Bostadsbubbla i Sverige?

??
Det är bara vanlig konkurrens. I detta fall mellan länder om den produktiva arbetskraften.
Gör sig Sverige oattraktivt så är det inte konstigt om folk söker sig till bättre kluster.

Och en punkt där Sverige gör sig oattraktivt är genom hyresregleringen. De flesta förstår att det är svårare att locka arbetskraftsinvandrare när det är 12 års kötid för en HR i Rinkeby.

Alternativet att köpa en BR blir en stor tröskel för någon som inte vet om man trivs med jobbet och landet.

Om Sverige vill vara med och kämpa i den globala konkurrensen så måste hyresregleringen bort och hindren för arbetskraftsinvandring bort.
Jag antar att vi iaf kan vara överens om att det inte är svenne i Flen med underkänt från grundskolan som skall anställas som systemutvecklare för självkörande fordon.
Och det är inte i de mindre orterna som efterfrågeöverskottet på utbildade människor finns.

Då får du visa hur:
* utlåning leder till stigande bostadspriser
* utlåning leder till stigande real BNP

Var så god och lyckat till med den saken.
(Du kan begrunda att ingen hittills lyckats. Men du behöver ju inte låta dig nedslås av det).

Finanskrisen ledde till en BNP-sänkning. Och mindre inkomster ger sämre möjlighet att betala för boende. Varvid bostadspriserna faller. Man kan dock notera att det fallet var tämligen litet och kort.

Tittar vi i början på 2000-talet så rasade OMX ganska kraftigt. Men bostadspriserna föll inte speciellt mycket.
Så mätdata visar att svängningarna på börsen kan vara väldigt stora men bostadspriserna är väldigt motståndskraftiga mot nedgångar (i jämförelse).
Hade vi haft någon form av bostadsbubbla så skulle inte en sådan överlevt konjunkturfallen.

Har vi oskäligt höga räntor?

Är räntan på 5 åriga statsobligationer oskäligt hög? Vad menar du att den räntan borde vara?

Amorteringskravet och till viss del en sedvanlig säsongseffekt. Januari är ju normalt en stark månad. Men det är ändå ett styrketecken att sentimentet vänt upp så pass kraftigt. Fruktan över fortsatta prisfall är helt enkelt inte så stor som man skulle kunnat tro att den var.

Det skulle inte förvåna mig alls om det blir svagt stigande priser under årets första månader.

Sedan vänder det nedåt igen. Det här är inte över förräns vi har fått prisfall om minst 30-50%. Då är vi nämligen tillbaka på 2013 års prisnivåer. Och inget säger att det stannar där för den delen.

Di.se skriver idag (angående trakasserier) om bemanningsföretaget Expandera Mera och dess kvinnliga VD Jessica Löfström.

Löfström gör här en ganska rejäl vidräkning med fusket inom byggbranschen:
http://www.expanderamera.se/om-oss-bemanningsforetag/vd-informerar-kvartal-3-2017

"Den lavinartade ökningen av osund konkurrens hade sin början år 2014. Vi fick då förfrågningar om vi kunde skaffa utländsk personal för kunders räkning till lägre pris. Det var inte kompetens kunderna var ute efter utan enbart lägre kostnader.
...
Först trodde jag att BIs misslyckande att få igenom vad branschen officiellt vill ha var misstag. Men många misstag senare börjar jag undra om det finns andra skäl, såsom egenintresse bland mäktiga aktörer och en tjänstemannakår som indoktrinerats av ideologerna på Svenskt Näringsliv."

=>
Vad gäller fusk har hon nog i princip rätt, men jag blir skeptisk, och tycker att det blir väldigt mycket offerkofta av detta, om nu också trakasserifrågan dras in.

