Bostadsbubbla i Sverige?

28% i Norge där jag har större delen av min inkomst från

Jag lägger till litet info som jag glömde i min förra post:
Av de nio lägenheter som spekulater säljer just nu så fördelar sig preliminärt inflyttningsdatum som följer:
Månad // Antal objekt med inflyttning // Utgångspris/Ursprungspris i den ekonomiska planen
maj // 1 // 14 %
aug // 2 // 3 %, 9 %
sep // 2 // 14 %, 18 %
nov // 4 // 5%, 9%, 23%, 28%

Vad säger detta oss? Det verkar som fyra av spekulanterna valt ett utgångspris som de kan acceptera utan att gå med förlust medan fem av dem inte är så oroliga över vart marknaden är på väg utan går ut litet hårdare.

Off topic: Alpha, problemet med Reinfeldts arbetslinje och generös invandring är att lagstiftningen måste gå hand i hand och det krävs även en förändrad attityd hos människor; att man accepterar t.ex. trailerparks. En sådan attitydförändring tar tid och därför kan man inte öppna gränserna snabbare än attityderna ändras. Reinfeldt levde i en nyliberal bubbla utan tillräcklig kontakt med verkligheten. Till och från bekänner jag mig till Milton Friedmans idéer, men mest rent konceptuellt. Jag tror inte de skulle gå att genomföra i Sverige.

Manuellt härlett från booli.se:s visade slutbud* för ettor och tvåor, medianpris tusen kr/m2

Luleå
aug: 25,5
sep: 23,4
okt: 23,3
nov: 25,0
1-30 dec: 22,3

*Oklart i vad mån slutbud också blivit slutpris.

"Under 2016 blev 354 bostäder inflyttningsklara i Luleå och i år landar siffran på 606 nya bostäder,
...
Under 2018 beräknas 715 bostäder bli klara. Det innebär ett tillskott 2015 – 2018 på närmare 2000 nya bostäder mot utlovade 1500.
...
– Vi har brist på bostäder i Luleå och därför är det glädjande att vi har fått fart på byggtakten och kan uppfylla vårt löfte. Dessutom har fler byggaktörer etablerat sig i Luleå, vilket gör att vi kan möta behovet av olika typer av bostäder, säger kommunalrådet Niklas Nordström (S).
...
Under 2017 har Luleå vuxit med 654 personer vilket är nästan i nivå med rekordökningen 2016 på 682 personer.

– Vi har ett befolkningsmål på 600 nya invånare per år. Med den här takten kommer vi att kunna fira 78 000 Luleåbor redan under 2018, säger Niklas Nordström. "

https://www.svt.se/nyheter/lokalt/norrbotten/okat-bostadsbyggande-och-okad-befolkning

=>
Ytterligare en kommun som okritiskt tror att ju fler invånare man är, desto bättre. Och strunt samma vilka som flyttar in.

MEN

Notera här också att man t o m bygger fler lägenheter, än vad man tror befolkningen ska öka med.

Man har alltså ökat befolkningen med 600-700 personer både 2016 och 2017. Givetvis är mycket av detta helt enkelt en följd av invandringstsunamin 2015.

Och nu ska då 715 (!) nya bostäder pumpas ut 2018. Detta är givetvis jättebra för marknaden och bör leda till krasch i priser och hyror.

Notera också att medianpriserna på ettor och tvåor i Luleå ligger strax över 20 000 kr/m2. Dra därefter era slutsatser om vad det kostar att bygga. Ok, vi vet inte hur mycket lån som ligger i föreningarna.

Notera också att nya byggaktörer etablerat sig i Luleå, och att man under perioden 2015-2018 har byggt 500 fler bostäder än utlovat.

=>
Bara att gratulera Luleå till bostadsbyggandet.
Bara att beklaga att man tror att befolkningsökning har ett egenvärde.

