Bostadsbubbla i Sverige?

Näää finns ingen bubbla, att det gått ner 10-15% på nån månad är bara en slump 🙄

det där skrev jag väl 2014, då fanns ingen bubbla, sedan dess har det hänt mycket, jag sålde min sista lägenhet i Sthlm mars 2017, då det var helt uppenbart vad som skulle hända när byggbolag och nya lycksökande bostadsutvecklingsbolag började bygga alldeles för mycket. Det är överutbudet som gjort att priserna gått ner, inte att det funnits nån bubbla.

det där skrev jag väl 2014, då fanns ingen bubbla, sedan dess har det hänt mycket, jag sålde min sista lägenhet i Sthlm mars 2017, då det var helt uppenbart vad som skulle hända när byggbolag och nya lycksökande bostadsutvecklingsbolag började bygga alldeles för mycket. Det är överutbudet som gjort att priserna gått ner, inte att det funnits nån bubbla.

Hur kan priserna gå ned 50 % om det inte finns någon bubbla?

det där skrev jag väl 2014, då fanns ingen bubbla, sedan dess har det hänt mycket, jag sålde min sista lägenhet i Sthlm mars 2017, då det var helt uppenbart vad som skulle hända när byggbolag och nya lycksökande bostadsutvecklingsbolag började bygga alldeles för mycket. Det är överutbudet som gjort att priserna gått ner, inte att det funnits nån bubbla.

Varför uppstod detta överutbud?

Detta har du fått fullständigt om bakfoten Vadaadaa.

Markpriserna, dvs byggrätterna, är en stor del av bubblan.

[i]"I Hagastaden där en ny stadsdel med nästan 6000 bostäder nu växer fram såldes till exempel de senaste tomterna för ett pris motsvarande 40.000 kronor per kvadratmeter bostadsyta."
http://perbjorklund.blogspot.com.ee/2017/

EDIT: FEL! ännu högre siffra nedan

Joakim Alm pratar om just denna siffra från Hagastaden kl 24:30
https://www.youtube.com/watch?v=-C1gFYweAts

...de 40 000 kr/kvm är per ljus BTA och blir tydligen t o m 53 000 kr per kvadratmeter bostadsyta. (vilket bloggaren i källhänvisningen tydligen missat).

Hittade den här definitionen genom att googla ljus BTA:
"Ljus BTA i bostadshus omfattar normalt alla areor undantaget teknikutrymmen (utrymmen för fläkt, hissmaskin, el, tele, värme, kyla) på vind."

=>
Bostadskrisen: Nytt rekord i försäljning av mark
"Inom Stockholms stad såldes mark och byggrätter för 4,5 miljarder kronor" [2016]
https://www.svd.se/bostadskrisen-nytt-rekord-i-forsaljning-av-mark
(betalvägg)

=>
Ingen kan kritisera Stockholms stad för att de suger ut det sista de kan av bostadsköparna. Annars hade marginalen hamnat hos utvecklarna. Men de som går till banken och skuldsätter sig är de som i slutändan ska motivera dessa tomtpriser för sig själva.

gigantiskt överutbud lägenheter i Sthlm och börskrasch.

håll dej till ämnet, annars lär du snart bli avstängd 3 månader igen, eller 6 månader.

Jag tror vi ska ner 15%enheter ytterligare i Sthlm, så botten blir ca -30% från toppen, sedan stillastående priser i några år.

Får vi en börskrasch på -50% närmaste året (vilket inte är helt otroligt) så lär bopriserna i Sthlm bottna på -50%

Men jag tror att vändningen på bostadsmarknaden är en vändning av alltihop. Jag tror t ex att Stockholms läns befolkningsökning kommer att minska märkbart under kommande år. Många utvecklingstrender i Sverige kommer att vridas 180 grader, när de kreditfinansierade "konstgjorda rikedomarna avslöjas".