Bostadsbubbla i Sverige?

Det här är ju riktigt intressant! Är det inte någon som har tillgång till / vet var man kan hitta Sthlmsspecifika siffror? Letade runt litet igår men hittade inget. För att bedöma hur snabbt nedåt det kommer gå skulle ju sådana siffror hjälpa. Sedan kommer naturligtvis resten av Sverige påverkas av Sthlm, men jag är övertygad om att Sthlm kommer falla mest i närtid. Jag tror dessutom att det kommer gå snabbare nedåt än vad jag gissade för bara någon vecka sedan. Trodde på 0,5 % ner i december för HOX Sthlm BR, pga säsongsjusteringar, men det är ju knappast rimligt om man idag beaktar Husmasken, Penates och Presidentens medianberäkningar.

Jo men när de nya reglerna om andrahandsuthyrning träder ikraft (ifall riksdagen godkänner dem) så kan ju lägenheter som hyrts ut i andra hand komma tillbaka till fastighetsägaren i större utsträckning.

Som jag förstått det, så har läget hittills har varit att 1) kommun och byggare avtalar om markpris, 2) byggare och BR-köpare avtalar om BR-pris 3) Byggande pågår i 2-3 år.

=>I praktiken har alltså BR-köparen indirekt köpt mark av kommunen i en affär som är riskfri både för byggare och kommun. Sittande med hela risken har varit BR-köparen. Eller spekulanten.

Nu accepterar inte folk att köpa BR om 2-3 år på papperet på detta sätt. Och då vågar heller inte byggaren binda upp sig för markköp på samma sätt. Det enda sättet för kommunen att då få igång byggande blir att sänka priset på mark så pass mycket att byggaren vågar bygga trots att han inte har någon BR-köpare klar.

Framtida uppgörelser mellan kommuner och byggare kan då innebära extremt låga markpriser mot att byggaren i gengäld lovar att bygga och själv bär risken att allt inte blir sålt, eller att man måste sälja billigt.

Det blir en väldigt annorlunda verklighet när kommuner inte längre får anbud på sin mark, och inte kan ställa krav som tidigare. I stället får de böna och be att någon kommer och bygger. Detta är ju vanligt i glesbygden, men någonstans tror jag att Stockholms kranskommuner kommer att möta samma öde. Och det sker när befolkningstillväxten avtar/upphör. Inflyttning från övriga Sverige till Stockholms län har i det närmaste upphört, födelseöverskottet minskar, så ja, kvar blir invandringen från utlandet.

HOX gör inga säsongsjusteringar.

Tyckte jag läste någonstans att nån kommun motiverade dom höga markpriserna med att kommunen samtidigt måste göra infrastrukturinvesteringar när nya områden byggs. Skolor, vårdcentraler, vägar, dagis, avlopp mm. Med låga markpriser och samtidigt en kommunal ryggsäck i form av nyanlända raketforskare från Mena så blir det nog inte så mycket pengar över till infrastruktur.

Tack! Mea culpa! Det var jag som feltolkade den här texten:

http://www.valueguard.se/201711_Indexpublicering

De har naturligtvis säsongsjusterat i efterhand.

Januari och februari blir rysare, vänder det inte då tror jag på en nedåtgående trend fram tills sommaren.

Låt oss först säkerställa prisbildningen.
* Faller efterfrågan så minskar produktionen ned till noll. Under kostnad för produktion gäller andra prismekanismer.

* Stiger efterfrågan så kommer producenter att pka produktionen så länge man vill betala vad de kostar. Det blir med andra ord svårt att komma över kostnad för produktion. Så kostnad för produktion kan sägas utgöra ett slags pristak.

Temporärt kan dock priset stiga över kostnad för produktion och det är när producenterna inte hinner med att producera. Men det är temporärt och antagligen ganska lite.

Går vi nu till det du skriver så behöver du alltså förklara hur det kan vara en prisbubbla.

Gör man rationaliseringen vilket kan sänka kostnad för produktion så kommer priser att falla. Men det är inte detsamma som det varit en bubbla tidigare. Jag tvivlar på att någon vill hävda att vi haft en prisbubbla på DRAM, bara för att det fallit i pris genom åren.
Tvärtom kommer folk att säga att det inte är en bubbla när man pressar tillverkningskostnad.

