Citat:
Nää det var ett år sedan, hade forfarande en lägenhet kvar att sälja. Min timing var perfekt, sålde på toppen i februari. Du däremot har haft fel i många många år och kommer att fortsätta ha fel, någon bubbla har vi inte, utan en enorm nyproduktion och regleringar är orsak till nedgången vi ser nu. Det är komiskt när den största kackerlackan i tråden börjar låta exakt som mig i mina åsikter ang prisnivåer när slemhog fått rätt och marknaden rasar. Var det inte du som skrek psykfall och idiot till alla som sa bubblan kommer säcka ihop så sent som i våras?
Vindflöjtel...all in
Vindflöjtel...all in
Låt säga att du gissningsvis började tro på bubbla vid prisnivå 50k/m2 i Sthlm innerstad, nu har det rasat från 95 till ca 75-80, har du fått rätt då? Nää hehehe
__________________
Senast redigerad av Strasburg 2018-01-08 kl. 23:40.
Senast redigerad av Strasburg 2018-01-08 kl. 23:40.
Citat:
Nää det var ett år sedan, hade forfarande en lägenhet kvar att sälja. Min timing var perfekt, sålde på toppen i februari. Du däremot har haft fel i många många år och kommer att fortsätta ha fel, någon bubbla har vi inte, utan en enorm nyproduktion och regleringar är orsak till nedgången vi ser nu.
Låt säga att du gissningsvis började tro på bubbla vid prisnivå 50k/m2 i Sthlm innerstad, nu har det rasat från 95 till ca 75-80, har du fått rätt då? Nää hehehe
Låt säga att du gissningsvis började tro på bubbla vid prisnivå 50k/m2 i Sthlm innerstad, nu har det rasat från 95 till ca 75-80, har du fått rätt då? Nää hehehe
Jag har vart här sen 2014-2015 nånting och gapat, priserna är redan nu nere på den nivån. Du är däremot fortfarande en vindflöjtel
Javisst, köpt apple 1993, tjänat 20 mille på nyproduktions spekulation, timade jm blankning i augusti. Jag tror inte ett ögonblick på det du påstår
Du har säkert 25 cm slak också i sant flashback maner.
__________________
Senast redigerad av slemhog 2018-01-08 kl. 23:49.
Senast redigerad av slemhog 2018-01-08 kl. 23:49.
Citat:
Angående att det är så dyrt att hyra så vet jag inte om det stämmer utanför storstäderna...
Tittar lite i min hemstad, ca 60.000 invånare och lite brist på boenden har det varit.
Tar mig själv som exempel...
Jag har haft två hyreslägenheter senaste två åren.
Först en 4:a, 94 m2, centralt. Hyra 7500 sek.
Har nyligen bytt till en aning nyare 4:a i etage, 104 m2, centralt. Hyra 8500 sek.
Hittade nyss en BR 3:a, 85m2, 1.300000 avgift 5000 sek. Med SBAB lån blir utgiften ca 8200 sek med amortering och div avdrag. Ca 15 år gammal men nyrenoverat kök bl.a.
Det kommunala bostadsbolaget har nyligen byggt ganska mycket och erbjuder nybyggda 3
r för ca 9-10000 sek.
Lite äldre 3r kan man hyra för ca 6500 sek och uppåt.
De lite äldre lägenheterna med billig hyra är inte lätta att få tag på men att välja mellan att riska 1,3 miljoner för att på så sätt spara en tusenlapp i månaden i utgift jämfört med en ny hyresrätt känns som alldeles för hög risk. Helst i detta läge eller vad tycker ni?
Tittar lite i min hemstad, ca 60.000 invånare och lite brist på boenden har det varit.
Tar mig själv som exempel...
Jag har haft två hyreslägenheter senaste två åren.
Först en 4:a, 94 m2, centralt. Hyra 7500 sek.
Har nyligen bytt till en aning nyare 4:a i etage, 104 m2, centralt. Hyra 8500 sek.
