Bostadsbubbla i Sverige?

Önskedrömmar från din sida. Det kommunala planmonopolet förhindrar dina önskningar på ett effektivt sätt. Dessutom får inte marken reas ut enligt lag. Därför säljs på toppnivåer för tillfället.


Gamla billiga hyresrätter kommer aldrig mer att byggas fler av hur gärna du än vill det.

Sonnenwende, Chalmeristen och Mes, intressanta funderingar tidigare idag.

Här kommer mina teorier:

Det kommer stora förändringar inom välfärden och nya lagar för att få bukt på parallellsamhället, de kommer få effekt på bostadsmarknaden, men troligen inte före valet.

Politikerna har upptäckt att det inte går att undvika integrationsproblemen längre. Potemkinkulisser har sina begränsningar, de fungerar bäst på avstånd. Nu när våldet inte längre är begränsat till flyktingförläggningar och no-go-zoner, utan kvinnor kan bli gruppvåldtagna på vanliga gator, har folk slutat knyta handen i fickan, de säger vad de tycker och de är i ännu större utsträckning än tidigare beredda att proteströsta. Jag märker ilskan litet överallt. Ju högre utbildning desto elegantare formulerat, men den bakomliggande ilskan är densamma. Moderaterna och socialdemokraterna kommer bjuda över varandra om att återskapa lag och ordning fram till september. Väljarna kommer förvänta sig att dessa förslag genomförs nästa mandatperiod och Jimmy Åkesson kommer sitta på tillräckligt många mandat för att fälla en regering som inte 'levererar'. En hel del av dessa förslag kommer även påverka bostadsmarknaden. Ett exempel är de nya reglerna om uthyrning i andra hand, som jag tror har som huvudsyfte att röja upp i den undre världen, men som bieffekt kommer sänka andrahandshyrorna och därmed minska incitamentet att köpa en bostadsrätt.

När kostnader för vanlig väldfärd och invandring i högre grad vältras över på kommuner blir målkonflikter mycket tydligare. De nedskärningar som hittills genomförts har framförallt drabbat utsatta svenskar (sjukskrivna, äldre, handikappade och psykpatienter). Nu när anden är ute ur flaskan kommer det inte längre gå att skära litet här och där, utan nu måste nedskärningarna gå ut över de invandrare som inte integrerats inom rimlig tid i Sverige. Det blir nog inga fler köp av bostadsrätter till polygamister och de kommunplacerade som fått bostad av kommunen kommer i mycket större utsträckning få skaffa egen bostad efter de två etableringsåren. Då kan medborgare få lägenheter i den kommunala kön igen och behovet att köpa en bostadsrätt för att ha någonstans att bo minskar.

Jag tror inte bostadsbubblan hinner spricka så mycket att Magdalena Andersson tvingas till åtgärder före valet, utan från hennes sida kommer det handla om vallöften och signalpolitik för att stilla folks oro. De kraftigt skuldsatta kommer, med rätta, vara oroliga för framtiden om priserna fortsätter sjunka. Denna oro kommer självklart påverka vilka de röstar på, men jag famlar fortfarande efter vad det är för 'silver bullet' som politikerna i förväg skall kunna presentera som lockar väljare en masse. Satsningar på infrastruktur för att hjälpa byggbolagen ur knipan, andra statliga satsningar för att trygga jobben?

Under nästa mandatperiod, när tillräckligt många unga gått på pumpen kommer något behöva göras med deras skuldsättning för att inte hela ekonomin skall gå i baklås och för att förhindra för många personliga tragedier. Ni har haft olika teorier om hyperinflation och deflation à Japan. Mycket möjligt, men hur påverkar det exportindustrin? Ingves vill nog rädda den till varje pris. Jag tror han låter politikerna lösa problemet med alla (över)skuldsatta. Kanske behovsprövade nödlån, som CSN-lån ungefär, att betalas av med minst, säg 15 %, av bruttoinkomsten och skulduppräkning med reporäntan+ x %. Det blir som en 'bolånetorskskatt' i många år, kanske hela livet, men kan hindra en totalt havererad ekonomi.

