Bostadsbubbla i Sverige?

2017-12-28, 21:07 #**52873**

Medlem

Reg: Okt 2013

Inlägg: 1 203

Om jag inte är helt oförmögen att tolka Skatteverkets text så är det 25% moms på byggverksamhet men inte mark:

https://www.skatteverket.se/foretagochorganisationer/moms/sarskildamomsregler/byggverksamhet/uttagsbeskattningibyggverksamhet.4.5c1163881590be2 97b5969d.html

Citat:

Beräkning av momsen
Du ska redovisa moms med 25 procent av beskattningsunderlaget. Beskattningsunderlaget vid uttagsbeskattning är

nedlagda kostnader
beräknad ränta på eget kapital
värdet av eget arbete.
I nedlagda kostnader ska du ta med både direkta och indirekta kostnader. Direkta kostnader är till exempel kostnader för material, löner och andra kostnader för personal på arbetsplatsen (lönebikostnader), mätningskostnader och kostnader för underentreprenader. Till indirekta kostnader räknas till exempel löner till administrativ personal med flera, kostnader för egna transporter, verktyg och försäkringar.

Beräknad ränta är skälig ränta på eget (ej lånat) kapital som är bundet i anläggningstillgångar och varulager. Om räntan på eget kapital inte enkelt kan beräknas får du i normalfallet ange räntan till 0,5 procent av de direkta och indirekta kostnaderna.

Du ska inte ta med räntor på byggnadskreditiv och motsvarande.

Eget (personligt utfört) arbete ska värderas till vad det skulle ha kostat att låta avlönad personal utföra arbetet. Beräkningen blir bara aktuell om du har enskild firma eller är delägare i ett enkelt bolag eller handelsbolag. Om du är delägare i ett aktiebolag kommer ditt arbete med bland nedlagda kostnader.

Undantag
Du ska inte ta med kostnader som vanligtvis ses som utlägg vid en entreprenad. Det gäller till exempel kostnader för markanskaffning, intecknings-, fastighetsbildnings- och lagfartskostnader.

2017-12-28, 21:10 #**52874**

Medlem

Reg: Nov 2010

Inlägg: 9 032

Citat:

Ursprungligen postat av Svenne-i-Banan

Du slänger ur dig grundlösa påståenden, försök styrka dessa!

Men jag har inget emot att ta bort avdragsrätten för förlust av kapital om man också tar bort skyldigheten att betala skatt på vinst av kapital. Du däremot är en girig socialist som vill vara med och dela på kapitalvinster men inte på kapitalförluster.

Jag skrev i mitt exempel vem som sålde och köpte men jag märker att du är desperat efter att ha gjort bort dig igen.

Det finns inga skäl att slopa skatten på kapitalvinster för privatpersoner. Du får vara tacksam om du får kvitta en kapitalvinst mot en kapitalförlust (prisnedgång) inom samma tillgångslag (värdepapper, fastigheter osv).

Det finns överhuvudtaget inga skäl att bevilja avdrag för privatpersoner på annat än sånt som arbetsgivaren rimligen borde ha bekostat från första början. Typ skyddskläder, om du har ett farligt jobb, eller yrkesrelaterade transporter under arbetstid.

2017-12-28, 21:11 #**52875**

Medlem

Reg: Jan 2012

Inlägg: 30 472

Citat:

Ursprungligen postat av aw

Det finns inga skäl att slopa skatten på kapitalvinster för privatpersoner. Du får vara tacksam om du får kvitta en kapitalvinst mot en kapitalförlust (prisnedgång) inom samma tillgångslag (värdepapper, fastigheter osv).

Det finns överhuvudtaget inga skäl att bevilja avdrag för privatpersoner på annat än sånt som arbetsgivaren rimligen borde ha bekostat från första början. Typ skyddskläder, om du har ett farligt jobb, eller yrkesrelaterade transporter under arbetstid.

I så fall finns det heller inga skäl att inte tillåta avdrag för kapitalförluster. Som jag sagt flera gånger nu, avskaffa eller behåll båda. Det håller inte att du girigt vill vara med och dela när det går med vinst men inte vilja vara med och dela när det blir förlust.

