Bostadsbubbla i Sverige?

Snabbt inhopp för att täppa till truten på vänstermupparna med deras eget husorgan.

Ingen bubbla.

Köpläge. https://www.aftonbladet.se/minekonomi/a/9mEB6E/koparna-atervander-till-bostadsmarknaden

Köp då.



Eller så tar du en titt i verkligheten, det säljs inte ens 50% jämfört med 2017. Fast du kanske kör en Booli och jämför med lämplig period bakåt? 90-talet?

Var det förresten du som donerade de 13 miljarder $ som JP Mortage fake fick betala för bluffandet 2008?

Uppdaterat 22:53

Antal slutbud, ettor/tvåor, booli.se

9-11 januari 2017

Stockholms län: 116
Stockholms kommun: 77
Göteborgs kommun: 26
Malmö kommun: 19


8-10 januari 2018

Stockholms län: 84
Stockholms kommun: 58
Göteborgs kommun: 19
Malmö kommun: 18


=>
Nå, det trillade in lite mer slutbud under kvällen.

Uppdaterar

Manuellt härlett från booli.se:s visade slutbud* för ettor och tvåor, medianpris tusen kr/m2

Södermalm
aug: 96,3
sep: 93,9
okt: 89,1
nov: 86,9
dec: 84,1
jan: 90,8 (12 objekt)

Kungsholmen
aug: 95,4
sep: 91,4
okt: 88,0
nov: 85,9
dec: 81,8
jan: 92,6 (13 objekt)

Vasastan+Östermalm
aug: 104,6
sep: 101,5
okt: 99,7
nov: 95,5
dec: 92,6
jan: 88,1 (14 objekt)

Bromma
aug: 65,6
sep: 60,8
okt: 57,3
nov: 55,0
dec: 54,9
jan: 56,1 (6 objekt)

Solna
aug: 63,7
sep: 63,1
okt: 59,3
nov: 57,2
dec: 57,6
jan: 50,2 (10 objekt)

Sundbyberg
aug: 63,6
sep: 62,7
okt: 62,8
nov: 59,6
dec: 59,3
jan: 54,0 (6 objekt)

Järfälla
aug: 42,8
sep: 43,5
okt: 37,3
nov: 36,1
dec: 37,4
jan: 34,0 (3 objekt)

Täby
aug: 52,7
sep: 46,8
okt: 43,2
nov: 39,3
dec: 43,8
jan: 32,2 (1 objekt)

Uppsala
aug: 48,8
sep: 44,9
okt: 42,1
nov: 39,8
dec: 39,4
jan: 42,4 (7 objekt)

Nacka
aug: 60,3
sep: 55,8
okt: 48,4
nov: 50,5
dec: 50,6
jan: 45,6 (10 objekt)


*Oklart i vad mån slutbud också blivit slutpris.

=>
Kungsholmen: sex ettor med median 95,4, sju tvåor med median 79,9.
Södermalms ryck är svårare att härleda. 2017 var Södermalmsmedianen ca 2 kkr/m2 lägre andra halvan av januari, än första.

Ytterligare en absurditet: Solna hade alltså median 50,2 under perioden 1-10 januari i år. Under samma period ifjol hade man 81,7 (8 objekt).

=>
Januarirycket verkar finnas, men bara på Kungsholmen och Södermalm (i detta urval). Förklara det den som kan! Ja, förutom då att få objekt ger stort utrymme åt slumpen.

Ny dag med mycket objekt imorgon. Då blir vi ytterligare lite klokare.

Nu tillverkas ju inte platt-tv av ett svenskt oligopol mot en "captive market". Kommunerna pytsar inte ut ett begränsat antal platt-tv byggrätter. En platt-tv platsbyggs inte med hantverksmässiga metoder av arbetare anslutna till starka fackföreningar.