Kommunen måste sälja till marknadspris, men kommunen är i realiteten den som sätter marknadspriset genom att välja hur mycket mark man säljer ut.

Om vi till exempel antar att Lidingö skulle bestämma sig för att inte sälja någon mark alls, så kan man absolut på kort sikt driva bostadspriser uppåt. Och det är ju detta man har gjort. Sedan kan det diskuteras om det varit en medveten strategi, eller allmän politisk tröghet, resultatet blir detsamma.

Men förr eller senare spricker det nånstans. Idag är ju Barkarbystaden ett ypperligt exempel på detta. Där kan priserna falla hur mycket som helst under kommande år, och detta drar genom omflyttningar med sig priserna på andra håll. Så att frigörandet av mark kommit igång tycker jag verkar klart. Även Alm Equity pratade ju om att det finns mer byggrätter ute till försäljning än någonsin. Och därigenom kan prisspiralen vända nedåt.

Det blir som med Saudiarabien när oljepriset faller. De måste pumpa mer, men då faller det ännu mer. Kommuner som vill ha markförsäljningsintäkter är i samma situation. Och Järfälla måste sälja mark innan Nacka hinner sälja sin mark etc.

Om nu också, vilket det verkar som, invandringen har fåtts under kontroll, ja då kan vi se fram emot fortsatt prisras i en nedåtgående spiral, och då blir det i slutändan billigare för vanligt folk att bo. Och jodå, det kommer att byggas billiga lägenheter, precis som allt annat produceras effektivare och billigare nuförtiden. Sedan kan givetvis politikerna alltid styra de nominella priserna med penningtryckande, men det är en annan sak.

Ett välgenomtänkt svar!.

Mycket av de åtgärder du tror kommer iscensättas är fullt möjliga att de kommer göras.

Men jag tror du sätter alldeles för stor tillit till att så välsmorda "paket" kommer levereras i rätt tidpunkt och på rätt sätt av våra genomusla politiker som jag tror mer kommer famla i blindo helt utan möjlighet att kunna leverera då sammarbetsförmågan som vanligt kommer utebli eller leverera noll tack vare politisk motröstning och sist men inte minst surdegsförseningen i allt som skulle skett "igår" om de av någon anledning kommer överens.

Under tiden ramlar 10-tusentals nya välfärdsflyktingar in och när en endaste av dessa skall skickas hem står hela PK-media redo att göra vinklade snyftreportage så värdegrundssjuke Svensken velar i röstbåset.

Under tiden sjunker priserna på bostäderna.

Under sommaren/hösten tror jag effekterna av lånekarusellens slut vara svåra att dölja så all energi kommer sossepacket lägga på att dölja effekterna av sin genomruttna politik.

Detta under förutsättning att inte någon Svart Svan fäktar in och slår ikull allt ännu tidigare.

Dagen efter valet börjar stålbadet för Sveriges befolkning, ett stålbad som kommer gå till historien.

Kan du ange en tidpunkt i historien då det inte var "lömskt" att köpa? När hade vi en situation fri från faror, inbillade eller verkliga?

Järntorget säljer också t ex 167 bostäder i Sundbyberg som enligt info på hemsidan ska va klara i februari, men en hel del verkar osålt:
http://www.jarntorget.se/bostader/omnia/

---
Från bolagets finansinfo kan man utläsa att för räkenslapsåret 2016/17 hade man en omsättning på 1004 MSEK, och en vinst på 359 MSEK.

36% marginal? Och folk tycker att det låter orimligt med halverade bostadspriser i Stockholm

Nja gissningsvis är det som i andra fastighetsbolag att de har uppvärderingsvinster, men jag har inte orkat kolla. Deras årsredovisning är dock länkad på deras hemsida för den som vill fördjupa sig.

Bolagets VD är förresten en intressant twittrare, även vad gäller sunda kommentarer om bostadsmarknaden. Jag har lite svårt att få ihop det med Järntorgets vidlyftiga investeringar.