Bostadsbubbla i Sverige?

Tillbaka i tiden har skogsmark avkastat massor av pengar genom försäljning av virke medan en bostadsrätt inte avkastar ett skit så länge du inte säljer.

Ditt sätt att se på avkastning visar att du varken äger aktier eller driver företag. Din investering går ut på att du köper dig rätten att bo i en liten kvart för att sedan sälja den när du är 97 och flytta in på ålderdomshemmet, blir deprimerad bara jag skriver det...

Hur kommer utbudet av planerad mark i tex Sthlm se ut de närmsta 10 åren???

Tyvärr ser det väl bra ut med den saken. Jag är en skogsmulle på Södertörn typ, gillar friluftslivet, och jag känner till den planerade motorleden tvärsöver och "stadsplanerna" för Hemfosa. Fy fan

Gillar inte mupparna som styr i min egen kommun. Spelar ingen roll vilket block det handlar om. Bostäder är det enda de där idioterna kan komma på att planera. Vad människorna som flyttar in där ska arbeta med och var de ska arbeta eller hur den ökade trängseln ska tacklas, det har de förstås ingen aning om.

Pissdel av Sverige, stockholmsområdet.

Gott och blandat från Stockholms bostadsförmedlings nyhetsflöde det senaste året:


"Närförort mer populärt än innerstan
Närförort är nu det mest populära läget hos dem som står i bostadskön, och mer eftertraktat än innerstan. Det visar en ny undersökning gjord av Bostadsförmedlingen."
https://bostad.stockholm.se/nyhetsarkiv/2017/narforort-mer-populart-an-innerstan/

=>
Ganska intressant med tanke på att innerstan väl är mest subventionerad, antar jag.


"Kötiderna för lägenheterna i Tensta har generellt varit korta. Under november-februari har sammanlagt 139 studenter fått en lägenhet i Tensta Torn. 46 av dem har haft en kötid på under 1 år."
https://bostad.stockholm.se/nyhetsarkiv/2017/februari-i-korthet/

=>
Detta alltså i början av 2017. Lär va ännu kortare kötider för de som får nybyggda studentboenden i början av 2018


"Vi ser att cirka 14 procent av de som står i kön är ”aktivt sökande" vilket innebär att de gör fem intresseanmälningar eller fler på ett år. Det är naturligtvis också många personer men man kan inte säga att 556 000 personer står i en enda lång kö och väntar på bostad idag."
http://www.mynewsdesk.com/se/bostadsfoermedlingen_i_stockholm/news/hur-ser-laeget-ut-foer-bostadskoen-egentligen-bostadsfoermedlingens-marknadschef-svarar-215412

=>
"Aktivt sökande" i Stockholms bostadskö skulle då enligt bostadsförmedlingen va 78 tusen.

Gissningsvis bor en stor del av dessa 78 tusen redan nånstans, så de har i sin tur sådär 78 tusen boenden att lämna.

Jag tror inte någon av de planerade nya "städerna" kommer bli av. De kommer dö med sjunkande priser och minskande efterfrågan.
Däremot är vägnätet rejält eftersatt i Sthlm, dock borde en Österled komma före en ny tvärled i Södertörn.

Det kan i alla fall inte handla om nya städer för svenskar, svenskarna blir inte fler i den utsträckningen, om vi alls blir fler. Bara att titta på befolkningspyramiden.

Utan det skulle va för invandrare i så fall. Men det kanske räcker nu, även för Sjupartiets "hardcore"-politiker.

Gåtan är varthän det ska barka iväg med Barkarbystaden

Efterfrågan finns inte, att en massa asylsökande välfärdsturister kommer inte kunna finansiera några nya städer.
Barkarbystaden kommer om den ens blir färdigbyggd bli nästa halvgetto.

Har du helt plötsligt börjat tycka att historik är relevant?

Nåväl, du har säkert redan svaret eftersom du frågar så sjöng ut och berätta för oss andra.

Rent intuitivt så är direktavkastningen från lägenheten negativ i form av avgift till föreningen medan skogen ger ved, bär och kött kontinuerligt.

Och framför allt, ja du glömde dra bort avgiften till föreningen.

Hur mkt höjs räntan med nästa höjning tror ni och när? Vad kommer en rörligt ränta kosta efter det???

Eftersom ingen ens verkar reagera på detta måste jag ifrågasätta matte kunskaperna i tråden. För enkelhetens skull säger vi att ränteavdraget är 1/3 av räntekostnaden och vi räknar att man kan låna 100% av bostadens värde. 1/3 av 15% = 5%. 5% av 400 000kr = 20 000kr i ränteavdrag. Dagens räntenivå är 1,5%. 1/3 av 1,5% = 0,5%. 0,5% av 4 000 000kr = 20 000kr i ränteavdrag.

Det är en unik ägandeform visst men att den inte existerar stämmer ej.

Ägarrätt ger dig lagfart på lägenheten dock skapas oftast en samfällighets förening i fastigheten som ser till att underhåll görs. ( Oftast väldigt låg månadsavgift för dem boende)

Bostadsrätt ger dig endast rätten att bo i lägenheten, dock äger du inget mer än rätten att bo där.
Oftast högre avgift då man har samma underhåll som äganderätts fastigheter + massor med skulder i form av lån.
Dock är det stark variation mellan det ekonomiska klimatet i föreningar, vilket oftast speglas i avgiften.