Och i vårt fall så återstår det att se om dina bubbelkompisar lyckas börja producera till 30% av dagens pris. Jag är väl inte helt övertygad om att vi får se det.

Om priserna faller så konkar leverantören. Och produktionen upphör.
För du tänkte väl inte öppna din plånbok och subventionera produktionen?

Och om du tror att facket kommer att tycka att det är en utmärkt ide med sänkta löner för att kunna producera bostäder till lägre pris. Då får du tänka om.

"Järfälla kommun har i avtal om utbyggnad av tunnelbana från Akalla till Barkarby åtagit sig att uppföra 14 000 bostäder i tunnelbanans influensområde fram till år 2030."

http://www.barkarbystaden.se/aktuellt/jarfalla-markanvisar-sista-kvarteret-i-barkarbystaden-i-till-smaa-och-brabo

=>
Om nu svenska folkets födelsetal inte ger någon direkt folkökning, så är det ju som nämnts en fråga vem som ska bo i dessa områden.

Småa och Brabo fick alltså billigare mark och ska bygga HR i stället för BR. Veidekke körde Black Friday-rea.

Vart är detta på väg egentligen...

Tanken är i alla fall god:

"De speciella platser som redan finns i Bakarbystaden – hangaren, bergrummet och landningsbanan – ska tas tillvara och göras till spännande platser som människor vill besöka."

http://www.barkarbystaden.se/om-barkarbystaden/sa-ska-barkarbystaden-vaxa

...och där blev man ju som följare av det svenska nyhetsflödet lite fördomsfull...


...och enligt den källan då t o m:
"Fram till 2030 ska det byggas 140 kvarter med 18 000 bostäder"

=>

Detta KAN givetvis bli jättebra, men jag tillåter mig att va så fördomsfull att jag säger att det beror på VILKA som kommer att befolka området.

Kan du då producera bostäder till den prisnivån som KPI-ändringen indikerar?

Om inte så varför?

I det där kan det nog dölja sig standardsänkning.
Tittar jag på faktorprisindex från SCB ser jag ingen prissänkning:
Flerbostadshus
Totalt inkl mervärdesskatt
1990K1 806,4
1990K2 824,9
1990K3 838,5
1990K4 851,4
1991K1 963,8
1991K2 962,3
1991K3 956,8
1991K4 951,0
1992K1 953,4
1992K2 959,0
1992K3 964,8
1992K4 978,5
1993K1 971,8
1993K2 969,4
1993K3 961,5
1993K4 964,2
1994K1 961,3
1994K2 973,3
1994K3 986,4
1994K4 998,2

(Inte annat än ytterst marginella som får sägas vara vanlig volatilitet).

Du har helt rätt i att de som är nervösa, ängsliga, rädda för bruna kuvert från myndigheter, åska, arbetslöshet, spindlar, bostadsbubblor, spöken, Jimmy Åkesson eller vad de nu må vara, är inte de som jag menar skall bygga.
Dessa personer bör inte skriva här utan söka sig till t ex forum för psykologi, och där be om hjälp.


Denna tråd ligger i Nationalekonomi. Här diskuterar vi hur vi definierar och mäter upp en eventuell bubbla.

Folk som här skriver att det ska bli prisfall på 70% vet hur man tillverkar bostäder till 30% av priset. Annars skulle dom inte skriva så.

Det var bra att du tog upp de med fobier så vi kan hänvisa de till rätt forumsdel.

Ja, det är helt fel slutsats. De som ägnar sig åt blind tro får försöka lösa sina problem på något annat sätt. (Fast det kan kanske vara en fungerande terapi att dom försöker bygga själva. I bästa fall nyktrar dom till och ser verkligheten).

Man hade du skrivit så här i stället:

Premiss 1: Nisse & Co vet att priserna idag ligger 70% över vad de borde vara.

Slutsats: För Nisse & Co är det en excellent idé att starta ett byggbolag och börja bygga bostäder. Riskkapitalisterna kommer att tävla om att få vara med på en så extremt lönsam affärside. Nisse & Co riskerar inte ett öre utan kommer att dra in saftiga löner från dag 1.

Då hade det inte varit ologiskt. Tvärtom.

Eller hur?