Bostadsbubbla i Sverige?

Om inte mina SCB-siffror räckte för att övertyga dig om att byggandet blev billigare efter 1992, så får vi gå till Boverkets rapport "Bostadsbyggandet och byggkostnaderna åren 1960 till 1999" där de har ett helt kapitel med rubriken: "Byggnadskostnaderna 1993–1998 realt lägre än 1992"

citat:

"Byggnadskostnaderna (Bk) ökade kraftigt från slutet av 1980-talet fram till början av 1990-talet. I löpande priser var ökningen bortåt 60 procent från år 1987 till år 1992, alltså i genomsnitt cirka 12 procent per år. Byggnadskostnaderna minskade sedan nominellt, från 1992 till 1995 för gruppbyggda småhus och från 1992 till 1994 för flerbostadshus, trots att inflationen under perioden 1992–1995 uppgick till 10 procent. Den reala minskningen blev därför kraftig."

(Googla "byggkostnader början av 90-talet" så dyker rapporten upp som pdf)

=>
Till övriga: Notera likheterna mellan nuvarande situation och 1992. Också nu har vi år av stigande byggkostnader bakom oss, och på sistone ett fall för den svenska kronan som s a s kommer att "ta en del av smällen" från bostadskraschen.

I EUR har bostadsrätterna på Södermalm och Kungsholmen fallit från ca 10 000 EUR/m2 till närmare 8 000 EUR/m2 sedan i somras, dvs valutaförsvagningen har absorberat en hel del av fallet, så att vi har nästan -20% i EUR men bara bortåt -15% i SEK

Till skillnad från 90-talet har vi ännu så länge ingen kraftig inflation, men om den kommer eller ej beror förstås både på kraschen och på kronans utveckling.

Ja, det där låter alldeles för billigt. Men antagligen finns inget bygglov för bostäder.

Storfinansen verkar vara tröga och ha svårt för att fatta. Inte alls lika insatta i ekonomiska förhållanden och lika klipska som domedagspredikanterna på Flashback.

När jag nu tittar så har premium för bostadsobligationer över statsobligationer minskat under de senaste 30 dagarna. Iaf för 5 års löptid. 2 år har snarare stått still.

Det verkar som de menar att risken minskar på längre sikt. I handling iaf.

Antagligen ville fastighetsbolaget sälja och då utnyttjar BRF sin hembudsrätt.

Inget konstigt med det. Hände i Sollentuna också då kommunen ville stuva om lite. BRF drev det till hovrätten (tror jag) och vann. Hembudsrätten gäller naturligtvis.

Dom kanske vill sälja för att ha råd att bygga nytt.

För kommunen är det bättre att äga en BR och betala ränteutgift och månadsavgift än att betala hyra. Det är billigare mer BR än HR.

Kan vara svårsmält för bubbelpratare som menar att det är en bostadsbubbla. Men icke desto mindre en realitet.

Vad jag kan se så har utvecklarna suttit på byggrätter för stora belopp.
De "vinster" de gjort har därmed ofta handlat om reavinster på tidigare inköpta byggrätter. Inte så mycket på att bygga och sälja BR. (Men det lär väl finnas en spridning där också).
Man har ibland (eller ofta) också köpt "olönsamma" byggrätter. Då de sett stigande priser framför sig. Och när någon byggrätt blivit lönsam så har man byggt.

Därav att kommunerna producerat byggrätter på löpande band där bara en del nyttjats.
Kommunförbundet (tror jag det var) skrev en irriterad artikel om det för något år sedan när det spreds vandringssägner i media om att kommunerna blockerade bostadsproduktion. Där listade man vilket lågt utnyttjande det var. (Tror Lund var värst med endast 20% utnyttjade byggrätter).

Men utvecklarna måste ju vänta in högre bostadspriser så de går runt. Och det är just det som hänt från 2013. Priserna har stigit snabbt och många byggrätter har blivit lönsamma, och därför har byggandet "exploderat".

