Bostadsbubbla i Sverige?

Varför skulle det bli några 5-9%. Låter som du fantiserar väldigt mycket nu.
Vad sägs om 1%.

Nej, det har du missförstått. KFM avhyser dig och säljer BR.
Föreningen är inte sketen längre när du är avhyst. Även om priset bli 0 kr så är det enda föreningen förlorat en månadsavgift från dig. Det klarar den.

Går den inte att sälja för 0 kr så kan BRF ta över den och hyra ut som sagt. Hyrorna är högre än boendeutgift för BR så BRF lär få in stålar att betala ränta och taxor. Och det är vad den behöver för att hålla sig flytande.

En risk är förvisso att BRF är blödig och inte kickar ut dig omgående.

För att de bor där.

Det är en relevant frågställningen, men beror mer på vad vi ser för utveckling gällande globalisering; transparens, mobilitet osv. Den utvecklingen har pekat spikrakt åt ett håll ett bra tag. Det har mycket länge varit uppenbart svenska bostadsmarknaden är helt uppåt väggarna felvärderad kontra människors preferenser givet en global marknad, därmed kommer att överhuvudtaget att bosätta sig i Sverige värderas lägre antaget fortsatt ökad transparens. Personligen ser jag det som den självklara prognosen. Till och med dem som dribblar om att länder går åt andra hållet med hårdare regler för imigration osv missförstår helt och hållet vad som egentligen håller på att hända. Immigration ala Donald Trump gör det otroligt mycket lättare för sådana som mig att bo i USA trots att vi inte föddes där, och hur man än vänder och vrider och surar över det så handlar det alltså om att människor med kapital (potentiel och/eller faktisk) får lättare att flytta på sig även i "hårda" Trump-scenarion.

Idag gäller dock det globalare medvetandet framförallt den yngre generationen, och de är ännu inte speciellt kapitalstarka.

varför gick inte detta så bra när amerikanska banker blev sittandes med massa villor efter sub prime lånen?

skulle du låna ut till 1% på 20 år, ja eller nej

Då fortsätter jag min spaning om spekulationslägenheter och dyra objekt i allmänhet. Såg någon artikel i morse om Oscar Properties 79&Park men sömndrucken som jag var missade jag varifrån artikeln kom och hittade den sen inte. Strunt samma. Intressant information finns i den ekonomiska planen, på Hemnet och Booli.

Brf Stettin 7 kommer ha 169 lägenheter. Av dessa kostar/kostade 21 st 10 MSEK eller mer enligt den ekonomiska planen. Av dessa har OP lyckats sälja 10, 8 finns till salu på projektsidan för ordinarie pris och 3 st är prissänkta på Hemnet med 1,4'', 1,9'' och 3,4'' (här har du din prissänkning PresidentBahama). Osålda: 11/21= 52,4 %. Jag gör bedömningen att det är OP som säljer dessa eftersom man erbjuds byggplatsbesök. Dessa tre lägenheter verkar bli klara till maj, medan många andra inte blir klara för senhösten 2018. Taktikten verkar vara att rabattera de lägenheter som blir klara först som ett provskott.

Totalt (alla prisnivåer) har OP 10 st lägenheter kvar på projektsidan och så de 3 prissänkta lägenheterna som bara syns på Hemnet, inalles 13 osålda objekt. Osålda: 13/169 = 7,7%

Hur ser det ut med spekulantförsäljning?
En har lyckats sälja sin lägenhet på ritning och 9 objekt annonseras ut på Hemnet/Booli. Efter nyår lär väl fler objekt dyka upp. Jag återkommer. Just nu är alltså spekulationsgraden endast 5,9 %.

Off topic: Jag har spenderat en hel del tid i Venezuela. Jag var där då protesterna mot president Perez eskalerade och folk i Caracas gick ut på gatorna en gång i veckan och slog i kastruller. På murar runt om i landet hade folk målad idolbilder av den de såg som frälsaren, Hugo Chavez. Ni som läser den här tråden, ta våra problem på allvar. Ett land kan gå från välmående förebild (Venezuela var länge ett av de mest stabila och välmående länderna i Sydamerika) till kaos snabbare än man tror. Vi har alla ett ansvar att se till att det inte sker.

1985 skickades tv-serien korset. Den beskrevs som ett sista rop på hjälp innan de kriminella fullkomligt tar över samhället. Tidigare hade vänstern halverat strafftiderna. De av er domedagspredikanter avskydda borgarna höjde i början på 90-talet strafftiderna. Något som vänstern var fullkomligt koleriska över.
Folket höll tydligen med vänstern för man röstade tillbaka vänstern igen. Borgare som vill ha ordning och reda och inte vill omvandla Sverige till en öststat var inte riktigt populära.

Att det finns ett stort problem i att vi inte har marknadshyra håller jag helt med om. Men att bostadsmarknaden i övrig skulle vara dysfunktionell har jag inte sett mycket spår av. Vi har förvisso väldigt höga lönekostnader i den branschen. Det kan vara ett problem, men inte så att den blir dysfunktionell. Det nyproduceras bostäder.