2017-12-28, 21:13 #**52876**

Medlem

Reg: Nov 2010

Inlägg: 9 032

Citat:

Ursprungligen postat av Tullius

Om jag inte är helt oförmögen att tolka Skatteverkets text så är det 25% moms på byggverksamhet men inte mark:

https://www.skatteverket.se/foretagochorganisationer/moms/sarskildamomsregler/byggverksamhet/uttagsbeskattningibyggverksamhet.4.5c1163881590be2 97b5969d.html

Ja, om du säljer en byggtjänst, t.ex en badrumsrenovering, så är det 25% moms som vanligt. Men om samma hantverkare bygger ett hus och säljer så är det 0% moms.

2017-12-28, 21:17 #**52877**

Medlem

Reg: Okt 2013

Inlägg: 1 203

Citat:

Ursprungligen postat av aw

Ja, om du säljer en byggtjänst, t.ex en badrumsrenovering, så är det 25% moms som vanligt. Men om samma hantverkare bygger ett hus och säljer så är det 0% moms.

Nej. Hantverkaren (byggföretaget) skall uttagsbeskatta.

Citat:

Med uttagsbeskattning menas att du under vissa förutsättningar ska betala moms på tjänster som du utför åt dig själv, eller låter utföra åt dig själv. Det behöver alltså inte vara någon försäljning för att du ska behöva betala moms.

Uttagsbeskattning i byggverksamhet blir aktuellt när du bygger i egen regi (på egen fastighet) i kombination med utåtriktad byggverksamhet (entreprenadverksamhet). Uttagsbeskattningen kan omfatta både egenproducerade och köpta byggtjänster. Arbetena ska göras på en egen fastighet eller på en lägenhet som du innehar med hyresrätt eller bostadsrätt. Fastigheten eller lägenheten ska dessutom vara en tillgång i en byggnadsrörelse. Om fastigheten eller lägenheten utgör en annan tillgång i en byggnadsrörelse än lagertillgång ska uttagsbeskattning ske endast för egenproducerade byggtjänster.

Citat:

Tidpunkt för redovisning av momsen
Du ska redovisa momsen när fastigheten (eller den del av fastigheten som uttaget avser) har kunnat tas i bruk. Detta under förutsättning att de uttagna tjänsterna till minst 50 procent avser ny-, till- eller ombyggnad. Om tjänsterna inte till större delen avser ny-, till- eller ombyggnad ska du redovisa momsen på byggtjänsterna i den redovisningsperiod arbetet utförs.

https://www.skatteverket.se/foretagochorganisationer/moms/sarskildamomsregler/byggverksamhet/uttagsbeskattningibyggverksamhet.4.5c1163881590be2 97b5969d.html

I Sverige beskattar vi allt...

__________________
Senast redigerad av Tullius 2017-12-28 kl. 21:27.

2017-12-28, 21:18 #**52878**

Medlem

Reg: Dec 2012

Inlägg: 3 824

Citat:

Ursprungligen postat av Svenne-i-Banan

Du slänger ur dig grundlösa påståenden, försök styrka dessa!

Men jag har inget emot att ta bort avdragsrätten för förlust av kapital om man också tar bort skyldigheten att betala skatt på vinst av kapital. Du däremot är en girig socialist som vill vara med och dela på kapitalvinster men inte på kapitalförluster.

Jag skrev i mitt exempel vem som sålde och köpte men jag märker att du är desperat efter att ha gjort bort dig igen.

Ja jag missade att du i vanlig ordning försökte blanda om korten så att den begagnade bilen helt plötsligt inte bara är begagnad utan även varit ägd av icke momspliktig person.

2017-12-28, 21:35 #**52879**

Medlem

Reg: Nov 2010

Inlägg: 9 032

Citat:

Ursprungligen postat av Tullius

Nej. Hantverkaren (byggföretaget) skall uttagsbeskatta.

https://www.skatteverket.se/foretagochorganisationer/moms/sarskildamomsregler/byggverksamhet/uttagsbeskattningibyggverksamhet.4.5c1163881590be2 97b5969d.html

I Sverige beskattar vi allt...

Det kan säkert finnas specialregler för moms vid t.ex. byggtjänster som jag inte känner till. I så fall viker jag mig för det. Min personliga erfarenhet av hantverkare har inkluderad moms på fakturan, såvitt jag minns.

2017-12-28, 21:58 #**52880**

Medlem

Reg: Mar 2013

Inlägg: 773

Citat:

Ursprungligen postat av aw

Det finns inga skäl att slopa skatten på kapitalvinster för privatpersoner.

