Bostadsbubbla i Sverige?

10% i totalavkastning då(dvs att fastighetens värde ökar), direktavkastningen är snarare 3-4%, om inte lägre i Stockholm/Solna. Fördelen med hyresfastigheter är att det ger ett stabilt kassaflöde, men det är inte några super marginaler.

Södermalmsannonser, ettor och tvåor, inkomna senaste veckan ligger på följande prisnivåer (kkr/m2):

84,2
80,2
73,7
75,6
81,5
78,2
79,4
83,2
80,2
78,7
82,8
68,9
82,7
76,3
69,9
84,4
79,0
77,8

att jämföra med de dryga 84 som var median för slutbud i december.

Dock bara två slutbud hittills i januari: 80,5 resp. 81,1

allt enligt booli.se

Jag tror utbudet kommer att explodera och att 10 000 objekt t.o.m. kan visa sig vara konservativt,
MEN
jag håller inte med om sommarbilderna. Jag gick igenom de 20 första objekten idag på Booli Sthlm innanför tullarna och bedömer bilderna så här:
sommar 3 ---tidig höst 2 --- sen höst/vinter 15
Det här är något vi skall spana efter, även om vi skall vara medvetna om att ifall man bokat sig för nyproduktion så kan man ha tagit bilderna på sin nuvarande bostad lång tid i förväg när det passade alla inblandade.

Edit: Medveten om att du tittade på Hemnet och jag Booli, det borde inte göra någon skillnad tänker jag.

Min motsvarande Hemnet-sökning för Stockholms län ger just nu 5 600. Har jag gjort något fel med inställningarna...

Ja jävlar, det går snabbt nu. Som Södermalmsbo märker jag att fler pratar om bostadspriser nu, fullt naturligt. För ett halvår sen var jag rätt ensam om det och dessutom skittråkig ha ha. Det fanns absolut inget att oroa sig för. Vissa nötter såg sin bostad som nån slags pensionsförsäkring.

5622 Hemnet Sthlms län MEN
6471 med kommande försäljningar. Ni har olika inställningar helt enkelt.

Tack, nu är jag med.

PS
När man söker på Barkarbystaden så hittar man 436 bostäder till salu på Booli, men bara 92 på Hemnet.

Barkarby ger 444 på Booli och 104 på Hemnet.

Här misstänker man direkt att det är nyproduktioner där man inte annonserar ut varenda lägenhet på Hemnet, men att de på något sätt fångas upp av Booli.

Fast avkastningen skulle vara betydligt högre med marknadshyror. 10% tycker jag inte verkar orimligt i det scenariot.

Jag gissar på 5% i omkostnad också och någon kanske har en bättre siffra.

Jag har tjatat bostadsbubbla i två år på jobbet och att priserna kommer falla. Alla har skakat medlidsamt på huvudet. Nu kommer folk och vill ha dagens analys av bostadsmarknaden, åt sig själva eller åt kompisen/brorsan/moster Agda.

Antal annonser Booli, Stockholms Län 2018-01-05 kl 13:15

14 436

Ja, hyrorna skulle generellt sett öka utan regleringar, då det råder brist på hyresrätter, och det hade gett resultat på driftnettot.

Om man jämför med marknaden för kommersiella fastigheter, där hyressättningen är fri, så är direktavkastningskraven ungefär 3-4% i centrala Stockholm. 4-5% i närförorter och 5-6% i Kista, topphyror på runt 8000:- per m2 och år i rätt lägen(och i rätt lokaler).

Edit: Bättre driftnetton skulle givetvis också kunna driva upp värderingarna av hyresfastigheter, vilket skulle kunna påverka totalavkastningen, men även direktavkastningen, då högre pris vid transaktioner skulle ge lägre direktavkastning.

Antar att du pratar om försthandshyrorna, vad tror du om andrahandshyrorna?