförsäljning till investerare...

Edit kl 16:00

Just nu
Sverige totalt: 1 990
Stockholm: 1 117

Med den definitionen kan ju typ inte bubblor existera. Varför inte bara nöja sig med definitionen:

Bubbla, en tillgångs värde överskattas jättemycket.

Eller som Saob menar:
b) bildl., om ngt lättförgängligt l. ”ihåligt” l. värdelöst l. tomt l. bedrägligt o. d. Tranér Anakr. 188 (1830, 1833). ”Bubblan” brast. TT 1872, s. 58 (om ett jobbarföretag). Det gustavianska tidehvarfvet var intet annat, än en glänsande bubbla af lögn. Topelius Vint. III. 2: 10 (1897).

Att invända att prisuppgången berott på ökad befolkning, för lite byggande och låga räntor är trivialt. Men att folk förlånat sig på ngt som nödvändigtvis kommer tokfalla i värde är enligt mig en bubbla.

Bubblor är psykologiska och man behöver ha asberger för att inte förstå sig på detta.

Jag har inte tillträde bakom di.se:s betalvägg, men detta låter ju verkligen som rena rama klagosången från en bransch som gjort gigantiska vinster på räntebidrag och ultralätt penningpolitik:

Hans Wallenstam: "Regeringen på väg att döda bostadsrätterna"

"Regeringen är på väg att döda nyproduktionen av bostadsrätter och bär ett stort ansvar för prisfallet på bostadsmarknaden. Det anser Hans Wallenstam, vd för fastighetsjätten Wallenstam som i en intervju berättar att han ser en stor risk för fortsatt svag utveckling och om hur branschen tvingas anpassa sig till det nya marknadsläget."

https://www.di.se/nyheter/hans-wallenstam-regeringen-pa-vag-att-doda-bostadsratterna/
(betalvägg)