Bostadsbubbla i Sverige?

Ja och nej.

Av 10 svenskar är kanske:
2 barn
1 student
4 arbetande
1 arbetslös
2 pensionärer

Av 10 ekonomiska invandrare är kanske:

2 barn
4 arbetslösa
4 arbetande

...eller nåt sånt, så på kort sikt lika många arbetande som i den svenska befolkningen. Det blir värre när mängden pensionärer ökar bland dessa.

=> Att ta in en massa 30-åringar ger på kort sikt ett stöd till BNP även om arbetslösheten är skyhög bland dessa, och det är det som skett i Sverige. Trångboddhet, bostadsbrist, skuldberg, vårdkris, skolkris, trygghetskris etc etc är jobbigt men hindrar inte påståendet "det går bra för Sverige" om man bara tittar på BNP.

Men jag tror att vändningen på bostadsmarknaden är en vändning av alltihop. Jag tror t ex att Stockholms läns befolkningsökning kommer att minska märkbart under kommande år. Många utvecklingstrender i Sverige kommer att vridas 180 grader, när de kreditfinansierade "konstgjorda rikedomarna avslöjas".

Om jag hade köpt en investerings/spekulationslägenhet i innerstaden så skulle jag säkerligen känna mig lite svettig just nu. För dom som faktiskt bor där och inte har några planer på att flytta inom närmaste framtiden spelar ju dock inte bostadspriset egentligen så stor roll. Det är ju som sagt först när man ska realisera sina tillgångar som man går på vinst eller förlust.


Möjligen kan det vara så att vissa nu passar på att köpa större då priserna sjunker, absolut.

Helt fel, ca 50 % har jobb efter 10 år. Dock är de jobben till en inte obetydligt del skattefinansierade.
Det som ger ökad BNP är att transfereringar går från investeringar i infrastruktur, högre utbildning och andra nyttigheter till ökande andel som lever på bidrag och medborgare som lever av att ta hand om dessa bidragstagare och ( förenklat).
De som kommer är generellt sämre utbildade och har generellt svårare att konkurrera om jobben.
Bidragsturismen kostar samhället den ger inte nya resurser.

BNP är enbart ett mått på ekonomisk aktivitet, den säger inget om pengarna eldas på konsumtion genom bidragsturism och därav följande kostnader eller om vi ökar vår genomsnittliga rikedom.

BNP per capita ökar väsentligt långsammare, den står nästan still.
Inkomstfördelningen i kommuner som Malmö är i nivå med hur den ser ut i Malawi.

Bidragsturismen kommer inte göra oss rikare eller rädda någon bostadsmarknad, däremot kommer den tvinga oss till felinvesteringar och ökande ineffektivitet gällande hushållandet med resurser.

Däremot leder sjunkande bopriser till att känslan av rikedom och osårbarhet minskar eller försvinner.
Om miljonerna börjar rulla iväg så kommer även de som tjänat mycket på bobubblan börja dra ned på sin konsumtion. Sen är det fortfarande högkonjunktur, så hur blir det när lågkonjunkturen kommer.

Det är likväl mindre 5% av försäljningspriset.

Skuldkvoterna är högst i sthlm till slut blev de för höga, en liten störning som amorteringskravet blev strået som bröt kamelens rygg.

Har dock för mig att då räknade man in även gemensamma ytor, inte bara sammanräknad lägenhetsyta.

Alla områden i Malmö är "intressanta" detta var Rosengård, kännt från media.

…och jag räknade snällt genom att räkna på ett femvåningshus, men låt gå…

Oavsett hur vi vänder och vrider på det, kan man konstatera att markpriserna i Sverige endast utgör en bråkdel (läs betydligt mindre än 50%) av det totala försäljningspriset, i motsats till USA där marken oftast är värd mer än byggnaden som står på den.

Man kan då dra slutsatsen att antingen måste produktiviteten vad det gäller bostadsbyggande, i motsats till ALL annan produktion, ha minskat avsevärt för att kompensera för den 600%:iga prisökning på bostadsrätter den senaste 20 åren jämfört med den 23%:iga inflationen under samma tidsperiod,

eller så har insatsvarorna blivit mycket dyrare
(betong som det nya guldet och gipsskivor som det nya silvret?)

eller så rör det sig om en grotesk bistadsbubbla.

Pick your vice…

Personligen vidhåller jag att den svenska bostadsmarknaden utgörs blott av en jävla massa tulpanlökar…

Blir det inte lågkonjunktur av sig självt när alla börjar spara samtidigt?

Jo. Mindre konsumtion = mindre intäkter för företagen = får dra ner på personal = ännu mindre konsumtion o.s.v.

Nja. Mindre konsumtion = mer sparande = mer finansiering för företagen = anställer personal = ännu mer konsumtion osv.