Detta är logiskt och överensstämmer med fakta för alla som inte har ett axiom som säger att det är en bubbla.

https://www.di.se/nyheter/sbab-boprisfallet-kommer-att-bli-varre/

Bostadspriserna i Stockholm har redan sjunkit med omkring 9 procent under det senaste kvartalet, men kommer förmodligen att falla ytterligare. Det säger SBAB:s vd Klas Danielsson till Bloomberg News.

Den plötsliga utbudsökningen har satt sina spår på bopriserna, och ett utökat amorteringskrav kommer att stänga ute en avsevärd del av tänkbara köpare från marknaden, konstaterar SBAB.

"Den aggregerade prisstatistiken för Sverige som helhet kanske inte ser så dramatisk ut, men det händer saker i centrala Stockholm och i städer som Uppsala och Örebro, där det finns ett extra stort utbud av nybyggda lägenheter", säger Klas Danielsson.

Priserna i centrala Stockholm har sjunkit med omkring 10-15 procent, tillägger han.

"Och de kan mycket väl sjunka ytterligare 10-15 procent."

Klas Danielsson tror att Finansinspektionen underskattar effekten av ett utökat amorteringskrav.

SBAB har analyserat de tänkbara effekterna för nya kunder för att se hur många som skulle påverkas av ett striktare krav. Enligt beräkningarna kommer 10-15 procent av de som omfattas inte att kunna låna pengar.

"En del kanske tycker att 10-15 procent inte är så mycket, men det är fel sätt att se det på. Om 10 procent tas bort från efterfrågesidan så är det rätt mycket. Det kan få stora effekter i områden där utbudet är för stort."

Vd:n anser att tidpunkten för FI:s utökade krav är illa vald då bankerna redan har stramat åt sina egna lånekriterier, marknaden håller på att kylas av och man ännu inte helt har utvärderat effekterna av de tidigare åtgärderna.

Klas Danielsson säger att han har gjort sig redo för "ytterligare prisnedgångar och en del otrevligheter på marknaden, i synnerhet i särskilda områden."

Nu handlar inte den här tråden om att den inte handlar om derivathandel så jag vore tacksam om du höll dig till ämnet.

Att DB har den mängden utestående derivat som jag redovisade är ett mycket större nationalekonomiskt hot mot Europa OM något går fel än dom bevisat modesta svenska fastighetspriserna som dessutom inte befinner sig i en bubbla.

Nu är det inte mitt kall att utbilda Er töntar i nationalekonomi så mitt tips för att du ska förkovra dig inom detta är att Du repetitionsläser vad Alpha skriver.

Det verkar vara enormt många som kommer lämna landet utifall inte SD får något gehör i politiken efter kommande val.

Jag ser det i de facebookgrupper som nu huserar samhällskritiska.

Om bara en del av alla dessa gör slag i saken så kommer bara det dra igång en bubbla med nedåtgående spiral. Och de som bestämt sig för att Dra tar nog de pengar de kan få så länge ekonomin bär annars.

Vad säger ni bubbel-experter om det faktumet ?.

Det kryper sig närmare men man undrar vad detta är, man får ju en stark känsla om en familj som säljer i panik.

edit: Är väl Peab som säljer tomterna, så undra hur dom känner som byggde sina hus där bredvid för 18 miljoner.

Jo, men 99% av alla tuffa tangentbordskrigare gör inte det de säger att de ska göra. Det gäller för höger så väl som vänsterfolk. Se hur många amerikaner som svor att de skulle flytta till Canada om Trump blev president, och jämför sedan med faktiskt utfall. Jag ser ingen anledning att tro att svenska SD-röstare skulle vara mer pålitliga i detta avseende.

Varför skulle man som svensk vilja bo kvar i Sverige för, när Sverige snart inte längre finns? Svenskar emigrerar i större tal nu än någonsin tidigare, och sannolikheten för att man väljer att flytta "hem" till kalifatet igen är nog obefintligt för majoriteten.