Bostadsbubbla i Sverige?

Surt att lova bort framtida årslöner för ngt som i framtiden kommer va bra mycket enklare att bygga. Jag tänker mig att det var samma sura miner när tex. de automatiska vävstolarna slog igenom, och folk köpt dyra mattor och fick se grannarna rulla ut större och billigare sådana åren som kom efter. Troligtvis köptes de dock inte på avbetalning ...

Och även importen av modulhus lär öka:

"13. December

A new pre-fab house factory was opened in Kumna village near Keila by the President of Estonia. According to Estonian capital based company Harmet, their new factory is one of the biggest and most automatic in the region.

The size of Harmet´s modern factory is 23 000 m2, in other words, 6 football fields. During the evening a brand new two-storey modular house was built.
...
„I am happy that the Kumna factory helps to create new jobs and at the same time offers a very modern working environment to our already more than 600 employees. Additionally, Harmet´s new and biggest factory helps to increase the production efficiency and through that become an even more preferred partner to our demanding Scandinavian customers,“ said Toomas Kalev, Harmet OÜ´s Chairman of the Board and one of the owners.
...
Harmet OÜ started producing elements in 1997 and is a fast-growing local enterprise today. 90% of their production goes to export markets."
http://www.puitmajaliit.ee/news/one-of-the-biggest-pre-fab-house-factories-in-the-nordic-countries-was-opened-by-the-president

=>
Bolaget bygger bl a åt BoKlok och har mycket ukrainsk arbetskraft (billigare än estnisk).

Kapacitet hittar jag inget om, men man har tydligen ca 600 anställda mot ca 500 på Lindbäcks.

Som vanligt lär gälla att Norge varit en viktig exportmarknad, så när det nu kraschar där, bör denna typ av bolag kunna leverera stora volymer till Sverige.

=>
I princip kan alltså kostnaden för ukrainsk arbetskraft transformeras in på den svenska bostadsproduktionen. Estland har dock kvoter för utländsk arbetskraft, men sedan har vi Lettland, Litauen och Polen med en liknande situation visavi Ukraina.

It’s all about timing.

F.ö. anar jag en viss sarkasm om du anser att de versrader du citerade skulle ha allmän bäring i dagens läge på bostadsmarknaden, funkar väl för den som tror sig ha sitt på det torra, för många andra riskerar dessvärre följande rader av samma favorit att kännas mer närliggande:
Chilly wind sharp as a razor blade
House on fire, debts unpaid
http://www.mtvbase.com/music/videos/43hxgy/Dignity-MTV-Unplugged

Utländsk arbetskraft utstationerad i Sverige för "Byggande av hus":

2016
1 dec: 1 956
2017
...
1 jul: 2 136
1 aug: 2 138
1 sep: 2 538
1 okt: 2 653
1 nov: 2 801
1 dec: 3 508

Finns även en kategori "Specialiserad bygg- och anläggningsverksamhet". Där var det 3 094 utstationerade i Sverige den 1 december 2017 (1 december 2016: 2 174.)

https://www.av.se/arbetsmiljoarbete-och-inspektioner/utlandsk-arbetskraft-i-sverige/utstationering---utlandsk-arbetskraft-i-sverige/statistik-over-utstationering/

Markanvisningar är inte per automatik en garanti för att det kommer byggas, det kan t ex finnas flaskhalsar och kapacitetsbrist i den kommunala verksamheten som gör att det inte går att producera detaljplaner i större omfattning eller sätta spaden i backen.

För att illustrera problemet, trafikkontoret i GBG

Investeringsbudget för 2015: 1 107,2 miljoner kr
Leverans: 765,9 miljoner kr

Investeringsbudget för 2016: 2 004,3 miljoner kr
Leverans: 889,1 miljoner kr.

Antalet anställda ökade från 186 år 2014 till 218 år 2016.

Trafikkontoret noterar att stadens mål och ambitioner för stadsutveckling för tillfället överstiger den kommunala organisationens och marknadens förmåga, i form av kompetens och personresurser, för genomförande. Komplexiteten i stadsutvecklings- och investeringsprojekten samt mer omfattande tillståndsprocesser ger längre genomförandeperioder och därmed tidsmässiga risker i form av förskjutningar i tid.

Ett exempel på ett projekt som blev försenat var nya Hisingsbron, som överklagades av kommuner uppåt landet, vilket förutom då att det medförde förseningar även gjorde att bron blir 600 miljoner dyrare.

Bostäder i detaljplaner

2011: 14 detaljplaner ca 1000 bostäder
2012: 23 detaljplaner och över 4000 bostäder
2013: 9 detaljplaner och ca 1150 bostäder
2014: 18 detaljplaner och 4500 bostäder
2015: 26 detaljplaner och 6700–9300 bostäder(blir nog en hel del kontor så det övre spannet är osannolikt).