---
Liknande information i annan källa:


Fakta: Nya bostäder i Luleå

2015: + 272 st
2016: + 354 st
2017: + 606 st
2018: + 715 st (prel.)
2019: + 1053 st (prel.)
2020: + 751 st (prel.)

https://www.lulea.se/kommun--politik/nyheter/nyhetsarkiv/2017-12-27-kraftig-okning-under-aret-av-bade-bostader-och-befolkning-i-lulea.html

=>
Hoppla, är visst en hel del på gång inför 2019 också.

Uppenbarligen kräver detta att flera tusen lulebor (och ditstationerade) är sysselsatta med bostadsbyggande. När byggandet dyker om 1-2 år blir det utflyttning, och ännu mer tomt. Ska man då kompensera med invandring...

Förra posten blev lång.

Nå, hur ser då Luleås befolkningssiffror ut (jag bortser från siffrorna i länkade artiklar och tittar på SCB):

Folkmängd (ultimo?)
Första halvåret 2016: 76 100
Andra halvåret 2016: 76 770
Första halvåret 2017: 76 739
Tredje kvartalet 2017: 77 307

Födelsenetto
Första halvåret 2016: +85
Andra halvåret 2016: +57
Första halvåret 2017: +8
Tredje kvartalet 2017: +40

Flyttningsnetto (inom parentes, varav mot utlandet)
Första halvåret 2016: -70 (+136)
Andra halvåret 2016: +610 (+226)
Första halvåret 2017: -49 (+246)
Tredje kvartalet 2017: +522 (+168)

https://www.scb.se/BE0101

=>
Ska vi säga att man just nu (när de stora barnkullarna blivit 25-30 år) har ett födelseöverskott på 70-80 per år. Samtidigt färdigställer man alltså över 700 bostäder nästa år, och ännu fler 2019.

=>
Så ni som trodde att alla flyttar till Stockholm. Relativt sett flyttas det lika mycket till Luleå. Men frågan är som sagt, vilka som flyttar, och om detta bara är svallvågor efter invandringstsunamin 2015.

---

På samma tema (skrivet tidigare i år)

"Larmet: Luleås befolkningsmål mot fiasko
Luleå är på väg mot fiasko när det gäller befolkningstillväxten. Ökningen första tredjedelen av 2017 är blott 19 personer.
– Vi har ingen förklaring. Vi jobbar på alla fronter för att få koll på vad det här beror på, säger Anna Lindh Wikblad, biträdande kommundirektör och samhällsutvecklingschef.

Delårsrapporten visar att inflyttningen ökar med 28 personer. Men födelsenettot är minus nio, vilket är oväntat.

– Våren är en tid när födelsetalen brukar vara positiva. Det är mycket märkligt. Vi ser inte några särskilda händelser eller avgörande faktorer, säger Lindh Wikblad...."
http://www.nsd.se/nyheter/lulea/larmet-luleas-befolkningsmal-mot-fiasko-nm4561850.aspx

=>
som sagt, svenskars barnafödande är sannerligen inget som driver Sveriges befolkning i denna tid.

-------


Avslutningsvis:

Perioden januari-september 2017

Luleås befolkning ökar med +537 personer
---av detta är födelsenettot +48 personer
---av detta är flyttningsnettot +479 personer
---------av detta är +419 personer flyttningsnetto mot utlandet

2017 färdigställdes 606 bostäder
2018 färdigställs preliminärt 715 bostäder
2019 färdigställs preliminärt 1 053 bostäder

(samma källor som ovan)

God kväll!

Alla vi i the silent majority plus några till.

Den osynliga handen som Wallenstam satt igång genom att ombilda bostadsrätter till hýresrätter kommer att drastiskt minska utbudet av bostadsrätter när fler följer efter-effekten blir stigande priser på dom få bostadsrätter som finns kvar på marknaden.

Den galopperande ökningen av nogozoner i Sverige kommer att tvinga alltfler barnfamiljer och kristna att söka sig till lugna bostadsrätter för att rädda barnen från våldtäkter, etnisk rensning och dödspatruller. Tänk vita massakrerade familjer i Zimbabwe och Sydafrika.