Hittade nyss en BR 3:a, 85m2, 1.300000 avgift 5000 sek. Med SBAB lån blir utgiften ca 8200 sek med amortering och div avdrag. Ca 15 år gammal men nyrenoverat kök bl.a.
Det kommunala bostadsbolaget har nyligen byggt ganska mycket och erbjuder nybyggda 3
r för ca 9-10000 sek. Lite äldre 3
r kan man hyra för ca 6500 sek och uppåt. De lite äldre lägenheterna med billig hyra är inte lätta att få tag på men att välja mellan att riska 1,3 miljoner för att på så sätt spara en tusenlapp i månaden i utgift jämfört med en ny hyresrätt känns som alldeles för hög risk. Helst i detta läge eller vad tycker ni?
I det äldre beståndet är det relativt sett billigt att hyra oavsett ort, om du får ett kontrakt, detta då hyrorna är reglerade. Nyproduktionen är ju dyrare, och i nyproduktionen är det väl så gott som alltid presumtionshyror nu.
Citat:
Presumtionshyror innebär i korthet att en hyresvärd och en hyresgästorganisation som är etablerad på den ort där fastigheten ligger, har rätt att träffa överenskommelse om hyror som överstiger bruksvärdesnivåerna för likvärdiga hyreslägenheter.
Edit:
Högst hyror är det på den alternativa marknaden, andra hand, eller t ex inneboende.
Sedan finns ju handeln med hyreskontrakt, där det finns en mörkare sida av den marknaden, ett flertal mord i polisregion Stockholm de senare åren är kopplade till sådana affärer. Det är en (mång)miljard industri och regionala underrättelsesektionen i Stockholm skrev en intressant rapport om det för något år sedan.
__________________
Senast redigerad av Eaglesandshit 2018-01-09 kl. 00:19.
Senast redigerad av Eaglesandshit 2018-01-09 kl. 00:19.
__________________
Senast redigerad av sebno1 2018-01-09 kl. 00:28.
Senast redigerad av sebno1 2018-01-09 kl. 00:28.
Citat:
Imponerande, tänk när deras fabrik(er) kan ställa om mer till löpandebandet-principen med maskiner (framförallt 3D-skrivare) som sköter de flesta av jobben, snacka att produktionen kommer öka och priserna sjunka.
Byggjobbare idag är ju i princip av samma sort som byggjobbarna på 1500-talet fast med lite modernare verktyg, kan bara komma på en annan arbetskategori som har det så och det är biodlare. Nej kommer inte ta lång tid innan byggbranschen ställer om. Svinnet minskar, kostnaderna minskar ja allt minskar förutom produktionen som kommer öka markant. Boklok är ju bara i sin linda men visar hur billigt det går att bygga.
Om 30-60 år så kanske man säljer miljonprogramslådor som ett "hantverk" i beskrivningen hos mäklarna.
Byggjobbare idag är ju i princip av samma sort som byggjobbarna på 1500-talet fast med lite modernare verktyg, kan bara komma på en annan arbetskategori som har det så och det är biodlare. Nej kommer inte ta lång tid innan byggbranschen ställer om. Svinnet minskar, kostnaderna minskar ja allt minskar förutom produktionen som kommer öka markant. Boklok är ju bara i sin linda men visar hur billigt det går att bygga.
Om 30-60 år så kanske man säljer miljonprogramslådor som ett "hantverk" i beskrivningen hos mäklarna.
Nja, dom är inte direkt samma sort, då fanns det så kallade hantverkare.
Hur många hantverkare inom branschen, t ex stenarbetare skulle kunna åstakomma något likt fasaddetaljerna på huset som brann på biblioteksgatan...
bild
Riktiga hantverkare hittar man nog bara bland kulturarbetarna(t ex skulptörer) nu för tiden. Lär ju inte bli bättre med industriellt byggande.
Skapa ett konto eller logga in för att kommentera
Du måste vara medlem för att kunna kommentera