Dessutom kan kommunen ha ekonomiska åtaganden för att möjliggöra exploatering, t ex finansiera infrastruktur eller offentlig service så som förskolor, skolor etc. Hagastaden är ett exempel, Norra länken(med överdäckningen) kostade Stockholms stad ca 2,5 miljarder om jag inte missminner mig. Man kan givetvis lånefinansiera investeringar, eller använda skattemedel, men försäljningar av mark är ju ett alldeles utmärkt sätt att slippa belasta ordinarie budget med stora infrastrukturinvesteringar.

Skulle marknaden klappa ihop totalt så kommer vi nog med hyfsat stor sannolikhet få se en återgång till 90-talet, där det i princip inte byggdes ett skit.

I Göteborg bottnade BR-priserna 1994 samtidigt som jobben ökade i rask takt, när jag köpte 1995 hade man precis börjat skymta en uppgång i priserna. Sedan när jag köpte min villa 2012 kunde man se en klar uppgång i priserna och Greklandskrisen hade blåst över samtidigt som Borg och Ingves öste på med låga räntor och full likviditet. Likadant efter kraschen 1977-1978, blev en snabb rekyl.

Min visst, det kan alltid komma ett flygande tefat och kullkasta allting. Men jag visar nu på tidpunkter där tecknen på en uppgång varit rätt tydliga.

Jag menar att nästa köptillfälle kommer efter valet, troligen i Januari 2019 när Maggan lägger de nya spelreglerna på bordet. Sossarna behöver några års stabilitet för att vinna valet 2022 så troligen släggar Magda medelklassen i huvudet med 1% fastighetsskatt och utfasning av ränteavdragen direkt så folk hinner glömma till 2022. Eventuellt hittar hon också på något avdrag mot inkomst av tjänst som inte pensionärer får del av så man kan frigöra stora villor till stora barnfamiljer och pensionärerna får byta stora billiga villan mot en överprisad 2:a på Barkarby eller flytta till Spanien.

Men jag tippar alltså på att nästa köptillfälle kommer i Januari 2019. Eller så får vi en handlingsförlamad Balkanriksdag med SD på 25% och vi glider ner i en Japansk situation.

Ja det finns alltid folk som oroar sig. Fast det är olika typer av människor som oroar sig vid olika tidpunkter. I en marknad där gemene man korkar upp champanjen och bara motvalskärringarna fortfarande orkar gnälla så är det kanske läge att va försiktig.

Wow! Vissa försitter aldrig en chans till humblebragging.
Ekonomi är ett nollsummespel (iaf nu när vi bara har hittepå-tillväxt). Undra var dom resurser som nu tillfaller er skall komma ifrån? Ja, antagligen från dom som köper er 3:a sen va? Så varför i hela friden skulle det vara "våga vinna"-läge för dom stackarna, om dom samtidigt ska stå för kalaset för er jackpot.

Budskapet i texten är: Ta makt över ditt eget öde.
Det är inte: Spring ut för stupet med dom andra lämmlarna.

Vad är det för förbilliganden du tänker på här?

Bagdad fortsätter leverera. Ett relativt sammanhanget fattigt land ska alltså fortsätta ha Europas dyraste byggkostnader. Mm, makes sense som H0. Verkligen.

1994 ansågs det definitivt inte vara säkert att köpa, då hade alla den extrema krisen några år i färskt minne och många ansåg att det var idiotiskt att köpa. 2012 var denna tråd i full gång och folk skrek då precis som nu att det var en bubbla och att allt skulle krascha. 1977-1978 har jag ingen personlig koll på men du skriver att det var efter en krasch och då är folk alltid oroliga. Nu efter denna nedgång skriker också folk här att det ska krascha så om det här visar sig vara en bra tidpunkt att köpa kommer ni att missa ännu ett bra tillfälle.

Du lyckades alltså inte ange en enda tidpunkt då det inte ansetts farligt att köpa och ändå har det även vid de värsta tidpunkterna varit bra att köpa om man varit långsiktig.

Helt historielöst inlägg.
De krascher som refereras till kan inte jämföras med dagens lilla krusning på marknaden.
Då slutade i princip bankerna låna ut pengar, detta har inte inträffat ännu denna gång.
Det kommer såklart att ske, vänta bara tills de Q1 rapporterna kommer, då får vi se tydligt vad som är på gång.
Vill du tjäna pengar, sitt kort i Swedbank då.

Var läste du att jag skrev att nedgångarna var lika stora, läsförståelsen är som vanligt usel.