Eftersom ränteavdragen infördes tillsammans med beskattningen av kapitalinkomster, som en del i ett paket, så får man antingen behålla eller ta bort hela paketet.

Allt annat är skevt och orättvist.

2017-12-28, 21:58 #**52881**

Medlem

Reg: Nov 2010

Inlägg: 9 032

Citat:

Ursprungligen postat av Alpha101

Entreprenadverksamhet (utåtriktad byggverksamhet)

Med bygg- eller anläggningsentreprenad menas att du åtar dig byggarbeten på någon annans fastighet, det vill säga åt någon utomstående. Som utomstående räknas även bolag i samma koncern, intresseföretag eller liknande. Arbetet kan du utföra med egen personal, egna maskiner och eget material eller så kan arbetet utföras av underentreprenörer. Det kan också vara en blandning av eget arbete och underentreprenader.

Beräkning av momsen
Du ska ta ut moms med 25 procent av det avtalade priset vid försäljning av byggtjänster.

Läs nu det fetade högt för dig själv tills det fastnar, även om det tar några månader.

Jag lär mig snabbt, så jag är redan med på att byggtjänster är momsbelagt med 25%. En moms som Skanska får dra av i sin helhet och alltså inte belastas av, fast deras slutprodukt orättvist nog är momsbefriad, men som är högst aktuell för den privatpersom som anlitar samma entrepenadfirma för att tapetsera villan.

Det är inte direkt ovanligt att storbolag har skattefördelar mot småbolag i Sverige. Det är en klassisk socialdemokratisk politik. Eftersom storbolagsanställda är fackanslutna=intäkter för socialdemokraterna/LO.

2017-12-28, 22:06 #**52882**

Medlem

Reg: Sep 2016

Inlägg: 1 087

Nu är det dags att ta lite korta positioner på några byggbolag! Ni som redan gjort, kör ni sk mini futures eller blankning rakt av via aktie- och fondkonto? Med mini futures så kan man köra direkt via ISK eller KF, känns ju som en stor fördel.

2017-12-28, 22:08 #**52883**

Medlem

Reg: Okt 2013

Inlägg: 1 203

Citat:

Ursprungligen postat av aw

Jag lär mig snabbt, så jag är redan med på att byggtjänster är momsbelagt med 25%. En moms som Skanska får dra av i sin helhet och alltså inte belastas av, fast deras slutprodukt orättvist nog är momsbefriad, men som är högst aktuell för den privatpersom som anlitar samma entrepenadfirma för att tapetsera villan.

Det är inte direkt ovanligt att storbolag har skattefördelar mot småbolag i Sverige. Det är en klassisk socialdemokratisk politik. Eftersom storbolagsanställda är fackanslutna=intäkter för socialdemokraterna/LO.

Nja nu är du nog ute och cyklar här. Vad är det för slutprodukt som är momsbefriad? I det jag länkade från vårt kära skatteverk så var det väl tydligt att det är omvänd skattskyldighet inom byggbranschen (för att komma åt skattefusk) så Skanska betalar ingen moms på det de köper in, men sedan gör de en uttagsbeskattning när huset är klart där de betalar in moms baserat på värdet av alla deras nedlagda kostnader, ränta på eget kapital och värdet av eget arbete.

2017-12-28, 22:13 #**52884**

Medlem

Reg: Nov 2010

Inlägg: 9 032

Citat:

Ursprungligen postat av Handsekreteraren

Eftersom ränteavdragen infördes tillsammans med beskattningen av kapitalinkomster, som en del i ett paket, så får man antingen behålla eller ta bort hela paketet.

Allt annat är skevt och orättvist.

Motsvarigheten på intäktsidan är räntan du får på ditt bankonto (utlåning till banken). Att få kvitta mot det är en självklarhet.

Men att få kvitta en ränteutgift mot en löneinkomst är (var) en korrigering för det faktum att den tidigare fastighetsskatten även drabbade den som ägde en bostad genom hög belåning. Vilket var orättvist, eftersom fastighetsskatten var en förmögenhetsskatt. Och den baserades bara på husets uppskattade värde, även fast den som var högt belånad på sitt hus hade en mycket mindre nettoförmögenhet än den som ägde ett hus utan lån.

Den här symmetrin försvann när alliansen ströp fastighetsskatten, men inte lyckades göra sig av med ränteavdragen i samma veva. Även fast det var ursprungsplanen.

Bostadsbubbla i Sverige?

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Skapa ett konto

Logga in