Vad skulle problemet vara?
Folk har fortsatt köpa fastigheter efter 1985.
Sedan mitten på 90-talet har vi dessutom haft stigande reallöner.

det som håller kvar människor i länder är
- deras släkt
- jobb som enbart finns i det landet, tex advokat i sverige kan enbart svensk lag
- kostnader för flytt
- språk
- kultur
- inträdesbarriärer i nya landet

mkt av detta är på väg bort
flesta unga kan engelska flytande
släkt kan man hålla kontakt med enklare
jobb i olika länder börjar bli mer liknande varandra
osv annan harmonisering o standardisering

tittar vi på sverige så har vi mkt mkt byråkrati, svenska språket är ett litet språk, vi har dock mkt nya jobb inom it och teknik

så jag tror avgörande blir om sverige hävdar sig inom teknik o it

Du är okunnig om vad som hände. Amerikanska banker lånar INTE ut till bostäder. Därför blev inte heller amerikanska banker sittande med en massa villor. Du har låtit dig luras av okunniga bloggare och okunnig mediafolk.

Ett problem i det spektaklet var att obligationsköparna inte riktigt förstod vad de köpte. Så blir det inte i de här fallen.

5 åriga bostadsobligationer ligger på ca 0.3% över statsobligationer.
10 åriga statsobligationer ligger på 0.78% vilket skulle ge ungefär 1.1% för 10 år.

Tittar jag i USA så ligger 30-åringen 0.34% över 10-åringen. Med det som stöd skulle då ett 30 årigt lån landa på 1.44%. Och ett 20-årigt däremellan.

Ser inte ut som att du får låna ut till några 5-9% och går därmed i kk, pga att din affärsidee hade obefintlig förankring i verkligheten.

Det är väl inte så off topic då det berör fundamenta vilket kan leda till fallande bostadspriser.
https://www.google.com/publicdata/explore?ds=d5bncppjof8f9_#!ctype=l&strail=false&bc s=d&nselm=h&met_y=ny_gdp_pcap_kd&scale_y=lin&ind_y =false&rdim=region&idim=country:CHL:VEN&ifdim=regi on&hl=sv&dl=sv&ind=false
Venezuela har olja och har kunna upprätthålla relativt hög BNP/Capita under lång tid pga det. Dock har man kört vänsterpolitik och som ni ser saknas tillväxt. Man har delat ut allt i konsumtion och stolliga vänsterprojekt. Till slut har man slutat underhålla produktionsapparaten och då kollapsar det.

Lite grovt kan man säga att för att ett land skall kollapsa så skall produktionsapparaten haverera. Och det ser vi inte i Sverige. Den dag ni ser att kapitalisterna inte vill investera mer kan ni böra bli oroliga.
Vänstern här försöker ordna det med vinstförbud, men är måttligt framgångsrika.

Jag la med Chile ovan. När dom hade ruskat av sig tokvänster och inkompetenta militärer och slagit in på en nyliberal väg så ser ni hur tillväxten ökat levnadsstandarden. Och Chile har passerat Venezuela i BNP/Capita utan att ha olja.
Hade Venezuela i stället fört nyliberal politik och haft samma tillväxt som Chile hade Venezuela varit i övre kvartil i världen nu.

Nyliberal politik är ingen garanti för tillväxt och välstånd. Jmfr juldagsfirandet i Los Angeles:
https://www.liveleak.com/view?i=08f_1514326890

Jag är i högsta grad kapitalist.

Jag har senaste 3 åren systematiskt flyttat bort mina tillgångar från Sverige och har avslutat all investering här.

Nu går det givetvis göra sig en hacka på nedmonteringen av Sverige men det har jag inte samvete för.

Sverige är förstört och i ett lands som är förstört finns varken indikament att investera eller köpa fastigheter. På sin höjd en plats där mindre tillgångar förvaras för att besöka släkt och vänner i landet som aldrig blir som det var förr.

Många fler står i startgroparna som mig, vänta bara och se.
(Tror att många av dessa romantiserar valets utgång och väntar in sina slutgiltiga beslut till dess)

-Samtidigt som vi skall leva på att vara "den humanitära stormakten"
-Samtidigt som vi fyllt upp landet med hundratusentals bidragstagare som aldrig kommer komma i arbete i extrema procenttal.
-Av dessa är en orimligt högt antal kriminella våldsverkare och våldtäktsmän.
-Samtidigt som vänsterfeministerna lyckas vända landets egna kvinnor mot sina män. (Singeltätast i världen)
-Kvoteringar, bland världens kanske största offentliga sektor som snart levererar som ett u-land tros världsledande i skatter.
-Där välfärdsystemet krympt ihop till skräpstatus
-Pensionerna höjs, vi måste jobba tills vi dör

Och på det går vi in i en allt mer automatiserad värld som kräver högutbildat folk. ( inte klan och kaosfolk från kulturer som aldrig lyckas med mer än att bygga hus i stenblock.)

NEJ, I ETT SÅDANT LAND ÄR DET INTE RIMLIGT KÖPA FASTIGHETER

likadant för mig, allt i tillgångar som man snabbt kan flytta ur landet. bor i hyresrätt o kan sticka utomlands när som helst. det skulle behövas en jordskredsseger för repatriering för att ändra den synen.