Akta dig för att lyssna på vänstertomtarnas domedagssirensång och köp nu medan priserna i princip är gratis.
https://sv.wikipedia.org/wiki/Den_osynliga_handen https://www.di.se/nyheter/wallenstam-ombildar-ytterligare-bostadsratter-till-hyresratter/


PS: Gott slut och Gott nytt spekulativt år önskas från Zürich

Helt fel, det enda vi har brist på är hyresrätter, och så har det sett ut länge. Mycket stor andel av dem som köpte BR ville egentligen ha hyresrätter; vi har alltså haft ett stort överutbud av BR länge, men som till en punkt fångades upp av folk som inte fick tag i en HR (=alla som inte är inavlade i staden). Dvs ombildning till hyresrätter har ingen som helst "brist"-påverkan för bostadsrätter; det skulle kräva helt enorma ombildningar innan vi får någon som helst marginaleffekt alls, åtminstone i Stockholm. Med ett fritt utbud av HR hade vi inte ens haft den här situationen.

I övrigt bryr jag mig inte om analysen, tänkte bara rätta det spåret.

Det finns statistik över invandrarnas födelseländer, det kan man dock inte se i kvartalsstatistiken, men det publiceras varje år.

Invandring 2016 efter län, kommun och födelseland
Luleå

+591

86 Sverige
49 Norden utom Sverige
108 EU28 utom Norden
33 Europa utom Norden och EU28
71 Afrika
14 Nordamerika
7 Sydamerika
222 Asien(varav 62 från Syrien)
1 Oceanien

Ungefär så ser invandringen ut i många kommuner, fast i mindre/större skala.

Edit:

I större kommuner och universitetsorter är det generellt sett mer mixat, medans det i mindre, typ landsortskommuner, till stor del är flyktinginvandring.

Random exempel:

Färgelanda

+157
Varav 120 från Asien(Syrien vanligaste födelselandet).

Detta är ju ganska intressant.


Andelen studenter med minst treårig eftergymnasial utbildning som bor kvar inom den lokala arbetsmarknaden där de studerade, uppdelat på utbildningsinriktning (2016).

Umeå
Teknik 19
Ekonomi 13
Lärare 18

Örebro
Teknik 29
Ekonomi 15
Lärare 32

Linköping
Teknik 20
Ekonomi 11
Lärare 17

Jönköping
Teknik 23
Ekonomi 14
Lärare 24

Uppsala
Teknik 51
Ekonomi 67
Lärare 49

Lund
Teknik 41
Ekonomi 26
Lärare 50

Sthlm
Teknik 67
Ekonomi 79
Lärare 56

Gbg
Teknik 57
Ekonomi 43
Lärare 52

Malmö
Teknik 50
Ekonomi 42
Lärare 56

Andelen studenter med minst med minst treårig eftergymnasial utbildning som flyttat hem från respektive utbildningsort (2016)

Umeå
Teknik 25
Ekonomi 27
Lärare 42
Alla inr. 32

Örebro
Teknik 24
Ekonomi 26
Lärare 31
Alla inr. 29

Linköping
Teknik 18
Ekonomi 23
Lärare 42
Alla inr. 27

Jönköping
Teknik 28
Ekonomi 26
Lärare 42
Alla inr. 33

Uppsala
Teknik 19
Ekonomi 23
Lärare 30
Alla inr. 22

Lund
Teknik 20
Ekonomi 28
Lärare 30
Alla inr. 24

Sthlm
Teknik 20
Ekonomi 19
Lärare 30
Alla inr. 22

Gbg
Teknik 17
Ekonomi 19
Lärare 32
Alla inr. 22

Malmö
Teknik 25
Ekonomi 31
Lärare 35
Alla inr. 30

Bankerna lånade inte heller ut till bostadsköp i USA. Det är ni vidskepliga faktaresistenta som fantiserar om sådant.