---
""Bitch, hora, och häxa. Ja, de allra flesta ord som man kan få som kvinna som inte är positiva", säger Jessica Löfström, vd för bemanningsföretaget Expandera Mera."
https://www.di.se/nyheter/kvinnliga-chefer-de-har-sakerna-har-vi-fatt-hora-pa-jobbet/

=>
Anta nu att en man blir kallad "bock" eller liknande. Går han då ut i media och säger att han blir kallad bock bara för att han är man...

=>
Återigen, Löfström har säkert en stor poäng i vad hon säger om fusket i byggbranschen, men att göra sig själv bara till ett offer gagnar knappast den egna argumentationens trovärdighet.

Du tänker dig då att nyproduktion inte sker antar jag?

Lite förvånande att BNP/Capita stiger under sådana förhållanden som du beskriver.
Och att staten får in oväntat mycket skatteintäkter.
Borde vara tvärtom. Tror du att du kan ha missat någon liten detalj?

Vad är den häringa kreditbubblan för något?

Vi borde kunna vara överens om att den röstande massan inte förstår logiska konsekvenser av sitt röstande. Vi ser ju bara här i tråden hur svårt folk har med logiska konsekvenser.

Det är uppfattningar och inte så mycket fakta som styr. T ex drev vänstern en halvering av strafftiderna. Och att man skulle vara snälla mot de kriminella för då skulle dom bli snälla. Och så röstade folket bort borgarna och vänstern kunde halvera strafftiderna. Sedan när de elaka Bildt och Westerberg fick bestämma några år så ökade dom på strafftiderna. Varvid folket röstade bort dom.
Folket är inte så sugna på att kriminella skall låsas in.

Så jag kan i viss mån hålla med om att Sverige kan vara svårt att rädda. Den förhoppning man kan ha är att våra politiker inte är så sugna på att Sverige skall halka efter så mycket i den globala konkurrensen. Och det finns iaf vissa tecken på att de inte vill det. Därmed måste man anpassa sig till lägre skattetryck och konkurrens om arbetskraften.

Några inom vänstern vill göra en Albanien och isolera Sverige från omvärlden. Och struntar fullständigt i att vi åker tillbaka till medeltiden. (Eller rättare sagt förstår inte konsekvenserna). Men de verkar vara en minoritet.

https://www.di.se/nyheter/bra-ar-for-soffliggarna/

Avkastningen blev i snitt 12,6 procent förra året för fonderna i premiepensionssystemet.

Det är inte någon liten detalj du har missat ang pensionerna?

Är byggkostnadena i Sverige högst i Europa för att byggjobbarna här tjänar så mycket mer än i Norge, Tyskland, Holland etc. ?

Du har lyckats skriva samma inlägg 1000 gr nu med samma idiotsvammel om Nord-Korea, Nyliberalism och annat. Vi vet redan att du är en idiot, hur många ggr måste du bevisa det? Vi fattar.

Vore vi på 80-talet skulle jag känna igen mig i detta argument, men idag tycker jag snarare att man har en känsla av att facket sätter ett lönegolv som är så lågt att ändå ingen tjänar så lite. När hörde man senast om någon större konflikt bland industrifacken...

Beta fattar inte att fackförbunden i en internationell jämförelse är ganska tandlösa här. Jämför med Tyskland eller varför inte Betas idiotexempel 'nyliberala' SydKorea.

Svenska Dagbladet skriver under rubriken: "Rusande kryptovalutor når fastighetsmarknaden":


https://www.svd.se/rusande-kryptovalutor-nar-fastighetsmarknaden

Jag ger upp. Världen har blivit galen. Har jag fastnat i en absurd påhittad värld à Matrix, eller är det jag som är redo för dårhuset?

Kände detsamma när jag tittade på denna video:

Here's how bitcoin is mined in the U.S.
https://www.cnbc.com/video/2018/01/11/heres-how-bitcoin-is-mined-in-the-u-s.html?play=1

En del överskattar definitivt betydelsen som byggindustrin har och har haft på ekonomin, det är en del av ekonomin, och dess betydelse varierar såklart från region till region, om man t ex kollar på jobbskapande, så stod byggindustrin för 3% av de nya arbetstillfällena i min kommun under perioden 2010-2015. Det kan t ex jämföras med tillverkningsindustrin, som stod för 10% av de nya arbetstillfällena under samma period.

