Bostadsbubbla i Sverige?

Ska ”bubblan” spricka måste det hända nåt med lönerna och arbetslösheten först. Och där är vi inte riktigt idag. Den största risken just nu är vad politikerna tänker hitta på den närmaste framtiden.

Det stämmer inte alls. Du äger en del i en förening som äger huset och i de flesta fall marken som huset står på inkl din rätt att bo i anvisad lgh. Det är verkligen inte ”ingenting”

Sen finns det såklart bra och dåliga föreningar med olika belåningsgrad och vissa brf:er på tomträtt.

Men man måste inte köpa in sig i en dålig förening heller.
nej för är du hyresgäst äger någon annan huset du bor i.

varför skulle det vara det? Det är ju bara att bo kvar... mitt bostadsbehov upphör inte för att priserna svänger.

löneutvecklingen är stark liksom arbetsmarknaden i Sthlm. Arbetslösheten är nära noll. Räntorna är fortsatt rekordlåga och det finns inte mycket som talar för några chockhöjningar den närmaste framtiden sett till bankernas långa lån.

Politikerna kommer förstås försöka hindra smällen om dom kan och hoppas på en 'mjuklandning'. Nej det behöver inte hända ett skit för att bubblan ska spricka. Tulpanpriserna kan hux flux sjunka ihop. Hur förklarar du prisraset sista tiden? Mitt i en högkonjunktur? Säger det inte dig nånting?

Många av oss drar slutsatsen att produkten varit gravt övervärderad (läs IT-aktier, tulpaner etc). Inget nytt under solen således. Eller varför inte bostadsmarknaden i en rad andra länder. Precis som det inte är något nytt att det finns folk som hävdar att 'det är anorlunda nu', 'ny ekonomi' eller andra sinnesslöa iakttagelser.

Är inte politiska beslut och brist på beslut (i vilket jag inkluderar riksbankens beslut) de starkaste "fundamenta" för både uppgång och nedgång?

Den som är bäst på att förutspå dessa politiska beslut och politiska icke-beslut är den som lyckas bäst på marknaden.

Unika fördelar som sammanfaller och priserna rasar ändå. hmm

Med fundamenta avses hållbarheten i prisuppgångar på ett par hundra procent på ett decennium. Har du haft sån löneutveckling?

Jag bor större än jag behöver. Mitt beslut om nästa bostad beror på vad jag tror om bostadsmarknadens utveckling där jag bor. Om jag ser en nedgång kommer jag att agera snabbt för att byta ner mig til en mindre köpt bostad eller till och med till en mindre hyrd bostad, trots att utgifterna för att hyra en sådan är större än de noll euro jag kommer att betala i ränta och amorteringar för en köpt bostad.

Och är således ansvarig även för föreningens ekonomi. Denna typ av korporativism är väl den sämsta typen av 'ägande'. Som att bo i en kibbutz ungefär. Du har ett klubbmedlemskap.

politikerna är inte smarta. Först trissar de upp priserna genom att skapa diverse inlåsningar i marknaden. Och efter det så får de panik och drar i nödbromsen.

Det som trissat upp priserna:

* låga räntor

* hyresreglering

* jobbskatteavdrag

* högre löner

* borttagandet av fastighetsskatt

* införandet av flyttskatt

* Hot om amorteringskrav etc


Det som nu sänker priserna är:

* införandet av amorteringskrav

* enorm spekulation i nyproduktion. För varje nyproducerad lgh måste en annan bostad avyttras i de flesta fall, vilket ökar antalet objekt på marknaden. Någon måste bo i de lgh som byggs också.&

* många nyproduktioner klara samtigt.

* andra regler gällde vid planeringen av dessa nya lgh

* Sä fort man flyttar drabbas de flesta av dessa nya regler.

Men tulpanlökar kan man nog fortfarande inte bo i. Vill du leta sådana ska du titta på bitcoin etc..


jag gillar inte din jämförelse med aktier. Man kan inte bo i aktier.

det som är annorlunda fundamentalt är såklart räntenivåerna. Jag har sj aldrig någonsin bott så här billigt med hög standard samtldigt. Och det är jag inte ensam om..

Havererad hyresmarknad verkar vara ett storstadsproblem.

En 3a skulle antagligen kosta över dubbelt mot en etta. Så mellan 20-40k i månaden beroende på läge.

Som du förstå så skulle en marknadshyra hamna på det dubbla mot vad du tycker är rimligt.

Så ha då lite koll på det du köper är mitt råd och titta på skuldfria föreningar med dolda tillgångar i form av osålda hyresrätter etc.

Man måste inte köpa stolpskotten till föreningar.

det är i händerna på politikerna vad de vill ska hända med priserna.


Här gör du ett klassiskt bubbelbabblarmisstag och förstår inte skillnad på pris och kostnad.

Kostnaderna för att bo har sjunkit samtidigt som lönerna stigit. Vad händer då med priserna tror du?

Det enda som egentligen har haft betydelse är billiga krediter. Den svenska bostadsbubblan är en typisk kreditbubbla. Danskarna, Irländarna, Spanjorerna kan inte heller bo i en Tulpan eller aktie. Det hjälpte nu inte deras bostadsmarknad. Men det är klart, att det är annorlunda här och nu är ditt självklara och ack så förutsägbara mantra.