Bostadsbubbla i Sverige?

Det har den inte ökat med, så det slipper jag.
Gå till SCB och titta.

Fö så har du fel. Ett par med L.D.'s lägre lönesumma kan t ex köpa denna: https://www.hemnet.se/bostad/bostads...n-232-12529215
Och låna 85% med skuldsättning på ca 4.5 ggr inkomsten.

Låna 85%? Vad menar du ? Då saknas det nästan 300 000. Är det nåt man hittar bakom soffan ? Klart som fan att dom får men är det en bra affär? förutsatt att dom skakar fram handpenningen så betalar dom nästan 3 och en halv miljon i Älvsjö (jag upprepar I Älvsjö!!) för nåt som bara kan sjunka i pris, det finns ingen annan möjlighet som jag ser det i dagens läge. Du kanske tror den kommer öka men du är nog rätt ensam. För det får dom privilegiet att amortera nästan 35 000 varje år och ändå dö skuldsatta. Jiippi vilket fynd.

Jag noterade det och undrade vad syftningen var. Men Torghuset har inflyttning 2018 och detta var som sagt 2 okt 2015. Det kan alltså inte ha varit slutsålt.
Däremot kan folk ha bokat. Men var inte bokningsavgiften så hög i Aug 2015 kan ju folk ha hoppat av sedan dess.

Ser vi till adressen så ligger det ute mäklarannonser på Hemnet. Det är dock i stort sett bara en enda mäklare. Vilket gör att det inte är otroligt att det är Alm eller BRF som är uppdragsgivaren. Snarare än spekulanter.

Men bostadspriserna har ju gått upp 600% det och det beror ju bara på produktionskostnaden enligt dig?

Detta är jätteintressant, trots att det är 50 år gammalt.

Då kostade alltså en villa 7000 genomsnittliga timlöner. Med detta pris borde den väl idag kosta kring 1,5 MSEK. Men om vi sedan antar att det skett en hel del produktivitetsförbättringar på 50 år, framför allt i byggmaterialindustrin, så borde priset va färre timlöner idag.

Men eftersom det byggts för lite och långsamt, och eftersom bankerna satt pengar i händerna på folk, så har folk spekulerat mot varandra till allt högre priser, på samma gamla bostäder. Först nu när byggandet åter kommer ikapp når vi de långsiktiga relationstalen mellan löner och bostadspriser.

Ett liten kommentar kring ungdomar som flyttar in från Knäckebrödhult, vi kan säga "KBH", jag kommer själv ursprungligen från en ort som faller i den kategorin. De flesta föräldrarna på de orterna har gjort bostadskarriär i mindre utsträckning än i storstäderna men många av dem som köpte en villa på 80- eller 90-talet har t ex i min hemkommun med knappt 20 000 invånare sett priset öka med 1 000 % från 300 k till 3 miljoner under de sista 20-30 åren och har gott om marginal att plocka fram en kontantinsats till junior.

Även för andra föräldrar i KBH som på ett eller annat sätt missat bostadskarriären har det funnits andra möjligheter, i mitt eget fall var farsan bonde när jag var riktigt liten men har behållit jordbruks- och tillhörande mark under åren. Utöver värdeökningen konverterade han en beteshage i fint läge vid vattnet till ett tjugotal fritidshustomter, kommunen ville bygga en väg över hans åker vilket han förhandlade upp kompensationen för mångdubbelt.

Finns gott om liknande exempel i min hemkommun och säkert flera andra motsvarande KBH på egenföretagare av olika slag som gjort tillräckligt grova pengar för att med lätthet finansiera en kontantinsats för en tvåa i Stockholm även om den så ligger mitt på Östermalmstorg. Allt från minkfarmare, kycklinguppfödare, slaktare, entreprenör inom fönstertätning, svetsning, ställningsbyggare med flera, ni skulle bli förvånade hur många relativt välbärgade personer det finns i Sveriges alla KBH. Relativt syftar till att de har stark köpkraft delvis till följd av sin inkomst och delvis för att de har lägre levnadsomkostnader i KBH.

Det är inte helt lätt att ta fram statistik och data på i vilken grad föräldrar i KBH finansierar sina barns kontantinsatser i Stockholm, jag ville bara dela med mig av reflektionen.

Sen tillkommer felet dom ständigt gör att lägga till en bostadspartner för att få ihop kalkylen samtidigt som nästan häften av alla hushåll är ensamhushåll.

Men hur ska dom annars räkna ihop kalkylen?

Jag tror inte Joakim Alm börjar bygga utan att tillräckligt många förhandsavtal är påskrivna... Han verkar skärpt. När sedan upplåtelseavtalet skall skrivas på saknar spekulanten pengar. Vi kommer se mycket av det framöver och det blir dyrt för spekulanten.

Edit: Hittade en till webbsida från 170127, där fanns 14 lägenheter till salu.
http://www.almequity.se/projectfiles/4KERQ6LTIG4B0OJS.pdf

Så troligtvis bokades alla vid säljstart och sedan har det tecknats förhandsavtal för 100 lägenheter och 14 återkommit till byggherren av de totalt 114 lägenheterna. 26 var till salu tidigare i höstas och 19 sålda enligt Hemnet. Så spekulationsgrad (bokning): 39,5 % och spekulationsgrad (förhandsavtal) 27,2 %

Hur lång är den begränsade tiden vi behöver bry oss om?

Den här teoretiska frågan poppar upp ang tillväxt då och då. De menar att tillväxt inte är möjlig för evigt och går ned på enstaka atomer. Och vill genom att bortse från tid argumentera för en socialistisk stagnationsekonomi där ingen tillväxt sker och folk inte får det bättre (ungefär som Nordkorea).

Men vi kan inte forecasta ens 10 år. T ex vad gäller ränta. Varför skall vi då bry oss om vad som händer om 1000-tals år i framtiden.

En strandtomt på Lidingö nytillverkas inte. Har vi tillväxt så kan den tomten hypotetiskt stiga i värde under överskådlig tid. Folk kan vilja betala en andel av sin inkomst för att kunna bo där. Och stiger reallönerna så stiger priset på den realt under överskådlig tid.

Och så länge folk nu är sugna på att bo i Stockholm så får ni räkna med att priserna stiger.

Tappar Sverige i konkurrenskraft kontra resten av världen så tappar Sverige sin attraktionskraft och även Stockholm. Då kan ni se fram emot fallande tillväxt och fallande bostadspriser.
(Om ni blir lyckligare av det får ni väl fundera över).

För att det ska bli prisfall med 70% så behöver du och andra, som uppenbarligen förstår hur det ska gå till, börja bygga bostäder och sälja för 30% av dagens priser.

När börjar ni sälja?

Det är lite tunt med svar från er som skall sälja nyproduktion med 70% rabatt.

100 år är väl ett rimligt tidsperspektiv att försöka ta höjd för om du ska vara säker på att slippa råka ut för nåt under en livstid med lite marginal.

Gå till SCB och hämta data för småhus avsedda för permanentboende så får vi något att tala om. Nu är det bara tomma påståenden från dig.