Mäter man det istället i omsättning, så står byggindustrin för ca 6% av ekonomins totala omsättning i Storgöteborg, medans t ex tillverkningsindustrin står för 22%.

Förädlingsvärdena är, vilket säkert de av er som inte är ekonomiska analfabeter redan vet, högst bland företagstjänsterna dock, och i min region står företagstjänster för 24% av förädlingsvärdet, jämfört med byggindustrins 8%. Det är även i företagstjänster som överlägset flest nya jobb skapas, ca 32% av de nya arbetstillfällena i kommunen under perioden 2010-2015 hamnar i den kategorin.

Så, antalet arbetstillfällen ökade totalt sett med ca 10% under perioden, bryter man ner detta var alltså byggindustrins andel 3%(av 100%), under samma period ökade kommunens befolkning med 5,7 % och regionens med 5,8 %, jobb skapas i alla kommuner i Storgöteborg, men det är i GBG kommun som den absolut största andelen nya arbetstillfällen skapas.

Om bygginvesteringarna skulle sjunka betydligt så kommer det dock påverka tillväxten, no doubt,
bostadsinvesteringar står för ca 1% av landets BNP tillväxt, nu kommer det dock inte bli tvärstopp, om det blir riktigt illa kan man nog räkna med att bostadsinvesteringarna sjunker med 40-50%, i ett sådant worst case scenario, så kan det möjligtvis kompenseras för till viss del genom andra bygginvesteringar, orderböckerna är rätt så diversifierade bland många större byggbolag, det finns en hel del att göra, och för min region tror jag nog en eventuell nedgång i bostadsbyggandet skulle kompenseras till ganska stor del av andra investeringar, sedan har bostadsinvesteringarna i regionen varit förhållandevis låga i relation till andra regioner i landet ändå, så fallhöjden är relativt sett lägre.

BNP tillväxten 2018 kommer landa någonstans mellan 2-3%, antaligen närmare 2 än 3, och BRP för min region kommer växa med runt 3-4%.

Antal färdigställda nya bostäder i Sverige:

2015 H1: 14 941
2016 H1: 22 134
2017 H1: 24 761 (före ytterligare upprevideringar)

Hushållens ökning av banklånestocken, mdr kr:

2015 H1: 109
2016 H1: 125
2017 H1: 121

Ökning av hushållens banklånestock, utslaget på antal färdigställda bostäder:

2015 H1: 7,3 MSEK/ny bostad
2016 H1: 5,6 MSEK/ny bostad
2017 H1: 4,9 MSEK/ny bostad (före upprevidering av antal bostäder)

=>
Så även om vi fortfarande har en stabil ökning av lånestocken på 20 mdr kr/månad, så börjar kreditexpansionen att nå vägs ände. En allt större del av de nya lånen finansierar nybyggnation, och en allt mindre del är "bostadsbankomatpengar". Här finns ju också en betydande prisökning på bostäder mellan H1 2015 och H1 2017. Så lekstugan håller på att försvinna, och nu är det de som är tvungna att låna för att kunna flytta in i nyproduktionen, som lånar. Deras befintliga boendes lånebelastning består också, antingen genom en ny låntagare, eller genom att de själva blir sittande med dubbla lån.

siffror från scb.se

Om vi leker med tanken att en ny bostad kostade 3 MSEK 2015, 3,5 MSEK 2016 och 4 MSEK 2017 - så kan vi härleda "lekstugepengarna" till:

H1 2015: 109-45=64
H1 2016: 125-77=48
H1 2017: 121-99=22

och H1 2018 lär det inte vara något kvar, utan låneökningen är i nivå med nyproduktionens försäljningsvärde.