Du köper inte en platt-tv med förväntningen att dess värdeökning skall trygga din pension. Du är därför antagligen inte beredd att belåna dig maximalt för att köpa en platt-tv. Vet ingen bank som accepterar en platt-tv som säkerhet för ett lån. Kanske därför som ränteläget påverkar priset på bostäder men inte på platt-tv? Bara en tanke.

Tycker denna är lite rolig:

https://www.avanza.se/placera/telegram/2018/01/10/bomarknad-prisforvantningar-vande-upp-i-januari-hemnet.html

"BOMARKNAD
PRISFÖRVÄNTNINGAR VÄNDE UPP I JANUARI - HEMNET (Direkt)
2018-01-10 14:56
STOCKHOLM (Direkt) Boprisförväntningarna stiger bland besökare på Hemnet som planerar att köpa bostad. Andelen som tror på sjunkande bostadspriser har minskat i januari, medan andelen som tror på stigande bostadspriser ökat något.

Det visar Hemnets köparbarometer, som Nyhetsbyrån Direkt tagit del av.

"Mäklarna har blivit mer positiva och det är intressant att se att det även finns tecken på en minskad pessimism i köparbarometern", säger Staffan Tell, talesperson på Hemnet.

...

Det är dock ganska små förändringar det rör sig om. Andelen som tror på sjunkande bostadspriser har minskat till 41 procent från 44 procent, medan andelen som tror på stigande priser ökat till 19 från 18 procent.

...

Svaren i köparbarometern samlas in bland besökare på Hemnet som uppgett att de planerar att köpa bostad de närmaste sex månaderna. Frågan som ställs är hur de tror att bostadspriserna ska utvecklas där de bor under de närmaste sex månaderna - oförändrade, stiga eller sjunka. Minst 500 personer tillfrågas varje månad."


Vilken rubriksättning alltså. Man kan ju se det som att prisförväntningarna vänt upp i januari (med 1 procentenhet) eller så kan man se det som att större delen fortsatt tror på sjunkande priser. Skulle säga att utsikterna talar för fortsatt fallande priser enligt hemnets sk köparbarometer.

Japp, jag har redan vänt kappan efter vinden, nu är det upp upp, och en liten dipp efter amorteringskravet, sedan upp igen, ingen bubbla här inte. Det gäller att vara en välsmord vindflöjel för att tjäna pengar.

Det är ngt poetiskt över det här. Ngt sunt. Ngt vackert. Men jag kan inte sätta fingret på vad.

Ja, bubblan behöver blåsas upp ytterligare.

Det enda orosmolnet i större städer, i synnerhet Sthlm är hur man löser hyresrätterna och andrahandsuthyrningen.

Det är en bubbla och händelser globalt kommer inom kort sänka bostadsmarknaden in I avgrunden.

De som bettar på skuldsidan kommer vara förlorarna väldigt snart.

Men du kanske kan tjäna en hacka på någon temporär uppgång. Men det är en rätt stor risk att ta anser jag. bulltrap in play. Den illusionen kan raseras på loppet av några veckor. Nästa gang börserna korrigeras så sker det väldigt hastigt.

Finns inga fler krediter att ta ut. Bankerna prövar allt med en minimigräns på 8% i potentiell ränta.

Detta med konsumenternas sentiment, och skriverier i media, är ofta viktigt för marknader. För t ex bitcoin är det allt. MEN, när det gäller bostadsmarknaden så kan konsumenterna vara hur optimistiska de vill, för när utbudet pumpas ut så är det realekonomin som har sista ordet. Priskonvergensen mot produktionskostnaderna inleds.

Jag lärde mig dock en ny sak i artikeln. Tydligen är det vanligt att folk skiljer sig vid årsskiftet, och att man därför behöver bostad då. Annars är väl de flesta köpare samtidigt också säljare. Plus att det blivit en folkrörelse att gå på visningar.

Och på tal om affärsaktiviteten så ser jag nu på mina egna härledda siffror att den i Stockholm verkar va 25-30% ner jämfört med motsvarande dagar i januari ifjol.