I verkligheten dock så originerades bostadslånen av vanliga företag som inte var bankinstitut. (New Century var t ex fastighetsbolag). De lånade ut sina egna pengar till bostadsköpare. De pengarna fick de sedan tillbaka när de sålde skulderna vidare. T ex till sådana som Fannie och Freddie. Eller broker dealers som Merril, Lehman, Goldman osv. Dessa var inte bankinstitut.
De senare skapade SPE'er och sålde lånen till dessa och dessa lånade upp genom att emittera bostadsobligationer. Inga bankinstitut var inblandade bostadslånen.

Tidigare i USA så stod thrifts för en del bostadsutlåning. De är inte heller bankinstitut, men kan ses som ett mellanting mellan JAK och gamla tiders sparbanker. De tappade dock marknadsandel när man kom på hur man kunde ordna finansiering genom att emittera bostadsobligationer.

Detta har dock inget att göra med hur det går till i Sverige där banker tvärtom är de som står för majoriteten av bostadsutlåningen.

Nu räknar inte jag med att du tar emot någon information. Men jag skriver detta för det kan vara av intresse för andra läsare som faktiskt vill veta.

Finns ju data på investeringar som andel av BNP. Den så kallade investeringskvoten.
https://www.ekonomifakta.se/Fakta/Ekonomi/Investeringar/Investeringar-i-naringslivet/

Som man kan se i diagrammet så steg den fram till 1965 då det stigande skattetrycket och socialiseringarna knäckte investeringsviljan. Och den dalade ända fram tills (S) gav upp vansinnet med valutarestriktioner och att Finansministerns skulle bestämma vem som fick låna och hur mycket. (1985).
Då stiger framtidstron och och investeringarna ökar fram till lågkonjunkturen 1991, som blir extra hård iom den fasta växelkursen, och stigande realränta.
Efter det ser vi hur framtidstron ökat och investeringskvoten ökat och det dippat lite vid lågkonjunkturerna 2001-2003 samt 2009. Men trenden är stigande. Kapitalisterna har tvärtom ökande framtidstro för Sverige. Det yttrar sig i handling genom stigande investeringskvot.

Det ser ut som att du väger in helt andra saker än vad näringslivet och kapitalister i största allmänhet gör. Och sedan bestämmer du att det är dina preferenser som skall gälla för alla andra.

Och det här är ganska bra exempel på hur en del av er har extrema skygglappar och gräver ned er i någon lite detalj som ni sedan förstorar upp något enormt. Och inbillar er att det ska få någon fantastisk påverkan.
Men genom att titta på mätdata så kan man få sig en mer sanningsenlig bild av vad som sker. Vi har alltså mindre problem nu än vi hade på 70-talet med dåvarande skattevansinne och socialiseringsvansinne.

-------------------------------------------------------------
Vi har alltså:
* stigande investeringskvot
* stigande reallöner
* stigande nettotillgångar för hushållen
* stigande BNP/Capita

Inte konstigt att folk vill betala en del för att få sig en bostad i Stockholm där tillväxten skapas och de mer välbetalda jobben finns. Varför är detta så svårt att förstå?

du är så blåst i huvudet att man baxnar...
exemplet var att brf 2.0 exakt skulle kopiera usas bolånemarknad genom att dumpa ut paketerade icke kreditvärdiga bolåneköpare i obligationer exakt enligt usas sub-prime. hur i helvete kan man vara så jävla dum i huvudet och missa det...

i usa är det bl.a. banker som ger bostadslån, visst de säljs ofta vidare till investmentbanker på wall street i form av obligationer men då är det ju ofta andra banker som köper dem, tex lehman brothers..

påstå att banker i usa inte behandlar bostadslån....otroligt

Mer fakta och mindre Dunning-Krueger:

Banker stod i USA 2007 för 74% av bostadslån

https://www.marketwatch.com/story/big-banks-are-fleeing-the-mortgage-market-2016-02-12